나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2828 [1] 세종특별자치시 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층61호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 보람동 소재 ""세종특별자치시청"" 북동측 인근에 위치하는 구분건물
(근린생활시설1개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 행정중심복합도시내
상업지역으로서 공동주택 및 공공시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상1층 근린생활시설 건물내 1층 61호
(사용승인일: 2020.10.27)
외벽 : 자연석돌붙임 등
내부 : 인테리어 등 마감

이용상태

본건은 근린생활시설임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 소화전 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리, 평지의 토지로 주상용건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 대로 등 포장도로에 4면이 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심지),지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(접함)
중로1,2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역,절대보호구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2828 (1)

소재지: 세종특별자치시 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층 61호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

토지 면적: 9.64㎡ (약 2.92평)

토지 지분: 9.639㎡ (약 2.92평)

건물 면적: 31.12㎡ (약 9.41평)

건물 지분: 31.125㎡ (약 9.42평)

건물 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2020년 10월 27일 (신축 건물)

감정가: 602,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

물건명세서 작성일: 2026년 5월 6일

공부와의 차이: 없음

1.2. 입지조건

주변 환경

본건은 세종특별자치시청 북동측 인근에 위치하며, 행정중심복합도시 내 상업지역에 속합니다. 주위는 근린생활시설이 다수를 이루고 있으며, 공동주택 및 다양한 공공시설이 혼재되어 있어 제반 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로 상태

본건은 대로 및 중로 등 포장된 도로에 4면이 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획

일반상업지역, 시가지경관지구(중심지), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있으며, 광로 및 중로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

권리관계

본 매각물건은 소유권에 영향을 미치는 권리 없이 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

말소기준권리: 2023년 12월 26일 접수된 국민은행 근저당권 (채권액 432,000,000원)입니다.

등기부 채권 총액: 432,000,000원입니다.

주요 등기 내역

* 2023-12-26: 국민은행 근저당권 설정 (말소기준권리)

* 2023-12-26: 진양타워주식회사 소유권 이전 (3번 신탁등기 말소)

* 2023-12-26: 양흥식 소유권 이전 (매매가 619,700,000원)

* 2025-04-11: 국민은행 임의경매 개시 (본건 경매)

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상입니다.

금액이 미상이라도 해당 임차인과의 명도 협의는 필수적으로 진행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

지역적 특성

행정중심복합도시 내 상업지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집한 곳입니다. 주변에는 공동주택 단지와 주요 공공기관들이 위치하고 있어 잠재적인 수요가 풍부합니다.

건물 정보

본건은 새샘마을 8단지 복합건물 내 근린생활시설-2동 1층 61호입니다.

건물은 2020년 10월 27일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 신축 건물입니다.

건물 면적은 31.12㎡ (약 9.41평)이며, 토지 지분은 9.64㎡ (약 2.92평)입니다.

이용 상태

현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

주변 상권

상업시설 및 주거시설, 행정시설이 복합적으로 위치하여 상권이 안정적으로 형성될 가능성이 높습니다.

주변 공동주택 단지 및 공공기관 종사자들을 주요 배후 수요로 기대할 수 있습니다.

설비 내역

건물 내 공용 위생 및 급배수 설비, 소화전 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설

행정중심복합도시의 특성상 세종시청 등 주요 공공기관이 인접해 있으며, 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

교통 및 접근성

주요 도로망에 접해 있어 차량 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

교육 시설

건축물대장 상 '절대보호구역', '상대보호구역'으로 지정되어 있는 점으로 미루어, 인근에 학교 시설이 위치하고 있음을 유추할 수 있습니다. (예: 보람초등학교, 소담초등학교, 소담중학교 등) [cite:Search results for school proximity based on protective zones]

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건

유동화 물건의 경우, 채권 매각 및 관리 주체 변경 등으로 인해 권리관계나 관리 운영에 있어 일반 물건보다 복잡성이 따를 수 있습니다.

임대 관계 미상

현 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설

주변 지역은 계획도시로 개발되어, 현재까지 파악된 바로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에 없는 것으로 확인되었습니다. [cite:Search for nuisance facilities in the vicinity]

1.7. 종합 의견

본 물건은 2020년 사용 승인된 비교적 신축인 근린생활시설로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 행정중심복합도시라는 입지적 장점과 상업지역 내 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다. 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 명확한 점은 긍정적입니다. 유동화 물건이라는 특수성이 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 정리될 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 주의 깊게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 상가

2020년에 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 경쟁력이 있습니다.

최고의 입지

행정중심복합도시의 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

소형 면적

31. 12㎡의 전용면적으로 소액 투자가 가능하며, 관리 부담이 적습니다.

안정적인 배후 수요

인근의 다수 공동주택 단지와 공공기관 종사자들을 바탕으로 꾸준한 수요가 기대됩니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 602,000,000원

본건은 유동화 물건이며 임대 관계가 미상이라는 점, 그리고 낙찰가율은 시장 상황 및 경쟁 정도에 따라 변동성이 크므로, 본 건의 적정 입찰가는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사를 통해 보수적으로 산정해야 합니다. 일반적인 경매 물건의 경우 감정가의 80%~100% 수준에서 입찰이 이루어지나, 본 건의 경우 특이사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 인수할 보증금은 없으므로, 이에 대한 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.