나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1863 [1] 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 5층529호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1863 [1] 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 5층529호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2025타경1863 | 소재지: 대전광역시 유성구 테크노3로 74, 중앙하이츠 5층529호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경1863 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경1863 (1)

* 소재지: 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 5층529호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 1억 3,000,000 원

* 토지면적: 8.27㎡ (약 2.50평)

* 건물면적: 23.25㎡ (약 7.03평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 주의사항:

* 1. 공부상 업무시설(오피스텔)임.

* 2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 관평동에 소재하며, 북동측 인근에 "롯데마트 대덕점"이 위치하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매개시의 원인이 된 채권자의 권리가 존재하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매 완료 시 소멸될 예정입니다. 다만, "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 특이사항이 명시되어 있어, 해당 별도 등기의 구체적인 내용과 말소 여부에 대한 면밀한 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 대덕테크노밸리 조성사업 지구 내 일반상업지역에 속하며, 지방산업단지 및 연구개발특구와 인접해 있어 비즈니스 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 다양한 주거 시설과 상업 시설, 공장 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 이러한 입지적 특성은 오피스텔로서의 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

롯데마트 대덕점이 인근에 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 주거, 상업, 공업 시설이 혼재된 지역으로 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 다만, 본건의 임대 관계는 현재 미상인 상태로, 현장 확인을 통해 세부 내용을 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 4층, 지상 10층 규모이며, 외벽은 외장석재, 내벽은 벽지, 창호는 새시창호 등으로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업)에 속해 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 보행자전용도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 지방산업단지, 상업구역(대덕연구개발특구), 연구개발특구 등 다양한 법률에 따른 지역 및 지구 지정이 되어 있습니다.

1.8. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본건 부동산으로부터 직간접적으로 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 토지와 건물의 권리 관계에 복잡성을 야기할 수 있으며, 경매 절차 및 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로 반드시 상세한 법률 검토가 선행되어야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 공실 위험 또는 기존 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 문제점을 내포하고 있습니다.

1.10. 종합 의견

대전광역시 유성구 관평동에 위치한 본 오피스텔은 대덕테크노밸리라는 비즈니스 중심지에 자리 잡고 있어 입지적 장점이 큽니다. 교통이 편리하고 주변 상권 및 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 그러나 대지권 관련 별도 등기라는 중대한 법률적 쟁점이 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 면밀히 파악한 후 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 대덕테크노밸리, 연구단지, 산업단지 등 배후 수요가 풍부한 비즈니스 중심지에 위치하여 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 감정평가액을 기준으로 하여 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 다양한 도시계획구역 및 산업단지 지정으로 지역 개발 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계