나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501886 [1] 대전광역시 동구 삼성동 479 한밭자이아파트 105동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501886 [1] 대전광역시 동구 삼성동 479 한밭자이아파트 105동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2025타경501886 | 소재지: 대전광역시 동구 대전로 935 한밭자이아파트, 105동 4층403호 | 감정가: 610,000,000원 | 최저가: 427,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경501886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 대전지방법원 2025타경501886 (1)

1.1. 2.소재지: 대전광역시 동구 삼성동 479 한밭자이아파트 105동 4층 403호

1.1. 3.용도: 아파트

1.1. 4.감정가: 610,000,000원

1.1. 5.토지면적: 72.50㎡ (약 21.93평)

1.1. 6.건물면적: 134.97㎡ (약 40.82평) - 공급면적 기준

1.1. 7.토지/건물일괄매각: 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.1. 8.경매구분: 부동산강제경매

1.1. 9.채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치: 본건은 대전광역시 동구 삼성동 소재 '대전동서초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

1.2. 2.주변 환경: 주변은 아파트단지, 주택, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 공동 주택 밀집 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 3.교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리관계: 본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 상세한 권리관계는 법원 기일내역 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 2.매각대상: 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 건으로, 소유권 이전 시 건물 및 토지에 대한 권리가 명확히 이전됩니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주거단지: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다.

1.4. 2.편의시설: 근린생활시설 및 학교, 공공시설 등이 인근에 소재하여 생활 편의성이 갖춰져 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물구조: 철근콘크리트구조의 31층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다. (사용승인일: 2006.08.21)

1.5. 2.이용상태: 아파트로 방 4개, 욕실 겸 화장실 2개, 주방, 식당, 거실, 현관 등으로 이용 중입니다.

1.5. 3.설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 4.주변 교육시설: 대전동서초등학교가 인근에 있어 자녀들의 통학이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.내부확인: 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부를 직접 확인하지 못하였으므로, 집합건축물대장상의 도면 등을 참고하여 작성되었습니다. 실제 내부 상태는 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

1.6. 2.임대관계: 임대차 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 3.혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.입지: 대전 동구 삼성동의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 초등학교가 인접해 있어 학군이 양호합니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 양호합니다.

1.7. 2.건물: 2006년에 준공된 아파트로, 내부 상태는 현장 확인이 불가하나 일반적인 아파트의 구조와 설비를 갖추고 있습니다.

1.7. 3.경매 절차: 강제경매 물건으로, 법원의 권리 분석 및 매각 절차에 따라 명확한 소유권 이전이 가능합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지적 장점: 초등학교가 가까워 가족 단위 실수요자에게 매력적이며, 주거 환경이 안정된 지역입니다.

1.8. 2.시세 대비 잠재력: 감정가 6억 1천만원을 기준으로, 향후 시세 상승 또는 실거주 목적의 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 3.개발 가능성: 주변 지역의 도시계획 및 개발 상황을 추가적으로 분석하여 향후 가치 상승 잠재력을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계