나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501777 [1] 충청남도 금산군 진산면 읍내리 53 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501777 [1] 충청남도 금산군 진산면 읍내리 53 전 경매

• 사건번호: 2025타경501777
• 주소: 충청남도 금산군 진산면 읍내리 53
• 용도: 전

대전지방법원 경매7계 2025타경501777 | 소재지: 충청남도 금산군 진산면 읍내리 53 | 감정가: 105,750,000원 | 최저가: 36,271,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경501777 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501777 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 삼OOOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 정보

소재지: 충청남도 금산군 진산면 읍내리 53

용도: 전 (농지)

1.1. 3.물건 현황

감정가: 105,750,000원

토지면적: 2210.00㎡ (약 668.53평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 충청남도 금산군 진산면 읍내리 소재 '읍내3리마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 주택, 자연림 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 접근성

본건 토지는 서측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장 농로를 통해 차량 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상

본 경매 물건은 토지만을 매각 대상으로 합니다.

3.2. 경매 종류

본 경매는 부동산강제경매 사건입니다.

3.3. 권리 분석

공부상 토지 권리상 특이사항은 발견되지 않았습니다. (공부와의 차이: 없음)

3.4. 주의사항 및 특이사항

본건 토지에는 분묘기지권이 존재하며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금은 반환되지 않습니다. 또한, 제시외 수목이 식재되어 있으며, 다수의 분묘가 소재하고 있어 소유권 행사 시 유의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 토지이용계획

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)으로 지정되어 있습니다. 또한, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역, 배수구역에 해당하여 관련 법규에 따른 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

4.2. 주변 시설

금산군 진산면 읍내리는 전형적인 농촌 지역으로, 인근에 마을회관, 소규모 농산물 판매점, 농기계 수리점 등이 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 편의시설 현황은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

4.3. 혐오시설

주변 지역에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 수 있으므로, 이에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 지역 특성

금산군 진산면 읍내리는 비교적 조용하고 한적한 농촌 마을의 특성을 가지고 있습니다. 농경지와 자연림이 어우러져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

5.2. 편의시설

가까운 시내 버스정류장 외에, 진산면 소재지나 인근 지역으로 이동 시 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 구체적인 생활 편의시설의 접근성은 현장 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득

농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 기한 내 제출하지 못할 경우 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

6.2. 분묘 및 수목

토지 지상에 다수의 분묘와 제시외 수목이 소재하고 있어, 토지 이용 및 개발 시 해당 분묘 이장 등과 관련한 민원 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 수목에 대한 별도의 평가가 이루어졌으나, 소유권 행사와 관련된 제반 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

6.3. 토지 이용 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 지방2급하천, 가축사육제한구역, 배수구역 등 다수의 토지 이용 규제가 적용되고 있어, 신규 건축이나 특정 용도로의 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군 진산면 읍내리에 위치한 토지로, 감정가는 1억 575만원입니다. 현황 농지 및 일부 묘지로 이용 중이며, 차량 접근이 가능한 농로가 확보되어 있습니다. 주요 고려 사항으로는 농지취득자격증명 제출 의무, 다수의 분묘 소재, 제시외 수목 존재, 그리고 토지 이용 관련 각종 규제(계획관리, 하천, 가축사육 제한 등)가 있습니다. 이러한 제반 사항들을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 농지로서의 활용 가능성이 있습니다. 또한, 읍내리라는 지역적 특성을 고려할 때, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 분묘 문제 및 농지 취득 자격 등의 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 토지 이용 계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토하여 향후 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계