나이스옥션 법원경매 대전 2025타경938 [1] 세종특별자치시 전의면 양곡리 189-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경938 [1] 세종특별자치시 전의면 양곡리 189-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경938
• 주소: 세종특별자치시 전의면 양곡리 189-1
• 감정가: 188,400,000원
• 최저가: 31,663,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 전

대전지방법원 경매7계 2025타경938 | 소재지: 세종특별자치시 전의면 양곡리 189-1 | 감정가: 188,400,000원 | 최저가: 31,663,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경938 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 세종특별자치시 전의면 양곡리 189-1

용도: 전(토지)

토지면적: 1,200.00㎡ (약 363.00평)

감정가: 188,400,000원

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 황OO

채권자: 오OO

1.2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본 건은 세종특별자치시 전의면 양곡리 소재 '양곡보건소' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 야산, 농가주택 등이 혼재된 전형적인 농촌지역임.

주거 편의시설이나 상권이 발달된 지역은 아님.

1.2. 2. 교통 상황

본 건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨.

1.2. 3. 토지 형태 및 이용 현황

부정형의 완경사 토지이며, 현재 경작하지 않는 농경지 상태임.

1.2. 4. 인접 도로 상태

지적도상 맹지이며, 현황 세로(불) 상태임. (진입로 확보 문제 발생 가능성 높음)

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한 상태

생산관리지역으로, 농림지역보다 개발 가능성이 높은 편이나, 보전의 필요성도 고려되는 지역임.

성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있음.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 매각대상 및 특이사항

매각 대상은 토지(전)이며, 건물은 없음.

주의사항으로 '농지취득자격증명 제출 필요'가 명시되어 있음. 매각결정기일(通)까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않으니, 입찰자는 사전에 반드시 농지취득자격을 확인하고 준비해야 함.

1.3. 2. 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자가 동일한 황OO임.

채권자 오OO의 담보권 실행을 위한 경매로 추정됨.

매각으로 인해 소멸되지 않고 매수인이 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보이나, 최종적인 권리분석은 매각물건명세서를 통해 확인해야 함.

1.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

1.4. 1. 맹지 및 진입로 문제

가장 큰 리스크는 '지적도상 맹지이며, 현황 세로(불) 상태'라는 점임.

건축 등 개발 행위를 위해서는 반드시 진입로(도로) 확보가 선행되어야 하며, 이를 위한 별도의 비용과 시간이 소요될 수 있음.

1.4. 2. 농지취득자격증명

농지법상 농지 취득 시 농지취득자격증명이 필수이므로, 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 불이익이 발생함.

입찰 전 반드시 관할 면사무소를 통해 취득 가능 여부를 확인해야 함.

1.4. 3. 제시외 물건

소유자 미상의 관리되지 않은 잡목이 소재하나, 경제적 가치가 없어 별도로 평가되지 않았음.

낙찰 후 토지 이용을 위해서는 잡목 제거 비용이 발생할 수 있음.

1.4. 4. 혐오시설

주변 시설 검색 결과, 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 주위가 농경지 및 야산인 점을 고려하여 현장 답사를 통해 주변 환경 및 시설을 면밀히 확인해야 함. (일부 농경지 주변에 가축시설 등이 존재할 수 있음)

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

1.5. 1. 종합 의견

본 건은 세종특별자치시 내 생산관리지역의 토지로, 면적(1,200.00㎡, 약 363.00평)이 적당하고 감정가(188,400,000원) 대비 가격 메리트가 발생할 경우 투자 가치가 있을 수 있음.

그러나 '맹지' 및 '농지취득자격증명'이라는 중대한 리스크를 내포하고 있어, 이에 대한 해결 방안과 추가 비용을 명확히 산정한 후 입찰에 참여해야 함.

1.5. 2. 투자 포인트

세종특별자치시의 장기적인 발전 가능성: 세종시 인접 지역의 토지 가치 상승 기대.

생산관리지역: 농림지역보다는 개발 행위에 대한 규제가 덜하여, 향후 용도 변경 또는 개발 계획 수립 시 상대적 유리함.

경쟁률 하락 가능성: 맹지라는 단점 때문에 입찰 경쟁률이 낮아질 수 있으며, 이에 따라 저가 낙찰 기회가 발생할 가능성이 있음. (투자 가치는 토지 가격 대비 도로 확보 비용의 경제성에 따라 결정됨)

법원 정보

대전지방법원 경매7계