나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502174 [1] 대전광역시 서구 도안동 1369 도안리슈빌 1709동 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502174 [1] 대전광역시 서구 도안동 1369 도안리슈빌 1709동 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2025타경502174 | 소재지: 대전광역시 서구 도안동로 123 도안리슈빌, 1709동 12층1201호 | 감정가: 536,000,000원 | 최저가: 375,200,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502174 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도안동 1369 도안리슈빌 1709동 12층 1201호

용도: 아파트

감정가: 536,000,000원

토지 면적: 56.98㎡ (약 17.24평)

건물 면적: 84.91㎡ (약 25.69평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 도안동에 위치하며, '대전도안중학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 보통입니다. 단지 북측으로는 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접하며, 동측으로는 노폭 약 25미터 내외의 도로와 단지 내 도로로 연계되어 있어 교통 접근성이 양호합니다. 인근에 대전도안중학교가 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 주변 상권으로는 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 31층 건물 중 12층에 위치한 1개 호수입니다. 2014년 8월 25일에 사용 승인되었으며, 외벽은 석붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 전기, 소방, 지역난방(열병합) 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로, 현재 '아파트' 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, '대항력 있는 임차인'이 존재합니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 대항력을 인수해야 할 수 있음을 의미하므로, 권리관계에 대한 면밀한 분석과 주의가 요구됩니다. 임대 관계는 미상으로, 구체적인 임차인의 권리 내용과 변제 순위 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 도안동 일대는 대규모 아파트 단지들이 밀집한 주거지역으로, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 금융 등의 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 대전도안중학교가 인접해 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.6. 생활정보

도안리슈빌 아파트는 2014년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 아파트 단지로서 기본적인 편의시설과 함께 지역난방 시스템을 갖추고 있어 난방비 효율성이 기대됩니다. 대전도안중학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공하며, 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 시내 이동이 편리합니다. 단지 주변의 주거 환경은 조용하고 쾌적한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 낙찰자가 부담해야 하는 금액이 추가될 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 이해관계인 부재로 내부 이용 상황을 건축물 현황도 및 유사 평형 아파트의 평균적인 이용 상황을 고려하여 평가하였으므로, 실제 내부 상태가 평가와 다를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 토지이용계획상 일부 도로(중로1류) 저촉 사항이 있으나, 이는 아파트 단지 진입로 등으로 활용될 가능성이 높아 큰 문제는 아닐 것으로 보입니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 대전광역시 신축급 아파트로, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 우수한 교통 접근성과 교육 환경은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 비록 대항력 있는 임차인의 존재는 부담 요인이지만, 이를 정확히 분석하고 해결할 경우 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 관리의 용이성도 장점입니다.

1.9. 종합 의견

대전지방법원 2025타경502174 (1) 물건은 입지, 건물 상태, 편의 시설 등 여러 면에서 양호한 주거용 부동산입니다. 다만, '대항력 있는 임차인'이라는 중대한 권리 분석 사항이 존재하므로, 철저한 권리 조사와 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있다면, 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자를 고려해볼 만한 가치가 있는 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계