나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1009 [1] 세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워 5층503호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1009 [1] 세종특별자치시 소담동 526 로이어즈타워 5층503호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1009
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 1966 로이어즈타워, 5층503호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매6계 2025타경1009 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 1966 로이어즈타워, 5층503호 | 감정가: 463,000,000원 | 최저가: 324,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임차인 현황 및 인수 조건이 불분명합니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 비용이나 기간이 소요될 수 있는 리스크 요인입니다.

2. 상권 활성화 불확실성: 과거 공공기관 유치 기대감으로 조성되었던 상권이 기대에 미치지 못했던 사례가 있어, 향후 상권의 실제 활성화 정도에 따라 공실 위험이나 임대 수익률 변동 가능성이 있습니다.

3. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 현재 특별히 명시되거나 알려진 혐오시설(폐기물 처리장, 대형 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지속적인 지역 개발 상황에 따라 변동 가능성은 있습니다.

*1.10.종합 의견

본건은 세종시 소담동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 잠재적 수요층과 교통 편의성을 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 과거 상권 활성화의 불확실성 및 미상인 임대 관계는 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 현재 공공업무시설로 이용 중이라는 점은 긍정적이나, 향후 재활용 및 임대 수익 창출 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

*1.11.투자 포인트

1. 핵심 입지 : 세종시 3-3 생활권 중심상권 내 위치하며, 아파트 단지 및 국책연구기관 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

2. 우수한 접근성 : 간선도로 및 2차선 도로에 접하여 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 개발 잠재력 : 행정중심복합도시 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 권리분석 주의 : 임대 관계 미상으로 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.

5. 상권 분석 심층화 : 주변 상권의 현재 활성화 정도 및 잠재적 수요 변화 추이를 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계