나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501735 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 109동 11층 1110호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501735 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 109동 11층 1110호 아파트 경매

사건번호: 2025타경501735
주소: 대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 109동 11층 1110호
용도: 아파트

대전지방법원 경매10계 2025타경501735 | 소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 109동 11층 1110호 | 감정가: 503,000,000원 | 최저가: 503,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 물건 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501735 (1)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 109동 11층 1110호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 51.92㎡ (약 15.72평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

* 해당 면적은 전용면적 기준일 가능성이 높으며, 정확한 분양면적은 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 503,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

대전광역시 서구 둔산동에 위치한 은하수아파트는 행정, 상업, 문화 시설이 밀집한 둔산 신도심의 중심부에 자리하고 있습니다. 인근에 대전광역시청, 서구청 등 주요 관공서가 도보로 접근 가능하며, 갤러리아백화점, 홈플러스, 이마트 등 다양한 쇼핑 시설도 가까이에 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 보라매공원, 샘머리공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용도 편리하여 지하철 1호선 탄방역과 시청역이 도보 약 9분 거리에 위치하고 있습니다. 둔산초등학교가 단지와 매우 가까워 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 둔산중학교, 둔산여고 등도 인근에 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 현재까지 파악된 권리 관계는 신청 채권자가 있습니다. [cite: ] 다만, 현황 조사 시 점유자로 파악된 김향자 씨가 작성한 무상거주확인서가 제출되어 있어, 해당 점유자의 법적 지위 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다. [cite: ] 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

둔산동 은하수아파트는 대전의 대표적인 상업 및 업무 중심지에 위치하고 있어 배후 수요가 풍부합니다. 백화점, 대형마트, 각종 금융기관, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 이러한 상권은 임대 수요 또한 안정적으로 확보할 수 있는 장점을 가지고 있으며, 지역 내에서도 꾸준한 선호도를 보이는 지역입니다.

1.5. 생활정보

은하수아파트는 1994년 12월에 입주를 시작한 단지로, 총 10개동 816세대로 구성되어 있습니다. 공급 면적은 76㎡와 105㎡가 있으며, 본 물건은 105.78㎡ (약 84.9㎡) 면적에 해당합니다. 중앙난방 방식을 사용하며, 가구당 2.0대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 단지 인근에는 다양한 편의시설과 관공서, 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 현황 조사상 점유자로 파악된 김향자 씨의 무상 거주 문제입니다. [cite: ] 무상 거주 확인서가 제출되었으나, 이는 명도 과정에서 법적 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다. 또한, 1994년 준공된 아파트로서 노후화에 따른 시설 관리 및 유지보수에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 서구 둔산동에 위치한 은하수아파트는 대전의 핵심 입지에 자리하고 있어 우수한 생활 인프라와 편리한 교통, 교육 환경을 자랑합니다. 감정가 5억 3백만 원의 본 물건은 면적 대비 경쟁력 있는 가격으로 평가될 수 있습니다. 다만, 명도 관련 리스크를 철저히 분석하고 대비해야 하며, 아파트의 노후화 정도를 감안하여 실거주 또는 투자 목적에 따른 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대전 행정 및 상업 중심지인 둔산동의 핵심 지역에 위치하여 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 풍부한 생활 인프라: 관공서, 백화점, 병원, 학교 등이 인접하여 생활 편의성이 극대화됩니다.

* 안정적인 수요: 둔산 신도심의 주거 선호도가 높아 공실 위험이 낮고, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 경쟁력 있는 감정가: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 주의사항: 무상 거주 점유자에 대한 명도 리스크를 반드시 확인하고, 협의 또는 법적 절차를 통한 해결 방안을 사전에 마련해야 합니다.

* 추가 고려사항: 아파트의 노후화에 따른 리모델링 또는 수리 비용을 투자 계획에 반영해야 합니다.1.물건 보고서