나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502009 [1] 세종특별자치시 보람동 708 세종드림빌딩 2층202호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502009 [1] 세종특별자치시 보람동 708 세종드림빌딩 2층202호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경502009
• 주소: 세종특별자치시 보람동 708 세종드림빌딩 2층202호
• 감정가: 542,000,000원
• 최저가: 265,580,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

대전지방법원 경매5계 2025타경502009 | 소재지: 세종특별자치시 보람동 708 세종드림빌딩 2층202호 | 감정가: 542,000,000원 | 최저가: 265,580,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

본 물건은 대전지방법원 2025타경502009 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 세종특별자치시 보람동 708 세종드림빌딩 2층 202호이며, 용도는 근린생활시설(상업용)입니다.

감정가는 542,000,000원으로 산정되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본건은 소유자 김OO과 채무자 김OO이 동일하며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 57.40㎡ (약 17.36 평)이며, 건물면적은 111.77㎡ (약 33.81 평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 3층 중 2층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었습니다.

현재 이용상태는 상업용으로 이용 중이며, 관리 상태는 보통입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시청 북측 인근에 위치한 핵심 입지입니다.

주변은 세종시청과 같은 관공서를 비롯하여 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대로, 입지 환경은 우수합니다.

토지는 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 해당하며, 상업용지로서 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

남동측으로 노폭 약 25m 내외의 대로3류(폭 25m~30m) 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 매우 양호합니다.

2.2. 상권분석

세종시청 인근의 행정타운 중심 상권으로, 관공서 근무자 및 배후 아파트단지 주민을 흡수할 수 있는 상권을 형성하고 있습니다.

성숙 중인 상가지대 특성상 유동 인구 및 소비력이 확보되어 있을 것으로 판단됩니다.

현재 상업용으로 이용 중인 점을 고려할 때, 사무실, 전문 식당, 혹은 병의원 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다.

3. 권리 분석

본 물건은 소유자 김OO이 채무자이기도 한 임의경매 사건으로, 형식상 복잡한 이해관계는 적을 것으로 보입니다.

특이사항으로 유동화물건(NPL)인 점을 고려할 때, 일반적인 경매 물건 대비 채권자의 매각 의지가 강하여 절차가 신속하게 진행될 가능성이 높습니다.

감정평가서상 임대관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 하는 보증금 등 대항력 있는 임차인의 권리 유무를 철저히 조사해야 합니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 토지와 건물에 대한 소유권이 모두 이전되어 권리 관계는 단순하게 정리될 수 있습니다.

4. 생활 정보 및 기타 사항

4.1. 생활정보

인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 기본적인 전기, 위생설비는 물론 지하주차장 및 엘리베이터를 갖추고 있어 상업시설로서 편리성이 확보되어 있습니다.

주변 환경은 관공서 및 아파트단지가 소재하는 성숙 상가지대로서 쾌적합니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대관계가 미상(미확인)인 점은 잠재적 리스크입니다. 낙찰 전 임대차 현황을 반드시 파악하여 명도(퇴거) 시 발생할 수 있는 추가 비용이나 시간 지연 리스크를 최소화해야 합니다.

본 물건이 유동화물건인 점은 장점으로 작용할 수 있으나, 때로는 신속한 매각을 위한 경쟁 유발 요소가 될 수 있습니다.

토지이용계획상 '공원(저촉)' 및 '가축사육제한구역(전부제한구역)' 등이 포함되어 있으나, 일반상업지역 내 근린생활시설이라는 용도 특성상 현재 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 보이나, 공원 저촉 여부는 정확한 도면 확인이 필요합니다.

주변 혐오시설에 대한 별다른 언급이나 검색 결과는 없어 환경적 리스크는 낮은 것으로 판단되나, 현장 실사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시청 인근의 일반상업지역 핵심 상권에 위치한 2층 근린생활시설로, 입지적 희소성과 가치가 높습니다.

토지/건물 면적이 약 33.81평 규모로 비교적 넓어 활용도가 높으며, 대로변 접근성이 우수합니다.

유동화물건 특성 및 임대차 관계 미상은 리스크 요인이지만, 철저한 권리분석과 명도 계획 수립 시 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 세종시청 인근 행정타운 중심 상권의 희소성 있는 근린생활시설입니다.

활용 용이성: 일반상업지역 내 2층으로, 병원, 학원, 대형 음식점, 사무실 등 다양한 업종 활용이 용이합니다.

대로변 접합: 약 25m 내외의 대로에 접하고 있어 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

성숙 상권: 관공서 및 아파트 배후 수요를 갖춘 성숙 중인 상가지대로 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계