나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2828 [1] 세종특별자치시 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층61호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2828 [1] 세종특별자치시 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층61호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2828
• 주소: 세종특별자치시 소담4로 7 새샘마을8단지 근린생활시설, -2동 1층61호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매5계 2025타경2828 | 소재지: 세종특별자치시 소담4로 7 새샘마을8단지 근린생활시설, -2동 1층61호 | 감정가: 602,000,000원 | 최저가: 144,540,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2828 (1)

소재지: 세종특별자치시 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층61호

용도: 근린생활시설

감정가: 602,000,000원

토지면적: 9.64㎡ (약 2.92평)

토지지분: 9.639㎡ (약 2.92평)

건물면적: 31.12㎡ (약 9.41평)

건물지분: 31.125㎡ (약 9.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 개요

본 물건은 세종특별자치시 소담동에 위치한 근린생활시설로, 새샘마을8단지 내에 소재하고 있습니다. 2020년 10월 27일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물에 해당합니다. 토지와 건물이 일괄로 매각되며, 감정가는 602,000,000원입니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 세종특별자치시청 북동측 인근에 위치하며, 근린생활시설이 주를 이루는 상업지역에 속합니다. 공동주택 및 공공시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 교통 및 접근성

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 내 BRT 정류장 이용이 가능하여 세종시 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.5. 건물 정보

건물 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 1층 근린생활시설 건물 내 1층 61호입니다. 사용승인일은 2020년 10월 27일이며, 외벽은 자연석돌붙임 등으로 마감되었습니다. 내부는 인테리어 등으로 마감되어 있습니다. 건물 면적은 31.12㎡ (약 9.41평)입니다.

1.6. 토지 정보

토지는 대체로 사다리형이며 평지로, 현재 주상용 건물 부지로 이용 중입니다. 인접 도로에 4면이 접하고 있으며, 토지 면적은 9.64㎡ (약 2.92평)입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 또한 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 자산유동화증권(ABS) 발행을 통해 유동화된 자산으로, 일반적으로 채권자가 다수이거나 자산관리회사가 관할하는 경우가 많습니다. 경매 진행 시 권리관계는 낙찰로 소멸되는 것이 일반적이나, 유동화 관련 복잡성이 있을 수 있으므로 정확한 권리 분석이 필요합니다. 채권자 정보는 '유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'로 기재되어 있습니다.

1.8. 상권 분석

본 물건이 위치한 소담동은 세종특별자치시의 3-3 생활권에 해당하며, 행정중심복합도시 내 상업지역입니다. 주변에 공동주택 단지와 공공시설이 혼재되어 있어 배후수요를 확보하고 있습니다. 새샘마을 7, 8단지 힐스테이트 리버파크 단지 내에 위치하여 고정 고객 확보가 용이하며, 2020년 10월 입주가 시작되어 비교적 신축입니다. 스타벅스 입점이 상권 가치를 반증하나, 일부 공실이 존재한다는 정보도 있습니다. 세종시 상권은 빠르게 재편되고 있으며, 생활권별 쏠림 현상이 나타나고 있습니다. 소담동 역시 학원, 음식점 등의 편의시설이 분포하고 있습니다.

1.9. 생활 정보

인근에 글벗초등학교, 글벗중학교, 소담초등학교, 소담중학교, 소담고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한 BRT 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 금강 수변공원 등 녹지 공간과의 접근성도 좋은 편입니다.

1.10. 잠재적 리스크

1.10. 1. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건에 대한 확인이 필요합니다. 이는 낙찰 후 명도 과정 및 예상 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.10. 2. 유동화 물건의 복잡성

유동화 물건의 특성상, 채권의 이전이나 관리 주체가 복잡할 수 있습니다. 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수가 발생할 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1. 신축 근린생활시설

2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 리모델링 비용 등 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

1.11. 2. 우수한 입지 및 교통

세종시 중심부 인근에 위치하며, 대중교통 접근성이 우수합니다. 또한 행정복합도시 내 상업지역으로 미래 가치가 기대됩니다.

1.11. 3. 잠재적 가치 상승

주변 개발 계획 및 세종시의 지속적인 발전 추세에 따라 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 세종시 소담동의 새샘마을 8단지 내에 위치한 근린생활시설로, 사용승인이 2020년으로 비교적 신축이며 입지 및 교통이 양호한 편입니다. 특히 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 권리 관계의 명확한 분석과 현장 방문을 통한 임대 수요 및 주변 상권 동향 파악이 필수적입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.13. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

세종특별자치시 소담동 531번지 새샘마을 8단지 인근 지역을 조사한 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근에는 주거 단지, 학교, 공원 등이 위치하여 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계