나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501937 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 지하1층알비115호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501937 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 지하1층알비115호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경501937
• 주소: 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 지하1층알비115호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매7계 2025타경501937 | 소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 지하1층알비115호 | 감정가: 1,034,000,000원 | 최저가: 354,662,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경501937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501937 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 지하1층 알비115호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,034,000,000원

토지면적: 27.10㎡ (약 8.19평)

토지지분: 27.10㎡ (약 8.19평)

건물면적: 89.04㎡ (약 26.93평)

건물지분: 89.04㎡ (약 26.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 내 지하 1층 알비115호로, 2022년 11월 15일 사용 승인된 지상 12층 건물 중 한 호실입니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 판넬, 강화유리 등으로, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 강화유리문 및 샷시 창호로 되어 있습니다.

토지는 대체로 장방형이며, 현재 공장(지식산업센터) 등 건부지로 이용되고 있습니다.

건물과 토지 모두 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 이용상태 및 주변 환경

본건은 대전광역시 대덕구 대화동에 위치하며, "대화동행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 공장 및 근린생활시설이 혼재된 공업지대입니다.

현재 본건(알비115호)은 알비114호, 알비116호와 병합하여 음식점(부대찌개)으로 이용 중이며, 알비117호는 인접 호수와 병합하여 음식점(짬뽕관)으로 이용되고 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 가온비즈타워 내에 위치하며, 대전산업단지 재생사업지구 내에 자리하고 있습니다.

주변이 공장 및 근린생활시설이 혼재한 공업지대여서 관련 산업 종사자들의 이용이 용이한 입지입니다.

건물까지 차량 접근이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북동측 도로변을 통해 건물 내로 차량 진출입이 가능합니다.

대전IC, 신탄진IC, 북대전IC 등 광역 교통망과의 접근성이 뛰어나 물류 이동이 용이하며, 대덕테크노밸리, 대덕산업단지 등 주요 산업 및 연구 거점과 가깝습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 소유권 외 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 인수 또는 말소되는 권리 사항에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

주의사항으로 '임대차 관계는 미상'이라고 명시되어 있어, 낙찰 후 예상치 못한 임차인 문제가 발생할 가능성이 있으므로 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 건이 위치한 대전 대덕구 대화동 일대는 지식산업센터와 공장이 밀집한 산업단지 지역입니다.

건축물대장 상 본 건물(가온비즈타워)은 공장 및 제1, 2종 근린생활시설로 용도 구성되어 있으며, 현재 본건(알비115호)은 다른 호실과 병합하여 음식점(부대찌개)으로 운영 중에 있어 해당 업종의 영업 활동이 이루어지고 있습니다.

인근에도 유사한 근린생활시설 및 음식점들이 입점해 있어, 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 소비 수요가 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 상권의 주된 수요층이 산업단지 내 고정 수요에 기반할 가능성이 높아, 경기 변동이나 산업 동향에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 건 인근에 대화동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

가온비즈타워 내에는 구내식당, 옥상정원 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 근무자들의 편의를 제공합니다.

또한, 건물 주변으로 기본적인 근린생활시설들이 입점해 있어 상업 시설 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

대전시청, 정부대전청사, 대덕구청 등이 인접해 있어 업무 효율성을 높일 수 있는 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 임차인 현황이 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

호실 병합 이용: 알비114호, 알비116호와 병합하여 음식점으로 사용 중인 점은 영업 측면에서는 시너지를 낼 수 있으나, 향후 개별 호실의 사용이나 분할 시 행정적, 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

공업지대 상권 특성: 상권이 주로 산업단지 종사자들에게 집중될 가능성이 높아, 경기 침체 시 매출 하락에 취약할 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재 일반적인 온라인 검색 결과로는 본 물건 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2022년 11월에 사용 승인된 신축 건물(가온비즈타워) 내 근린생활시설로서, 대전 대덕구 대화동의 주요 산업단지 내에 위치하고 있어 사업적 연계성이 높은 장점을 지니고 있습니다.

현재 음식점으로 활발히 이용 중인 것으로 파악되며, 주변 상권 또한 유사 업종으로 구성되어 있어 잠재적인 고객 확보가 용이한 환경입니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성, 호실 병합 이용으로 인한 잠재적 이슈, 그리고 공업지대 상권의 특수성을 충분히 고려한 신중한 투자 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

최신 준공 건물: 2022년 11월에 사용 승인된 신축 건물로, 건물 노후화에 대한 우려가 적습니다.

전략적 입지: 대전 산업단지의 핵심 지역에 위치하며, 대덕구청, 정부대전청사 등과 인접해 있어 행정 및 업무 편의성이 높습니다.

활발한 영업 중: 현재 음식점(부대찌개)으로 이용 중이며, 성업 중일 가능성이 높아 즉시 수익 창출이 기대됩니다.

넓은 주차 공간: 총 681대의 차량을 주차할 수 있는 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있어 방문객 및 직원의 편의를 제공합니다.

광역 교통망 접근성: 대전IC, 신탄진IC 등 주요 고속도로 IC와의 접근성이 우수하여 물류 이동 및 외부 접근이 용이합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계