나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501793 [1] 세종특별자치시 전의면 읍내리 331-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501793 [1] 세종특별자치시 전의면 읍내리 331-5 임야 경매

• 사건번호: 2025타경501793
• 주소: 세종특별자치시 전의면 읍내리 331-5
• 용도: 임야

대전지방법원 경매8계 2025타경501793 | 소재지: 세종특별자치시 전의면 읍내리 331-5 | 감정가: 2,311,900,000원 | 최저가: 555,086,000원 | 용도: 임야

1.1. 2025타경501793 (1) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501793 (1)

소재지: 세종특별자치시 전의면 읍내리 331-5

용도: 임야

감정가: 2,311,900,000원

토지면적: 10050.00㎡ (약 3039.6평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항:

- 제시외 소나무 및 수목 등 매각 포함 (소유자 확인서 제출됨)

- 위 지상 건축신고 허가 및 착공 등의 효력 유무는 세종특별자치시 조치원읍 담당부서 확인 요망

- 남서측 경제지상의 타인 소유로 이용 중인 구축물(옹벽)은 매각 제외

1.3. 입지조건

본건은 세종특별자치시 전의면 읍내리에 위치하며, '전의중학교' 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 아파트 단지, 단독 주택, 농경지, 그리고 임야가 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 교통 시설 및 간선 도로와의 연계성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 노폭 약 4m 내외의 현황 도로(읍내리 357번지, 국토 소유)를 통해 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 토지를 대상으로 하는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOO입니다. 매각물건 명세서상 특별한 인수주의 권리는 확인되지 않으나, 경매 참여 시 권리관계 및 도로 이용 관계를 최종 재확인하는 것이 중요합니다. 또한, 제시외 수목 및 타인 점유 부분에 대한 권리 관계도 상세히 검토해야 합니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지, 배수구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 전의면 읍내리의 준주거 및 농림 지역이 혼합된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 전의중학교가 있어 교육 시설 접근성이 있으며, 주변으로 주거 단지와 농경지가 분포합니다. 대전가톨릭대학교가 인접해 있어 관련 시설 이용도 가능할 것으로 보입니다. 현재 검색된 정보상으로는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 전의면 지역은 세종시의 외곽 지역으로서, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 전의중학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 전의면 주민자치센터가 운주산로 1270에 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 가능합니다. 1번 국도 및 23번 국도가 인근을 지나고 있어 세종시 전역 및 인근 지역으로의 이동이 비교적 용이합니다. 세종시립민속박물관과 같은 문화 시설도 전의면 내에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용 현황상 제시외 수목 및 타인이 점유 중인 부분이 파악되어 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 또한, 남서측 경제지상의 타인 소유 옹벽이 매각 제외되어 있어, 향후 토지 활용 및 경계 설정에 있어 고려가 필요합니다. 건축신고 허가 및 착공 등의 효력 유무를 세종특별자치시 담당 부서에서 반드시 확인해야 하며, 관련 효력이 없을 경우 개발 계획에 차질이 발생할 수 있습니다. 북서측 접도구역 및 산지 관련 법규 등 토지 이용 계획상 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 전의면에 위치한 임야로, 과거 건축 신고가 이루어진 이력이 있어 개발 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다. '전의중학교' 인근에 위치하며 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 타인 점유 부분, 제시외 수목, 옹벽 제외, 건축 신고 효력 유무 등 다수의 확인 및 조사가 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 제반 사항들을 철저히 분석하고 법률 및 행정 절차를 준수한다면, 지역 개발 가능성과 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

세종시의 도시 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

과거 신축 신고 이력이 있는 만큼, 관련 법규 검토 후 개발 사업 추진 시 수익성 확보가 가능합니다.

주변 지역 개발 현황 및 성장관리계획구역 지정 등을 통해 향후 발전 가능성을 살펴볼 수 있습니다.

전의중학교 인근의 입지 조건과 보통 수준의 교통 환경은 생활 편의 및 접근성 측면에서 긍정적입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계