나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501714 [1] 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 6층604호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501714 [1] 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 6층604호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경501714 | 소재지: 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 6층604호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 37,044,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호

대전지방법원 2025타경501714 (1)

소재지

세종특별자치시 나성동 759 블루지움 6층604호

용도 및 구조

도시형생활주택 / 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제8층 건물 중 제6층

감정가

108,000,000원

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매 (채무자 겸 소유자: 한OO, 채권자: 최OO)

면적 현황

전용면적: 건물 27.39㎡ (약 8.29평)

공급면적: 약 49.80㎡ (약 15.07평) - 추정치(전용률 55% 가정)

토지면적: 8.03㎡ (약 2.43평)

1.2. 감정평가 및 입지 조건 분석

감정평가요약

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 '나성초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 각종 업무용, 상업용 빌딩, 아파트 단지, 점포 등이 혼재하는 노선상업지대입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 건물의 주된 이용 상태는 '도시형생활주택'입니다. 토지는 정방형의 평탄한 형상이며 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로 및 중로에 접하는 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

입지조건

최고의 입지: 본건은 세종시의 핵심 상업 지역 중 하나인 나성동에 위치하며, 중심상업지역 내에 있어 업무 및 상업시설 이용이 매우 편리합니다.

교통 여건: 광로(40m~50m) 및 중로(15m~20m)에 접하여 차량 접근성이 뛰어나며, 인근 시내버스 승강장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

주변 환경: 나성초등학교 인근으로 교육 시설이 근접하고, 주위에는 업무용, 상업용 빌딩과 아파트 단지가 어우러져 있어 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분 및 특이사항

본 경매는 '부동산강제경매'이며, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)이고 채권자는 최OO입니다.

매각 대상은 '토지 및 건물 일괄매각'으로, 건물의 등기부상 권리 분석 외에 토지 관련 복잡한 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

주의사항

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 및 임대차 관계를 파악하기 어렵습니다. 특히 도시형생활주택의 특성상 임대 여부가 중요하며, 감정평가서에 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있으므로, 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 정확한 임차인 유무, 점유 관계 및 대항력 여부를 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석

본건이 위치한 나성동은 세종시의 중심 생활권으로, 업무 및 상업시설이 밀집한 '중심상업지역'입니다. 풍부한 유동인구와 상권 활성화가 기대되며, 도시형생활주택으로서 직장인, 공무원 등 1~2인 가구의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 상권의 규모와 밀도가 높아 임대수익 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

생활정보

교육 시설: 나성초등학교가 근거리에 위치합니다.

편의 시설: 주변에 각종 상업용 빌딩과 점포가 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.

교통망: 세종시의 주요 간선도로에 인접하여 시내외 이동이 편리합니다.

혐오시설: 지도 검색 결과, 인근에 특별히 눈에 띄는 대규모의 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 중심상업지역의 특성상 소음이나 유흥 시설 등은 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

권리적 리스크: 임대관계 미상으로 인한 '대항력 있는 임차인' 존재 가능성입니다. 해당 물건의 임차인 현황을 철저히 조사하여 보증금 인수 위험을 사전에 차단해야 합니다.

시장 리스크: 도시형생활주택의 경우, 주택 수 산정 및 대출 규제 변화에 민감할 수 있습니다. 또한, 세종시 내 유사 주거 시설의 공급량에 따라 공실 및 시세 변동 가능성이 존재합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 세종특별자치시 나성동 중심상업지역에 위치한 도시형생활주택으로, 우수한 입지, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있어 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 감정가 1억 800만 원은 나성동의 임대 수요 및 시세를 고려했을 때 합리적인 수준으로 보이나, 정확한 시세 비교를 통해 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 권리 분석상의 임차인 현황 조사가 성공적인 투자의 핵심입니다.

투자 포인트

최고의 입지: 중심상업지역 내에 위치하여 직장인 및 1인 가구의 임대 수요가 풍부합니다.

환금성: 세종시 핵심 지역의 소형 주거 시설은 비교적 환금성이 높은 편입니다.

임대수익: 높은 임대 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

저렴한 진입 장벽: 감정가가 비교적 낮아 소액 투자로 세종시 핵심 지역 부동산에 진입할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계