나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501906 [1] 세종특별자치시 나성동 809 어반아트리움 1층153호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501906 [1] 세종특별자치시 나성동 809 어반아트리움 1층153호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경501906
• 주소: 세종특별자치시 나성북로 30 퍼스트원
• 용도: 판매시설

대전지방법원 경매7계 2025타경501906 | 소재지: 세종특별자치시 나성북로 30 퍼스트원 | 감정가: 1,180,000,000원 | 최저가: 198,322,000원 | 용도: 판매시설

1. 대전지방법원 2025타경501906 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501906 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 809 어반아트리움 1층 153호

용도: 판매시설

감정가: 118,000,000원

토지면적: 18.31㎡ (약 5.54평)

건물면적: 43.91㎡ (약 13.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 세종특별자치시 나성동에 위치한 어반아트리움 내 1층 상가입니다. 주변에는 나성동 행정복지센터가 있으며, 각종 근린생활시설 및 아파트 단지가 소재하여 생활 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 주요 간선도로가 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

구체적인 건물 구조, 이용 상태, 설비 내역 등은 감정평가서 요약본에서 상세히 기재되지 않았으나, 일반적으로 판매시설로 이용되는 구조일 것으로 예상됩니다.

1.5. 토지 및 주변 현황

토지의 형상 및 이용 상태, 인접 도로 상황 등은 감정평가서 요약본에 상세히 기재되지 않았으나, 중심상업지역에 위치하며 다양한 도로에 접해 있을 것으로 보입니다. 토지 이용 계획 및 제한 상태, 공부와의 차이 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 입지조건

세종시 2-4생활권의 중심상업지구에 위치한 대규모 복합 상업시설인 어반아트리움 내에 자리하고 있어, 상징성과 잠재적 가치가 높은 입지입니다. 1.4km에 달하는 연장선상에 조성된 상업 거리는 다양한 문화, 공연, 쇼핑, 외식 공간을 아우르며 세종시의 '다운타운' 역할을 목표로 합니다. 최근 주상복합아파트 입주가 본격화되면서 유동인구 증가가 예상되어 상권 활성화에 대한 기대감이 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매임을 의미합니다. 경매 절차 진행 시 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리관계가 있는지 여부는 반드시 법원 문건 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 상권분석

나성동 어반아트리움은 세종시의 핵심 상권으로 부상했으나, 초기 과잉 공급으로 인한 공실 문제가 있었던 것으로 파악됩니다. 그러나 주변의 대규모 주거단지 입주와 함께 점차 활기를 되찾고 있으며, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설과 함께 먹자골목 등이 형성되어 있어 상권의 잠재력은 여전히 높다고 볼 수 있습니다. P1부터 P5까지 구역별로 조성된 어반아트리움은 세종시의 랜드마크 상권으로 발돋움할 가능성을 지니고 있습니다.

1.9. 생활정보

세종시청 및 정부청사와 인접해 있으며, 세종호수공원, 국립세종수목원 등 주요 공공시설과 문화시설이 가까워 생활 및 문화 접근성이 우수합니다. 나성동은 세종시의 중심부에 위치하여 다른 생활권으로의 이동이 용이한 교통의 요지이기도 합니다.

2.0. 면적 환산 (평수)

토지 면적: 18.31㎡ (약 5.54평)

건물 면적: 43.91㎡ (약 13.29평)

2.1. 잠재적 리스크

세종시 상가 시장의 전반적인 공급 과잉 및 공실률 문제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 경기 변동에 따른 소비 심리 위축 시 상가 공실 장기화 또는 임대료 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 검색 결과에서 나성동 어반아트리움 인근에 직접적으로 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

2.2. 종합 의견

본 물건은 세종시의 중심 상업 지구에 위치한 판매 시설로, 상징성과 발전 가능성이 높은 지역에 소재하고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계 확인은 필수적이며, 초기 상권 활성화에 어려움이 있었으나 최근 주변 주거단지 입주와 함께 점진적인 상권 회복이 기대됩니다. 입지적 강점과 더불어 미래가치를 고려한 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

2.3. 투자 포인트

1. 세종시 중심 상업 지구의 핵심 지역 내 위치

2. 대규모 복합 상업 시설인 어반아트리움 내 상가로 잠재력 보유

3. 주변 주거단지 입주로 인한 유동인구 증가 및 상권 활성화 기대

4. 추후 세종시 발전과 함께 가치 상승 가능성 고려

법원 정보

대전지방법원 경매7계