나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501792 [1] 세종특별자치시 연서면 신대리 298-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501792 [1] 세종특별자치시 연서면 신대리 298-2 임야 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경501792 | 소재지: 세종특별자치시 연서면 신대리 298-2 | 감정가: 2,866,857,000원 | 최저가: 1,404,759,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501792 (1)

소재지: 세종특별자치시 연서면 신대리 298-2 외 3필지 (일괄매각)

용도: 임야

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 18380.00㎡ (약 5559.95평)

감정가: 2,866,857,000원

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 신대2리마을회관 북측 인근에 위치한 마을 주변의 야산지대입니다.

주위는 단독주택 및 전원주택, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 역시 보통 수준입니다.

기호(1) 토지는 지적 공부상 맹지이나, 일괄매각 대상인 기호(2) 및 인접 토지를 이용하여 접근이 가능합니다.

기호(2) 토지는 북서측으로 비포장 도로와 연결된 폭 약 3m 내의 아스콘 포장도로가 소재합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한

토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 임업용산지 및 준보전산지 등 다양한 제한이 복합적으로 적용되고 있어, 토지 개발 및 이용에 제약이 많습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요 및 관계자

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자는 정OO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 특이사항 및 법적 안정성

본건은 중복병합사건이며, 권리관계상 법정지상권의 성립 가능성이 언급되었습니다.

그러나 목록 3, 4 토지의 을구 2번 지상권등기(2020.05.15.등기)와 관련하여, 지상권자인 진잠농업협동조합이 2025.08.19.자로 말소동의서를 제출하여, 지상권 관련 리스크는 사실상 해소될 가능성이 매우 높습니다.

다만, 목록 4 지상 일부 및 인접 토지에 소재하는 타인 소유로 조사된 제시외건물은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 건물 소유자에 대한 법적 조치 또는 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 생활 여건

본 물건은 임야 및 자연림 상태의 야산지대로서, 상업적 상권은 형성되어 있지 않으며, 신대2리마을회관 인근에 위치한 전형적인 농촌 주거 및 농경 환경입니다.

임대 관계는 미상으로 조사되어, 현장 확인이 요구됩니다.

4.2. 주변 시설 및 혐오시설

주변은 단독주택, 전원주택, 농경지, 자연림 위주로 구성되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특이한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 전반적으로 자연 환경이 양호한 지역으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 개발 제한 리스크

물건 대부분이 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지 등의 규제에 묶여 있어, 대규모 개발 행위에는 상당한 제약이 따릅니다.

따라서 단기적인 개발보다는 장기적인 산림 경영 및 투자 목적에 적합합니다.

5.2. 물건 경계 및 처리 문제

본건의 정확한 위치 및 경계 확인은 측량을 요하는 사항이므로, 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

매각에서 제외된 타인 소유의 제시외건물에 대한 처리 방안을 미리 수립해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 연서면에 위치한 5천평이 넘는 대규모 임야로서, 비록 농림지역, 보전관리지역 등 개발 제한이 있으나, 세종시의 지속적인 발전 계획을 고려할 때 장기적인 투자 가치는 충분합니다.

특히, 가장 큰 권리상의 하자였던 지상권에 대해 지상권자가 말소동의서를 제출함으로써 권리분석상 매우 유리한 상황입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 행정수도인 세종시에 위치한 대형 임야로서 장기적이고 안정적인 자산 보전이 가능합니다.

권리 관계의 안정성: 지상권 말소동의서 제출로 인해 복잡한 권리 문제를 해소하고 안전한 매입이 가능합니다.

대규모 활용 가능성: 대규모 임야를 활용한 산림 경영, 주말농장, 또는 추후 규제 완화에 따른 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계