나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500605 [1] 대전광역시 동구 장척동 36 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500605 [1] 대전광역시 동구 장척동 36 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경500605
• 주소: 대전광역시 동구 장척동 36
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매8계 2025타경500605 | 소재지: 대전광역시 동구 장척동 36 | 감정가: 282,163,000원 | 최저가: 138,259,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2025타경500605 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 1.대전지방법원 2025타경500605 (1)

소재지 1.대전광역시 동구 장척동 36

용도 1.단독주택

감정가 1.282,163,000원

토지면적 1.3786.00㎡ (약 1145.27평)

토지지분 1.3786㎡

토지 제시외면적 1.0.00㎡

건물면적 1.38.24㎡ (약 11.57평)

건물지분 1.38.239999999999995㎡

건물 제시외면적 1.86.14㎡

매각대상 1.토지/건물일괄매각

경매구분 1.부동산임의경매

채권자 1.김OO

1.2. 토지 감정 요약

본건은 대전광역시 장척동 소재 "장척동마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위로는 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하나, 버스정류장이 원거리에 있어 대중교통 편의도는 다소 불편한 편입니다.

토지 기호(1,2)는 부정형 완경사지의 "전 등"으로 이용 중이며, 기호(4)는 부정형 완경사지의 "단독주택 건부지 등"으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호(1,2,4) 모두 맹지입니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26), 가축사육제한구역(2012-03-15), 개발제한구역(2024-03-22) 등에 해당합니다.

1.3. 건물 감정 요약

건물 기호(3)은 경량철골조 아연강판지붕 단층 건으로, 외벽은 판넬 마감, 내벽은 벽지 및 판넬 마감, 창호는 하이샷시창호 마감 등입니다.

또한, 목조 스레트지붕 단층 건으로, 외벽은 목재붙임 마감, 창호는 하이샷시창호 마감 등입니다.

건물은 단독주택 및 창고 등으로 이용 중입니다.

수차례 방문하였으나 건물 출입문 폐문부재 등으로 내부 확인이 어려웠으며, 내부 이용 상태 등은 건축도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 확인하였습니다.

기본적인 위생설비 등이 구비되어 있습니다.

공부와의 차이점으로는 건물 기호(3) 중 일부(0.24㎡)가 소재불명 상태이며, 장척동 산25번지 및 목록 1,4 토지 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 탐문되었습니다.

1.4. 매각 및 권리 분석

본건은 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

주의사항으로, 제시외 건물 및 수목이 포함되어 매각됩니다.

목록 1, 2 토지의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

목록 2 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 목록 2 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

목록 4 지상의 이동식 간이화장실 또한 매각에서 제외됩니다.

잠재적으로 법정지상권 성립 여지도 검토가 필요합니다.

2. 입지 조건

본건은 대전광역시 동구 장척동에 위치하며, 주변은 주로 농경지와 자연림으로 이루어진 지역입니다. "장척동마을회관"에서 남동측으로 원거리에 떨어져 있어, 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

3. 권리 분석

본건 경매물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 김OO입니다.

토지 및 건물 전체가 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 수목이 포함됩니다.

가장 중요한 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출 의무가 있습니다. 이는 매각허가 결정일까지 반드시 이행되어야 하며, 미이행 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

또한, 토지 상에 분묘가 존재하여 분묘기지권의 성립 가능성이 있으며, 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

건물 중 일부(0.24㎡)의 소재 불명 및 다른 지번과의 경계 문제, 그리고 법정지상권 성립 가능성 등은 추가적인 확인 및 법률 자문이 요구되는 사항입니다.

비닐하우스와 이동식 간이화장실은 매각에서 제외되므로, 이를 고려하여 입찰해야 합니다.

4. 상권 분석

본건 소재지는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주위 환경이 농경지 및 자연림으로 이루어져 있어, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 멉니다. 인근에 작은 마을이 있을 수 있으나, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주로 지역 주민을 위한 최소한의 생활 편의 시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

단독주택으로 이용 가능한 토지와 건물이 함께 매각 대상입니다. 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어, 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적일 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고, 인근 편의 시설 접근성이 낮아 생활 편의 측면에서는 도심 생활과는 다른 환경을 감안해야 합니다. 기본적인 위생 설비는 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못하면 입찰 보증금을 잃게 되므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

분묘기지권 및 법정지상권 등의 법적 분쟁 가능성은 부동산 이용 및 향후 재산권 행사 시 제한 요인이 될 수 있습니다.

토지 전부가 맹지이며, 도시지역 내 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

건물 일부의 소재 불명 및 다른 토지와의 경계 문제는 향후 재산권 행사에 있어 혼란을 야기할 수 있습니다.

매각에서 제외되는 제시외 물건(비닐하우스, 간이화장실)을 제외하고 평가된 감정가이므로, 현장을 정확히 확인해야 합니다.

주변 환경상, 가축사육 제한 구역에 따른 농장이나 축사가 원거리에 존재할 가능성이 있으며, 이는 냄새나 환경적인 측면에서 민감한 분들에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 장척동에 위치한 단독주택 용지의 경매 물건입니다. 자연환경이 우수하고 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 잠재력이 있으나, 농지취득자격증명 필수 제출, 맹지, 개발제한구역 등 법적, 물리적 제약 사항이 다수 존재합니다. 또한, 분묘기지권, 법정지상권, 건물 일부 소재 불명 등 권리 및 현황 상의 복잡성이 있어 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 투자 관점에서는 개발 가능성이 낮으므로, 해당 토지 및 주변 환경에 대한 이해가 깊고, 법적 문제 해결 능력이 있는 실수요자 또는 장기적인 안목을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 환경: 농경지와 자연림에 둘러싸인 조용하고 쾌적한 전원생활 공간 확보 가능.

2. 토지 활용 잠재력 (장기적 관점): 개발제한구역 및 자연녹지지역이지만, 향후 도시계획 변경 시 가치 상승 가능성 (매우 낮은 확률).

3. 농업 또는 주말농장 활용: 관련 법규 및 규제 내에서 농업 활동이나 주말농장 등으로 활용 가능.

4. 상대적으로 낮은 감정가: 일반적인 택지나 주거 지역 물건에 비해 감정가가 낮아 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있음. (단, 추가 비용 및 제약 고려 필요)

법원 정보

대전지방법원 경매8계