나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2484 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 515-12 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2484 [1] 세종특별자치시 장군면 대교리 515-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2025타경2484 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 대교길 31-5 | 감정가: 606,235,480원 | 최저가: 424,365,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2025타경2484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2484 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 대교리 515-12

용도: 단독주택

감정가: 606,235,480원

토지면적: 680.00㎡ (약 205.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 98.28㎡ (약 29.7평)

건물 제시외면적: 18.40㎡ (평가 및 매각 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 공OOOOOOOOO

특이사항: 대항력있는 임차인 존재.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 태양광 설비는 평가 및 매각 포함. 목록 3. 지목은 임야이나 현황상 일부는 잡종지, 나머지 일부는 도로임.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 장군면 대교리의 "구석마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 국도변의 농촌지대가 형성되어 있으며, 단독주택, 주거나지, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 바, 제반 교통 상황은 보통으로 볼 수 있습니다. 기호(1) 토지는 남측 및 동측으로 약 3~4미터 폭의 도로(기호(3))에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 '대항력있는 임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 권리이므로, 임차인과의 관계 및 명도 관련 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지와 건물이 일괄 매각되므로 토지 소유권과 건물 소유권에 대한 일치 여부 및 법적 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌지대임을 감안할 때, 주변 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업시설보다는 소규모 점포들이 분포할 가능성이 높으며, 전반적인 상권 활성화 정도는 보통 수준일 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변 환경은 농촌지대로 조용하고 한적한 생활이 가능하며, 국도 인접으로 시내 접근성도 어느 정도 확보되어 있습니다. 다만, 주변 토지의 지목이 임야이나 현황상 잡종지 및 도로로 이용되고 있어 토지 이용과 관련된 세부 사항 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 대항력있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금, 계약 기간, 명도 조건 등을 철저히 파악하고, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수들을 고려해야 합니다. 또한, 목록 3 토지의 지목이 임야이나 현황은 도로 및 잡종지로 이용되고 있어, 향후 토지 이용이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 토지 이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 중점관리구역 등의 규제를 받고 있어, 건축이나 토지 활용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 외곽의 단독주택으로, 농촌 환경 속에서 조용한 생활을 원하는 수요자에게 적합할 수 있습니다. 토지와 건물, 제시외 건물 및 태양광 설비까지 일괄 매각되는 점은 메리트가 될 수 있으나, 대항력있는 임차인의 존재와 토지 지목과 현황의 차이는 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다. 신중한 권리 분석과 현장 답사를 통해 잠재적 가치와 위험 요소를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 대항력 있는 임차인으로 인해 명도 리스크가 존재하지만, 이를 잘 해결한다면 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 세종시라는 지역적 특성과 향후 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 및 태양광 설비가 포함되어 있어 추가적인 활용 가치를 고려해볼 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 지역 특성을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사나 폐기물 처리 시설 등의 가능성은 항상 열어두고 현장 확인 시 꼼꼼히 살펴보시는 것이 좋습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계