나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501791 [1] 대전광역시 유성구 도룡동 383-14 도룡동지홈테라스드타운하우스2 2층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501791 [1] 대전광역시 유성구 도룡동 383-14 도룡동지홈테라스드타운하우스2 2층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경501791
• 주소: 대전광역시 유성구 대덕대로608번길 20, 도룡동지홈테라스드타운하우스2 2층101호
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매6계 2025타경501791 | 소재지: 대전광역시 유성구 대덕대로608번길 20, 도룡동지홈테라스드타운하우스2 2층101호 | 감정가: 1,338,107,100원 | 최저가: 936,674,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2025타경501791 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501791 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 도룡동 383-14 도룡동지홈테라스드타운하우스2 2층101호

용도: 다세대주택

감정가: 1,338,107,100원

토지면적: 997.20㎡ (약 301.59평)

토지지분: 118.0281㎡ (약 35.71평)

건물면적 (전용면적): 137.67㎡ (약 41.62평)

건물지분 (분양면적): 137.671㎡ (약 41.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: 1. 일괄매각 대상입니다. 2. 목록 2번 토지는 공부상 대지이나 현황상 도로로 이용 중입니다. (감정평가서 참조)

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 5층 중 2층 101호

준공년도: 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 도룡동 소재 '대덕고등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 학교, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 고급 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 국가산업단지 및 연구개발특구와 인접하여 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 근저당권 등에 의해 개시되므로, 경매 절차를 통해 말소되는 권리가 많아 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 반드시 등기부등본 및 현황 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다. 제시된 주의사항에 따르면 토지와 건물이 일괄 매각되며, 목록 2번 토지는 공부상 대지이나 현황 도로로 이용 중인 특이사항이 있습니다. 임대 관계는 조사되지 않아 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도룡동은 대전의 대표적인 연구단지 및 고급 주택 밀집 지역입니다. 주변에 대덕고등학교, 대덕초등학교 등 교육시설이 인접해 있으며, 각종 근린생활시설이 분포하여 주거 생활에 필요한 편의시설을 이용하기 용이합니다. 또한, 대덕연구개발특구와 인접하여 관련 종사자들의 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 고급 주택지대라는 특성상 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 생활 편의시설로는 인근 학교(대덕고등학교, 대덕초등학교)가 있으며, 대덕연구개발특구 내 다양한 연구기관들이 위치하고 있습니다. 도룡동 지역은 대전의 대표적인 교육 및 연구 중심지로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 가까이 있으며, 건물 자체적으로 기본적인 전기, 위생, 난방 설비와 함께 승강기 및 주차 시설을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 토지 현황 및 이용

본건 토지는 대전광역시 유성구 도룡동 383-14번지에 위치하며, 면적은 997.20㎡ (약 301.59평)입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도룡재정비촉진지구)으로 지정되어 있습니다. 대로2류(폭 30~35m) 및 소로2류(폭 8~10m) 도로에 접하고 있으며, 관광특구, 연구개발특구, 국가산업단지, 재정비촉진지구 등 다양한 규제 및 개발 계획의 영향을 받는 지역입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 본건 토지(특히 목록 2번)는 공부상 대지로 등록되어 있으나, 현재는 도로로 이용되고 있어 본건 토지의 현황 이용상태와 공부상 지목 간에 차이가 있음을 유의해야 합니다.

1.7. 건물 현황 및 이용

건물은 대전광역시 유성구 도룡동 383-14번지, 도룡동지홈테라스드타운하우스2 건물 내 2층 101호에 위치하고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 건물 면적은 137.67㎡ (약 41.62평)입니다. 이용 현황은 다세대주택으로, 방 4개, 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 구성되어 있습니다. 건물 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 페인팅 및 타일 붙임 마감, 바닥은 타일 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 관리 상태는 양호한 것으로 평가됩니다. 기본적인 전기, 위생, 난방 설비와 더불어 승강기 및 주차 시설을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건 토지(목록 2번)가 공부상 대지이나 현황 도로로 이용 중이라는 점입니다. 이는 소유권 행사, 재산권 행사, 향후 재건축 또는 매각 시에 예상치 못한 법적, 금전적 문제로 이어질 수 있습니다. 도로 사용자들과의 분쟁 발생 가능성, 토지 이용의 제약 등이 우려됩니다. 또한, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따라 상황이 변할 수 있지만, 이 역시 불확실성을 내포합니다. 다양한 용도지역 및 제한사항(국가산업단지, 연구개발특구, 보호구역 등)이 중첩되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 복합적인 영향을 미칠 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 인수 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대전의 우수한 입지 조건과 잘 관리된 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 특히 연구개발특구 인근으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 그러나 공부상 대지임에도 불구하고 현황 도로로 이용 중인 토지 문제는 상당한 위험 요소로 작용합니다. 이 문제에 대한 명확한 해결 방안이나 법적 검토 없이는 투자가 신중해야 합니다. 건물 자체의 상태는 양호하나, 토지의 근본적인 이용상황 문제가 투자 가치를 크게 좌우할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 명확하게 '토지 현황과 공부상 지목 간의 불일치' 문제 해결 여부에 달려있습니다. 만약 이 문제가 법적으로 명확하게 정리되거나, 도로로 이용되는 부분에 대한 적절한 보상 또는 권리 정리가 이루어진다면, 우수한 입지 조건과 양호한 건물 상태를 바탕으로 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 반대로 이 문제가 해결되지 않을 경우, 법적 분쟁이나 재산권 행사의 제약으로 인해 투자가치가 크게 하락할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 해당 토지의 도로 이용 현황 및 법적 문제에 대한 면밀한 사전 조사와 법률 자문이 필수적입니다. 주변 시설로는 학교가 인접해 있으며, 연구단지가 있어 배후 수요는 존재하나, 도로 문제로 인해 잠재적 구매자나 세입자에게 불안감을 줄 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별한 '혐오시설'은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계