나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2231 [1] 대전광역시 유성구 학하동 360-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 학하동 소재 ""학하초등학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(늦바위개발제한구역해제(관통)지구/유성구관통02), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(학하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대전 나노·반도체 국가산업단지).

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(주택) 조적조 스라브지붕 단층으로서,
외벽: 적벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 및 타일 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샷시 및 목재창호 등.

(부속건물) 현황 멸실

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

부속건물(5㎡)은 현황 멸실임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 목록1번 건물 중 단층부속건물은 멸실상태임.
2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경2231 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 학하동 360-2

용도: 단독주택

감정가: 316,602,000원

토지 면적: 187.00㎡ (약 56.57평)

건물 면적: 71.00㎡ (약 21.47평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 개발행위허가제한구역, 재매각

주의사항: 1. 일괄매각. 목록1번 건물 중 단층 부속 건물은 멸실 상태임. 2. 특별 매각 조건: 매수 신청 보증금 최저 매각 가격의 20%

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경

본건은 대전광역시 유성구 학하동 소재 '학하초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 교육시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로 상태

본건 토지는 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2024년 04월 19일 접수된 대전영화신용협동조합의 근저당권(금액: 216,000,000원)이며, 본 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

* 등기부 요약

토지 및 건물 등기부상 소유권 이전, 근저당권, 임의경매 개시 결정 등 다수의 권리 변동이 있었으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 동일 일자에 등기되어 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

* 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 언급되었으나, 구체적인 개요는 명시되지 않아 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

※ 임차인의 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 금액을 파악할 수 없더라도 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경

본건은 주거용 건물과 농경지, 근린생활시설이 혼재하는 지역 특성을 보입니다. 학하초등학교가 인접해 있어 교육 관련 시설 이용이 용이한 편입니다.

* 상업 시설

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

* 교육 시설

학하초등학교가 동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 환경입니다.

* 편의 시설

주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 교통

버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 개발행위허가제한구역

본건 토지가 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. (참고: 최근 2024년 8월 7일 자로 개발행위허가 제한지역이 해제되었습니다.)

* 재매각 물건

본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰된 사유나 추가적인 문제가 있을 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

* 건물 상태

목록1번 건물 중 단층 부속 건물(5㎡)은 현황 멸실 상태입니다.

* 토지 이용계획 및 제한 상태

* 도시지역, 제1종일반주거지역

* 개발행위허가제한지역 (해제됨)

* 지구단위계획구역(늦바위개발제한구역해제(관통)지구/유성구관통02)

* 소로2류(폭 8m~10m) 저촉

* 가축사육제한구역

* 절대보호구역(학하초등학교)

* 토지거래계약에 관한 허가구역(대전 나노·반도체 국가산업단지)

* 특별 매각 조건

매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 일반 경매보다 높게 책정되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전 유성구 학하동의 단독주택 부지로, 학하초등학교 인근이라는 교육적 이점과 도로 접면을 통한 접근성을 갖추고 있습니다. 주위 환경은 주거, 상업, 농경지가 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

다만, 과거 개발행위허가제한구역으로 묶여 있었던 점(현재는 해제됨), 재매각 물건이라는 점, 그리고 일부 부속 건물의 멸실 상태는 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. 또한, 다양한 토지 이용계획 및 제한사항이 복합적으로 적용되어 있어 향후 개발 또는 활용에 대한 면밀한 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 토지 가치 잠재력

학하동 일대의 개발 계획(예: 서남부 종합스포츠타운 조성, 학하지구 개발)을 고려할 때, 장기적인 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 주거지로서의 안정성

학교 인근이라는 입지는 주거지로서 안정적인 수요를 기대하게 합니다.

* 개발 제한 해제에 따른 가능성

과거 개발행위허가제한구역이었던 점이 해제됨에 따라, 향후 개발 및 건축 가능성에 대한 긍정적인 전망을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 316,602,000원

* 주변 시세 분석: 학하동 일대는 신도시 개발과 함께 토지 가치가 상승하고 있으나, 용도지역 및 개발 계획에 따라 편차가 있습니다. 일반상업지역의 경우 평당 100만원 이상의 가격대가 형성되기도 하지만, 본건과 같은 일반주거지역 내 토지의 경우, 개발행위허가제한구역 해제 이전에는 거래 및 개발에 제약이 있었습니다.

* 종합 의견 및 리스크 고려: 재매각 물건이며 부속 건물 멸실, 여러 토지 이용 제한 등 리스크 요인을 감안할 때, 감정가 대비 보수적인 접근이 필요합니다.

* 예상 입찰가 범위: 250,000,000원 ~ 280,000,000원

※ 상기 예상 입찰가는 감정가, 물건의 특이사항(재매각, 건물 멸실 등), 개발행위허가제한구역 해제 등 주변 시세 변동성을 고려한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 현장 조사, 법률 및 건축 관련 검토 후 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.