나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501963 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 656-8 이신팰리스 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501963 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 656-8 이신팰리스 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경501963 | 소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 656-8 이신팰리스 3층302호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 30,870,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 대전 유성구 봉명동 이신팰리스 경매 물건 분석

1.1. 사건 기본 정보

대전지방법원 2025타경501963 (1)호 부동산 강제경매 사건입니다.

본건의 소재지는 대전광역시 유성구 봉명동 656-8 이신팰리스 3층302호이며, 용도는 공동주택(아파트: 도시형생활주택)입니다.

감정가는 90,000,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 상세 정보

건물면적(전용면적)은 26.25제곱미터(약 7.94평)이며, 대지권(토지면적)은 7.69제곱미터(약 2.33평)입니다.

본건은 도시형생활주택으로, 전용면적 26.25제곱미터를 기준으로 한 분양면적(공급면적)은 통상적인 건축 비율을 고려할 때 약 42제곱미터(약 12.7평) 내외로 추정됩니다.

건축물은 2014년 6월 19일에 사용승인된 철근콘크리트구조 10층 건물 중 3층에 위치합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 '계룡스파텔' 북측 인근에 위치하며, 일반상업지역에 속해 있습니다.

남측으로 대로(폭 25m~30m)와 접하고 북측 및 동측으로 중로(폭 12m~15m)와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 뛰어납니다.

시내버스 정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통 여건 또한 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주변은 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 도시형생활주택 등이 밀집된 상업지역으로 생활편의시설 접근성이 우수합니다.

특히 유성온천 지역의 관광특구 및 온천원보호지구 내에 있어 유동인구가 풍부한 상권입니다.

다만, 주위환경에 숙박시설이 소재하므로 야간 유흥 및 상업 활동이 활발한 지역적 특성을 고려해야 합니다.

지도 검색 결과, 주변은 상업시설이 주를 이루며 대형 혐오시설(예: 대규모 폐기물 시설, 봉안시설 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 물건 현황 및 건축 구조

3.1. 건물 구조 및 이용 현황

본건은 2014년 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다.

현재 공동주택(아파트: 도시형생활주택)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

3.2. 설비 내역

도시가스보일러에 의한 개별난방 설비와 더불어 중앙집중식 냉난방 설비가 되어 있어 난방 및 냉방 효율성이 높을 것으로 예상됩니다.

위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화물용승강기시설 등 제반 설비가 잘 갖춰져 있습니다.

4. 경매 관련 권리 분석

4.1. 권리 관계

본건은 채권자 조OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

현재까지 파악된 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없을 것으로 판단되나, 입찰자는 반드시 말소기준권리 및 배당 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

소유자는 권OO이며, 채무자는 공란으로 되어 있으나 이는 소유자와 동일인일 가능성이 높습니다.

4.2. 잠재적 리스크

특이사항 및 기타참고사항에 임대관례(임차인 현황)가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 실제 거주자가 임차인인지 또는 소유자인지 여부가 불분명합니다.

만약 선순위 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로 이에 대한 명확한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

또한, 이해관계인의 부재로 내부 확인이 불가하여 이용상태가 표준적으로 평가되었으므로, 내부 구조 변경 또는 심각한 훼손 여부에 대한 리스크도 존재합니다.

5. 투자 종합 의견 및 포인트

5.1. 투자 포인트

최적의 교통 여건: 대로 및 중로에 접합하여 차량 접근성이 매우 우수합니다.

상업지역 내 위치: 상업 및 유흥 시설이 밀집된 일반상업지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

비교적 신축: 2014년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

소액 투자 가능성: 전용면적이 작은 도시형생활주택으로 감정가가 9천만원대에 형성되어 있어 소액 투자 상품으로 적합할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 대전 유성구의 핵심 상업지역에 위치하여 입지 조건은 매우 우수합니다.

다만, 권리 분석상 '임대차 관계 미상' 및 '내부 확인 불가'라는 중대한 리스크를 안고 있습니다.

입찰자는 반드시 현장 방문을 통해 임차인 현황(전입세대 열람 등), 내부 상태, 그리고 명도 대상자의 예상 비용 등을 면밀히 파악하여 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

우수한 입지 대비 명도 리스크를 감수하고 수익을 극대화할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계