나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502158 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 293 주건축물제1동 근린시설 경매

세종특별자치시 장군면 밤실길 216-20, 주건축물제1동 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경502158(대전지방법원 경매6계). 감정가 5,938,962,600원, 최저가 5,938,962,600원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 502158 [1]
소재지세종특별자치시 장군면 대교리 293 주건축물제1동
도로명주소세종특별자치시 장군면 밤실길 216-20, 주건축물제1동
용도근린시설
건물명주건축물제1동
매각기일2026.08.04
관할법원대전지방법원 경매6계 (470-1806)
이용제한농업보호구역, (접함)준보전산지, (접함)보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, (접함)성장관리계획구역
세종특별자치시 장군면 대교리 293 주건축물제1동 근린시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적24,849㎡ (7,516.82평)
건물면적86.40㎡ (26.14평)

금액

감정가5,938,962,600원
최저가5,938,962,600원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금593,896,260원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.17 5,938,962,600원 유찰
2차 2026.04.21 4,157,274,000원 변경
신건 2026.08.04 5,938,962,600원

감정평가 요약

감정평가기관: 다정 · 평가일 2025.04.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""김종서장군역사테마공원"" 남측 인근에 소재하며
주위는 농경지 및 농가주택, 역사테마공원, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반
교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
순번(2): 부정형의 토지로 완경사지이며, 자연림임
순번(3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 포장된 도로임
순번(3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 비포장 도로임
순번(5): 사다리형의 토지로 완경사지이며, 포장된 도로임
순번(6): 부정형의 토지로 완경사 및 급경사지이며, 자연림임.
인접 도로상태
순번(2): 본건 서남측으로 포장된 세로(본건 순번3,4)와 접함
순번(3): 본건이 포장된 도로이며, 북측으로 포장된 세로와 접함
순번(4): 본건이 비포장 도로이며, 북서측으로 순번(3) 도로와 접함
순번(5): 본건이 포장된 도로이며, 북측으로 포장된 세로와 접함
순번(6): 동북측으로 포장된 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태

순번(2,3,4,5)
농림지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호
구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(김종서장군묘)<충청남도지정문화재보호조례>.

순번(6)
보전관리지역, 성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역(김종서장군묘)<충청남도지정
문화재보호조례>,중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
제시목록 외의 물건
별지 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
공부와의 차이
본건 순번(4)의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""비포장 도로""이고, 순번(5)의 공부상 지목은
""답""이나, 현황 ""포장된 도로""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조
경량철골구조 경량철골조지붕 단층 제2종근린생활시설(사무실)
(사용승인일자: 2022.7.18)
외벽: 사이딩판넬 마감
내벽: 벽지 및 타일 마감
창호: 새시 창호임.
이용상태
사무실임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록4,5 현황은 마을도로로 이용중이며, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)
3.목록6. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동(평가에서 제외)과 자생하는 자연림(평가에 포함) 및 분묘 5기가 소재하며, 실제 분묘인지 여부 및 분묘기지권 성립 여부는 불분명함