나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123612 [1] 세종특별자치시 보람동 738 호려울마을7단지 704동 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123612 [1] 세종특별자치시 보람동 738 호려울마을7단지 704동 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경123612 | 소재지: 세종특별자치시 남세종로 480, 704동 7층703호 (보람동,호려울마을7단지) | 감정가: 907,000,000원 | 최저가: 634,900,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경123612 (1)

소재지: 세종특별자치시 보람동 738 호려울마을7단지 704동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 907,000,000원

토지면적: 49.12㎡ (약 14.86평)

토지 지분율: 4911.84 (해당 물건의 토지 소유 지분 비율로 추정)

건물면적: 102.98㎡ (약 31.15평)

건물 지분율: 10298.09 (해당 물건의 건물 소유 지분 비율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 보람동, 세종특별자치시청 남서측 인근에 위치한 호려울마을 7단지 아파트 704동 703호입니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 시청 및 교육청 등 관공서, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거지로서의 입지 여건이 매우 양호한 편입니다. 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 북측으로는 세종 BRT 및 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 편의도 우수합니다.

1.3. 건물 상세 정보

구조는 철근콘크리트 구조이며, 지상 35층 중 7층 703호입니다. 건축물대장상 사용승인일은 2019년 9월 25일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 타일로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창호입니다. 건축물현황도상 방 3실, 서재, 주방 겸 식당, 화장실 겸 욕실 2개, 거실 등으로 이용 중인 아파트입니다. 기본적인 위생, 난방, 급배수, 승강기, 화재 탐지, 출입문 개폐 시설 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권은 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '유동화물건'으로 특이사항이 기재되어 있어, 자산유동화증권(ABS) 등과 관련된 물건일 가능성이 있으며, 일반 경매 물건보다 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되나, 유동화 물건의 특성을 감안하여 말소기준권리 및 낙찰 후 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등) 존재 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 소유자 겸 채무자는 김OO 씨입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 호려울마을 7단지는 세종특별자치시청 및 교육청 등 행정기관이 밀집한 지역 인근에 자리하고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 단지 인근으로 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상권 이용 및 접근성이 양호합니다. 행정중심복합도시의 중심 지역에 속해 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 단지 인근에 각급 학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 교통 환경은 북측으로 세종 BRT 노선이 지나고 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 매우 뛰어납니다. 편의시설로는 세종시청, 교육청 등 관공서가 가깝고, 단지 주변으로 다양한 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 주거 환경은 대단지 아파트 밀집 지역으로 쾌적하며, 인근 금강 주변 중점경관관리구역 지정으로 자연환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특이사항은 일반 경매 물건보다 복잡한 절차나 예측 불가능한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 자산유동화 관련 법규나 절차에 대한 사전 지식이 필요할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 당시 소유자 및 이해관계인 부재로 내부 상태를 평균적인 수준으로 평가하고 임대 현황도 파악하지 못했습니다. 따라서 실제 점유 관계, 임차인 존재 여부, 명도 저항 가능성 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 현장 방문이 제한적이었기에 실제 내부 상태가 감정평가 상의 평가 기준과 다를 수 있으며, 수리 및 보수 필요 여부를 반드시 현장 재확인해야 합니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구 등 복합적인 용도지역에 속해 있어 향후 재건축 또는 개발 시 용도 관련 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시의 핵심 행정 및 주거 중심지에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 2019년 준공된 신축급 아파트로 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 단지 주변으로 교육, 교통, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항과 임대 현황 미확인 등은 낙찰 후 명도 및 권리 관계에서 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 입찰 전 철저한 사전 조사와 전문가 상담이 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

세종시청 인근의 행정중심복합도시 내 핵심 입지로, 지역 발전과 함께 시세 상승 잠재력이 높습니다. 2019년 준공된 아파트로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다. 행정기관 종사자 및 관련 업계 종사자들의 꾸준한 수요가 예상되어 임대 수익률 확보에 유리합니다. 세종시의 지속적인 개발 계획과 행정 기능 강화에 따라 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 감정가가 시세 대비 합리적인 수준이라면, 낙찰 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 확인 (혐오시설 포함)

본건 소재지인 세종특별자치시 보람동 호려울마을 7단지 주변을 확인한 결과, 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다. 주요 시설로는 세종특별자치시청, 세종시교육청 등 관공서와 세종문화예술회관, 세종중앙공원 등이 인접해 있어 문화 및 휴식 공간 접근성이 좋습니다. 또한, 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 특성이 강하며, 다양한 상업 시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 세종 BRT 터미널이 가까워 광역 교통망 이용이 매우 편리합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계