나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501945 [1] 대전광역시 유성구 복용동 8 다세대주택 경매
매각기일: 2025-11-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501945 [1] 대전광역시 유성구 복용동 8 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경501945
- 주소: 대전광역시 유성구 복용동 8
- 용도: 다세대주택
대전지방법원 경매5계 2025타경501945 | 소재지: 대전광역시 유성구 복용동 8 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 63,455,000원 | 용도: 다세대주택
1. 대전지방법원 2025타경501945 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경501945 (1)
소재지: 대전광역시 유성구 복용동 8
용도: 다세대주택
감정가: 185,000,000원
토지면적: 399.00㎡ (약 120.70평)
토지지분: 77.4459㎡ (약 23.43평)
건물면적: 18.72㎡ (약 5.66평)
건물지분: 18.72㎡ (약 5.66평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 오OO
특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
1.2. 물건 개요
본건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치한 다세대주택 건물 및 토지입니다.
감정평가액은 1억 8,500만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
토지 면적은 399.00㎡(약 120.70평)이고, 건물 면적은 18.72㎡(약 5.66평)입니다.
건물은 2002년 11월 25일 사용 승인된 벽돌구조의 1층 건물 내 105호입니다.
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OO입니다.
특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%임을 유의해야 합니다.
1.3. 입지조건 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 ‘복용초등학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 대규모 아파트 단지, 단독 주택, 근린 생활 시설, 농경지, 야산 등이 혼재된 신도시 주변 지역으로 형성되어 있습니다.
제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지는 간선 도로 대비 등고 평탄한 사다리형이며, 현재 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.
남측으로는 폭 35m~40m의 광대로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.
차량 진출입이 가능하며, 간선 도로와의 접근성 및 인근 버스 승강장과의 거리를 고려할 때 교통 상황은 보통 수준입니다.
대전 유성구는 과학기술연구단지, 한국과학기술원(KAIST) 등 첨단 산업 시설과 국립중앙과학관 등이 소재하는 지역입니다.
1.4. 건물 및 내부 상태
건물 구조는 벽돌구조, 기타 지붕으로 1층 건물 내 1층 105호입니다.
사용 승인일은 2002년 11월 25일입니다.
외벽은 비닐 사이딩 마감, 내벽은 벽지와 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다.
공부상 용도는 '다세대주택'으로 되어 있습니다.
위생 설비, 급배수 설비 등이 설치되어 있습니다.
본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하므로, 내벽 상태는 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 기재 및 평가되었으며, 호별 위치는 건축물대장상 현황도면과 점유 현황을 기준으로 표기되었습니다.
1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항
본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계)으로 지정되어 있습니다.
또한, 대로1류(폭 35m~40m)에 접합되어 있으며, 가축 사육 제한 구역(2022-07-26, 일부 제한 구역 200m 이내)에 해당될 수 있습니다.
대전 유성구는 지속적인 개발 및 시설 정비가 이루어지고 있는 지역입니다.
1.6. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 오OO에 의해 신청되었습니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
매각 기일 및 조건은 법원 공고를 통해 확인해야 합니다.
특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%이므로, 입찰 시 주의가 필요합니다.
기타 권리 관계는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 상세히 파악해야 합니다.
1.7. 상권 분석
본건이 위치한 유성구 복용동 지역은 신도시 개발과 함께 주거 단지, 근린 생활 시설 등이 발달하고 있는 지역입니다.
복용초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 고려될 수 있습니다.
주변에 대규모 아파트 단지와 다양한 주택 형태가 혼재되어 있어 주거 기능이 중심이 될 것으로 예상됩니다.
근린 생활 시설이 발달하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능할 것으로 보입니다.
1.8. 생활 정보
인근에 복용초등학교가 위치하여 교육 시설 접근이 용이합니다.
주변에 아파트 단지, 단독 주택 등이 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.
간선 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준으로 판단됩니다.
다세대 주택으로서 기본적인 생활 편의 시설(위생, 급배수 등)은 갖추고 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크 및 특이사항
본건 점유자의 부재로 내부 상태 확인이 불가하므로, 입찰 전 현장 방문 및 이해관계인 조사를 통해 정확한 내부 상태와 점유 관계를 파악하는 것이 매우 중요합니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.
가축 사육 제한 구역에 일부 포함될 수 있어, 향후 가축 관련 업종의 건축이나 운영 시 제한이 따를 수 있습니다.
특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%이므로, 자금 계획을 철저히 수립해야 합니다.
현재까지의 검색 결과로는 본건 주변에 혐오 시설이 발견되지 않았습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 대전 유성구 복용동의 신도시 개발 지역 인근에 위치한 다세대주택 물건입니다.
주변 환경은 주거 단지와 근린 시설이 혼재되어 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다.
토지 이용 계획상 성장 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다.
다만, 내부 상태 및 임대 관계 미확인, 특별 매각 조건 등은 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
적절한 권리 분석과 명도 계획 수립이 동반된다면, 투자 가치를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.
1.11. 투자 포인트
대전 도안지구 개발과 연계된 신도시 주변 지역으로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.
복용초등학교 인근으로 주거지로서의 기본적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
토지 면적이 비교적 넓어 추후 증축 또는 재건축 시 용도 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다 (단, 토지 이용 계획 확인 필요).
현재 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건으로서, 명확한 권리 분석 및 철저한 현장 조사를 통해 리스크를 최소화할 경우 합리적인 투자가 가능합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매5계