나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502110 [1] 대전광역시 동구 가양동 33-11 3층305호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502110 [1] 대전광역시 동구 가양동 33-11 3층305호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2025타경502110 | 소재지: 대전광역시 동구 가양동 33-11 3층305호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 40,670,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 요약

본 경매 물건은 대전광역시 동구 가양동에 위치한 연립주택입니다. 대전지방법원 2025타경502110 사건으로, 채권자 전OO에 의한 부동산강제경매입니다. 매각은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

1.2. 물건 현황 상세

소재지: 대전광역시 동구 가양동 33-11 3층305호 (연립주택)

사건번호: 대전지방법원 2025타경502110 (1)

감정가: 83,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

사용승인일: 1990년 09월 08일 (철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물 내)

면적 정보:

건물면적 (전용면적): 49.68제곱미터 (약 15.03평)

토지면적 (대지권): 42.42제곱미터 (약 12.83평)

*본 물건은 연립주택으로, 아파트의 '분양면적' 개념 대신 전용면적과 대지권 면적을 기준으로 분석합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

주거환경: 본건은 동대전초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 소규모 공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재된 일반 주거지역입니다. 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 주요 간선도로 접근성 및 시내 이동 편의성은 현장 확인이 필요합니다.

지역지구: 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 가능성 및 주거 밀도 측면에서 유리합니다. 소로2류(접함) 도로와 접하고 있어 접근성이 양호하며, 중점경관관리구역(계족산 등)에 포함되어 있으나 건물의 연식 등을 고려할 때 현 시점에서의 개발 제한은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

2.2. 상권 및 생활정보

교육시설: 도보 이용 가능한 동대전초등학교 북동측 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 가구에 적합한 입지입니다 . 또한 인근에 대전가양중학교, 한국폴리텍 IV 대학 대전캠퍼스, 가양도서관 등이 있어 교육 환경은 비교적 양호한 편입니다 .

편의시설: 주변은 소규모 공동주택 위주의 주거 지역이므로, 대형마트나 백화점 같은 중심 상권은 아니지만, 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설은 이용 가능할 것으로 보입니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

제한구역: 토지이용계획상 상대정화구역 및 절대정화구역(학교 환경위생 정화구역)으로 지정되어 있어 유해시설 입지가 제한됩니다.

혐오시설: 인근 지역의 공개된 정보에서는 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 구도심 주거지역의 특성상 소규모 생활 밀착형 기피시설(예: 재활용 수거장, 고물상 등) 유무는 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매는 채무자가 채권자에게 진 빚을 갚지 못하여 집행권원을 통해 강제적으로 진행되는 경매입니다.

소유자/채무자: 소유자와 채무자가 이OO으로 동일합니다. 이는 일반적인 경매 형태입니다.

채권자: 전OO입니다.

점유관계: 감정평가서에 따르면 임대관계는 미상이며, 거주자 부재로 도면 및 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였다고 명시되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도(인도명령) 진행 시 점유자를 대상으로 해야 할 수 있음을 의미합니다.

종합의견: 등기부상 인수해야 할 권리(최선순위 전세권, 대항력 있는 임차인 등) 유무는 등기부등본 열람을 통해 별도로 확인해야 합니다. 다만, '강제경매'의 특성 및 '거주자 부재' 정보로 미루어 볼 때, 명도 난이도는 보통 수준이거나 그 이하일 수 있으나, 점유자 부재 시 점유 이전 가능성도 염두에 두어야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 1990년 사용승인된 약 35년 경과된 연립주택으로, 노후화가 진행되었으나 비교적 소액의 감정가(83,000,000원)로 책정되었습니다. 동대전초등학교 인근의 주거지역에 위치하여 주거 환경 자체는 안정적인 편입니다. 2종일반주거지역에 속하여 추후 재건축이나 소규모 재개발 이슈 발생 시 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다. 소액으로 실거주 또는 임대수익을 목적으로 접근하기에 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

소액투자: 감정가가 8천만 원대로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

안정적인 주거 환경: 초등학교를 인근에 두고 있어 주거 수요가 일정하게 유지될 수 있는 입지입니다.

토지 지분: 건물 대비 대지 지분(약 12.83평)이 준수한 편으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승에 대한 기대가 가능합니다.

실거주 및 임대: 건물의 연식은 있으나, 비교적 관리가 잘 되었다면 소형 주택 실수요자나 저렴한 임대차 수요에 적합합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계