나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501975 [1] 대전광역시 서구 도마동 180-9 글래드스톤 102동 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501975 [1] 대전광역시 서구 도마동 180-9 글래드스톤 102동 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2025타경501975 | 소재지: 대전광역시 서구 대신4길 5 글래드스톤, 102동 4층401호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경501975 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501975 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도마동 180-9 글래드스톤 102동 4층401호

물건종별: 도시형생활주택 (아파트형)

전용면적: 48.06㎡ (약 14.54평)

토지 지분면적: 21.62㎡ (약 6.54평)

감정가: 225,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 도마동에 위치하며, '대신고등학교' 북동측 인근의 '글래드스톤' 102동 4층 401호입니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 및 근린공원 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 모두 파악하기 어려우나, 통상적으로 경매 절차를 통해 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리 유무는 등기부등본 등 추가 확인이 반드시 필요합니다. 현재 도시형 생활주택으로 이용 중이며, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 근린생활시설, 상가주택, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히, 본건이 속한 도마·변동 지역은 '도마·변동 재정비촉진지구'로 지정되어 있어, 대규모 도시 재생 및 개발 사업이 진행 중에 있습니다. 이로 인해 향후 지역 환경 개선 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2020년 4월 29일에 사용승인된 도시형생활주택으로, 비교적 신축 건물에 해당합니다. 주변에는 '대신고등학교'를 비롯하여 '유천초등학교', '버드내중학교' 등이 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 또한, '도마실 체육관', '도마큰시장', 다양한 병의원, 은행, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 인근에 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 향후 트램 2호선 등 교통망 확충도 계획되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 불확실하여 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 일반 아파트와는 다소 다른 규제나 관리 방식이 적용될 수 있는 도시형 생활주택이라는 점을 충분히 인지해야 합니다. 더불어, 재정비촉진지구 사업 진행에 따라 향후 지역 환경이나 개발 계획의 변동성이 있을 수 있으며, 이는 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있습니다. 검색 결과, 현재 물건 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

대전 서구 도마동에 위치한 본 건은 준신축급 도시형생활주택으로, 양호한 입지 조건, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2020년 준공으로 건물 상태도 비교적 신축에 해당하며, 특히 도마·변동 재정비촉진지구 개발 사업의 일환으로 향후 지역의 발전 가능성도 기대되는 물건입니다. 다만, 임대 관계 불확실성 및 도시형 생활주택의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 대전 서구 도마동이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다. 도마·변동 재정비촉진지구 개발 계획은 장기적인 관점에서 투자가치를 높일 수 있는 요인입니다. 감정평가액을 기준으로 인근 시세 및 실제 거래 사례를 면밀히 분석하여, 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계