나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502075 [1] 대전광역시 유성구 장대동 171-9 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502075 [1] 대전광역시 유성구 장대동 171-9 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경502075
• 주소: 대전광역시 유성구 장대동 171-9
• 감정가: 1,789,821,600원
• 최저가: 877,012,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매7계 2025타경502075 | 소재지: 대전광역시 유성구 장대동 171-9 | 감정가: 1,789,821,600원 | 최저가: 877,012,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서: 대전지방법원 2025타경502075 (1)

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호는 대전지방법원 2025타경502075 (1)이며, 소재지는 대전광역시 유성구 장대동 171-9에 위치한 단독주택입니다. 현재는 다가구주택으로 이용 중인 4층 건물입니다.

감정가는 1,789,821,600원으로 책정되었으며, 토지 면적은 411.00㎡ (약 124.33평), 건물 면적은 491.74㎡ (약 148.76평)에 제시외 건물 130.00㎡ (약 39.33평)이 포함되어 총 연면적은 621.74㎡ (약 188.08평)입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산임의경매입니다.

1.2. 입지조건 및 교통상황

본건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 '장대푸르지오아파트' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 유성온천역 및 유성IC 방면으로의 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동잠2 개발제한구역집단취락우선해제지구)으로 지정되어 있어 주거 편의성 및 향후 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각이며, 특이하게 제시외 건물(130.00㎡)이 포함되어 있습니다. 제시외 건물의 법적 문제나 철거 가능성을 검토할 필요는 있지만, 현재는 일괄매각으로 감정가에 포함된 상태입니다.

최대 리스크는 임대차 관계 미상입니다. 현황상 다가구주택(지상 4층)으로 이용 중이므로, 다수의 임차인이 존재할 가능성이 매우 높습니다. 따라서 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 보증금 전액을 매수인이 인수해야 할 위험이 있으므로, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 필수입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 주거지역 내에 위치하고 있으며, 기본적인 근린생활시설은 주변에서 이용 가능합니다. 대규모 상권은 유성온천역 방면(약 1km 내외)을 이용해야 하며, 생활 편의시설의 밀집도는 도심지에 비해 다소 낮을 수 있습니다.

교육 환경은 주변에 장대초등학교, 유성중학교, 유성고등학교 등 학군이 분포되어 있어 자녀 교육에 양호한 접근성을 제공합니다.

주변 시설 확인 결과, 인근에 특별히 주거 환경을 저해하는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 '권리분석' 항목에서 언급된 임차인 관련 문제입니다. 다가구주택의 특성상 내부 확인이 불가(폐문부재)했던 점과 임대차가 미상이라는 점이 가장 큰 불안 요소입니다. 낙찰 이후 임차인 현황 파악 및 명도 계획을 면밀히 수립해야 합니다.

제시외 건물의 법정지상권 성립 여부 및 매각 포함 여부도 중요하며, 현재는 일괄매각이지만 건축물 대장과의 차이 및 불법 건축물 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물이며, 내부 확인이 불가했으므로 외관상 문제(누수, 균열 등) 및 내부 이용 상태에 대한 현장 재조사가 요구됩니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 대전 유성구 장대동의 비교적 넓은 토지(약 124.33평) 위에 지어진 4층 규모의 다가구주택입니다. 안정적인 임대수익과 더불어 장기적으로 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 물건입니다. 다만, 임대차 현황 미상이라는 핵심 리스크에 대한 철저한 분석과 명도 대책 수립이 필요합니다.

투자 포인트:

1. **제1종일반주거지역 내 넓은 토지:** 124평이 넘는 토지 면적은 향후 건축 및 리모델링의 확장성을 제공하며, 토지 가치 보존에 유리합니다.

2. **지구단위계획구역(집단취락 우선해제지구):** 향후 개발 계획 수립에 따라 지가 상승의 잠재력이 있는 지역입니다.

3. **수익형 부동산:** 다가구주택으로 이용 중이므로, 리스크 관리 후 임대 사업을 통한 안정적인 현금 흐름 창출이 가능합니다.

4. **최고의 입지:** 유성온천역 상권과 학군 접근성이 양호하여 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계