나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500834 [1] 충청남도 금산군 군북면 천을리 605-25 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500834 [1] 충청남도 금산군 군북면 천을리 605-25 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경500834 | 소재지: 충청남도 금산군 군북면 천을리 605-25 | 감정가: 2,064,721,000원 | 최저가: 1,011,712,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 경매 개요

사건번호는 대전지방법원 2025타경500834 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 총 감정가는 2,064,721,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 충청남도 금산군 군북면 천을리 605-25 외 필지입니다.

본래 용도는 '전'이나, 다수의 목록이 '대지예정지' 및 '도로'로 이용 중인 대형 토지입니다.

2. 면적 및 현황

2.1. 토지 면적 및 지목

총 토지 면적은 22,187.00제곱미터 (약 6,711.69평)에 달하는 대규모 토지입니다.

본건은 토지 지분율 2218700으로 토지 전체 매각이며, 건물 면적은 없습니다.

2.2. 토지 이용 상태

총 8개 일련번호로 구성되어 있으며, 토지 이용 현황이 다양합니다.

주요 현황은 '자연림', '대지예정지', '전', 그리고 현황 '도로'(목록 3, 4, 6)로 이용 중인 부분이 혼재되어 있습니다.

부정형 또는 사다리형의 완경사지 또는 평지로 구성되어 있습니다.

3. 입지 조건 및 환경

3.1. 입지 조건

본건은 충청남도 금산군 군북면 천을리 소재 '천을교' 남측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 공장, 공업나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 공업 및 농촌 혼합 지역의 특성을 보이며 제반 주위환경 및 교통상황은 보통입니다.

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

3.2. 생활 정보 및 상권 분석

본건은 공장, 농경지, 임야가 혼재된 지역에 위치하며, 도심의 상업 시설이 발달한 상권은 아닙니다.

주변에 큰 산줄기들이 형성되어 있어 산 좋고 물 좋은 한적한 지역의 특성을 가지며, 이는 추후 전원주택단지나 연수원 등의 용도로 활용될 경우 장점이 될 수 있습니다.

다만, 검색된 정보 상 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변에 공업나지 및 공장이 혼재되어 있다는 점은 참고해야 합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 조건

본건은 '일괄매각' 조건으로 진행됩니다.

제시외 수목(소나무 등 약 70주) 및 제시외 물건(석축 약 120m)이 매각에 포함됩니다.

제시외 물건 중 일련번호 5) 지상의 이동식 컨테이너(약 18㎡, 약 30㎡)는 매각에서 제외됩니다.

4.2. 특이 사항 및 리스크

중복사건: 경매가 중복으로 진행되고 있어 절차상 복잡성이 있을 수 있으나, 매각 자체에는 큰 영향이 없습니다.

분묘기지권: 토지 위에 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 이는 낙찰 후 분묘기지권 성립 여부 및 해결을 위한 추가 비용과 시간을 발생시킬 수 있는 중대한 리스크입니다.

농지취득자격증명(농취증) 필요: 목록 3과 목록 8은 현황 '도로' 및 '전'으로, 농지법상 농지취득자격증명이 필요합니다. 매각결정기일(통상 낙찰일로부터 7일)까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않으므로, 사전 확인 및 준비가 필수입니다.

현황 도로 이용: 목록 3, 4, 6은 현황 도로로 이용 중이므로, 토지 전체 면적에 대한 실제 이용률이 낮을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '분묘기지권' 및 '농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수'입니다. 입찰 전 분묘의 유무 및 법적 효력 여부를 철저히 확인해야 하며, 농취증 발급 가능 여부를 관할 관청을 통해 반드시 문의해야 합니다.

이동식 컨테이너 매각 제외에 따른 명도 책임이 있습니다.

5.2. 투자 포인트

토지이용계획 상 다수 필지가 '계획관리지역'에 속하며, 특히 일련번호 2), 5)가 '대지예정지'로 감정되었고, 일련번호 5)에 건축.대수선.허가서 및 개발행위허가서가 제출된 점은 개발 가능성이 높음을 시사합니다.

성장관리계획구역(일반형)으로 지정되어 있어, 향후 개발행위 시 건폐율 및 용적률 등의 인센티브를 기대할 수 있습니다.

총 면적이 6,700평이 넘는 대규모 토지이므로, 개발 리스크(농취증, 분묘 등)가 해소된다면 물류창고, 공장, 또는 대규모 전원주택단지 부지 등으로의 활용 가치가 높습니다.

제시외 수목 및 석축이 매각에 포함되어 있어, 일부 조경 및 토목 비용을 절감할 수 있는 요소도 있습니다.

5.3. 종합 의견

본건은 대규모 '계획관리지역' 내의 '대지예정지'가 다수 포함된 개발 잠재력이 높은 토지입니다. 그러나 '분묘기지권'과 '농취증'이라는 명확하고 중대한 권리/법적 리스크를 안고 있으므로, 입찰자에게는 철저한 현장 조사와 법적 검토 능력이 요구됩니다. 리스크를 정확히 파악하고 해결할 수 있다면, 감정가 대비 높은 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계