나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502100 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 138-1 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502100 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 138-1 답 경매

사건번호: 2025타경502100
주소: 세종특별자치시 장군면 봉안리 138-1
용도: 답

대전지방법원 경매6계 2025타경502100 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 138-1 | 감정가: 1,558,964,000원 | 최저가: 1,091,275,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502100 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 138-1

용도: 답

감정가: 1,558,964,000원

토지면적: 4,099.00㎡ (약 1,240.00 평)

토지지분: 4,099㎡ (약 1,240.00 평)

건물면적: 0.00㎡ (0 평)

건물지분: 0㎡ (0 평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 세OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 일괄매각. 인접토지와 경계 불분명으로 경계측량 필요. 매각 부동산 전부 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 보증금 미반환). 목록 전부 현황은 전(밭)임.

1.1. 1.감정평가 요약

토지감정요항표에 따르면 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장과 농경지로 형성된 농경지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

1.1. 2.입지조건

본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리에 위치하고 있으며, "봉안교차로"에서 남동측 방향에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지가 주를 이루고 있으며, 소규모 공장들이 산재해 있습니다. 본건(기호1) 및 인근 지역까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 본건은 남측으로 폭 약 4미터 이내의 포장도로에 접해 있으며, 그 외 토지는 본건을 경유하여 진출입이 가능합니다. 토지 이용 계획상 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 세OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 토지 외 건물은 없는 것으로 파악됩니다. 주의사항으로는 일괄매각으로 진행되나 건물은 현황상 존재하지 않습니다. 가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 매각 결정기일까지 미제출 시 매수인의 보증금은 반환되지 않으므로, 경매 참여 전 반드시 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

1.1. 4.상권분석

본건은 농경지대에 위치하며, 주변에 소규모 공장들이 혼재되어 있는 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있어 현재 시점에서 일반적인 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다. 다만, "봉안교차로" 인근이라는 점을 고려할 때, 향후 주변 개발 계획이나 교통망 확충에 따라 잠재적인 가치 상승 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.1. 5.생활정보

주거 밀집 지역이나 편의 시설이 집중된 곳과는 거리가 다소 있으나, 차량 이용 시 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. 주변 환경은 농경지대로 이루어져 있어 비교적 한적한 분위기입니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 자격증명을 발급받지 못할 경우 매수인이 보증금을 몰수당하는 상황이 발생할 수 있으므로, 사전 준비가 필수적입니다. 또한, 토지의 인접 토지와의 경계가 불분명하여 필요시 경계 측량이 요구된다는 점은 추가적인 비용 발생 가능성을 시사합니다. 임대차 관계가 미상이라는 점도 명도 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당되는 점도 유의해야 합니다.

1.1. 7.종합 의견

본건 토지는 세종특별자치시 장군면 봉안리에 위치한 농경지입니다. 넓은 토지 면적과 감정가격을 고려할 때, 상당한 규모의 자금이 필요한 물건입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자 성패를 좌우할 중요한 요소이며, 경계 확인 등 추가적인 현장 확인이 요구됩니다. 농업적 이용이나 장기적인 관점에서 개발 가능성을 보고 투자할 만한 물건으로 판단됩니다.

1.1. 8.투자 포인트

- 넓은 토지 면적을 활용한 농업적 활용 또는 장기적인 개발 잠재력 보유.

- "봉안교차로" 인근이라는 지리적 이점.

- 보전관리지역으로 향후 용도 변경 가능성 고려.

주변 시설 조사 결과, 본건 토지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 주로 농경지와 소규모 공장 지대가 혼재된 지역으로 파악됩니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서