나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501917 [1] 대전광역시 중구 선화동 438-9 근린주택 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501917 [1] 대전광역시 중구 선화동 438-9 근린주택 경매
- 사건번호: 2025타경501917
- 주소: 대전광역시 중구 선화로58번길 8
- 용도: 근린주택
대전지방법원 경매5계 2025타경501917 | 소재지: 대전광역시 중구 선화로58번길 8 | 감정가: 1,680,338,960원 | 최저가: 823,366,000원 | 용도: 근린주택
1. 대전지방법원 2025타경501917 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경501917 (1)
소재지: 대전광역시 중구 선화동 438-9
용도: 주상복합
감정가: 1,680,338,960원
토지면적: 339.80㎡ (약 102.80평)
토지지분: 339.8㎡ (약 102.80평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 581.82㎡ (약 176.00평)
건물지분: 581.82㎡ (약 176.00평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 한OOOOOO
특이사항: 재정비촉진지구
주의사항:
- 일괄매각
- 일반건축물대장상 2층 및 3층은 다가구주택 6가구로 등재되어 있으나, 현황 2층 및 3층은 다가구주택 3가구로 이용 중입니다.
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.토지감정 요항표
위치 및 주위환경:
본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 '호수돈여자고등학교' 동측으로 근접하여 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역이며, 남측 인근에 '양지근린공원'이 위치하고 있습니다.
교통상황:
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재합니다. 남동측 인근에 대전지하철 1호선 '중구청역'이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
형태 및 이용상태:
대체로 가장형의 평지로 주상용건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
동측으로 소로(폭 8m~10m)에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 재정비촉진지구.
공부와의 차이:
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타):
임대관계는 미상입니다.
1.2. 2.건물감정 요항표
건물의 구조:
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, 외벽은 석재붙임 및 미장스톤 등 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호는 섀시창호입니다.
이용상태:
1층: 근린생활시설
2층: 다가구주택 (3가구 이용 중)
3층: 다가구주택 (3가구 이용 중)
4층: 다가구주택 (3가구)
설비내역:
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물:
각 층 발코니, 4층 발코니, 옥상계단실 및 창고 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가되었습니다.
공부와의 차이:
본건 일반건축물대장상 2층 및 3층은 다가구주택 6가구로 등재되어 있으나, 현황 2층 및 3층은 다가구주택 3가구로 이용 중에 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타):
임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본건은 대전광역시 중구 선화동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 동측 인근에 호수돈여자고등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 남측 '양지근린공원'은 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 대전지하철 1호선 '중구청역'이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 주변으로 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '한OOOOOO'입니다. 경매 절차상 말소되는 권리들은 경매 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. '일괄매각' 조건에 따라 토지와 건물이 함께 매각되므로, 별도의 분리 매각으로 인한 복잡한 권리 관계는 없을 것으로 보입니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
소재지인 선화동은 대전광역시의 중심부에 위치하며, 최근 재정비촉진지구로 지정되어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. 본건은 근린생활시설과 다가구주택이 혼합된 주상복합 건물로, 1층 상가 부분은 지역 주민 및 인근 유동 인구를 대상으로 한 다양한 업종의 영업이 가능합니다. 2층부터 4층까지의 다가구주택은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 주거 공간으로서, 인근 학교 및 관공서 종사자, 대학생 등을 수요층으로 확보할 수 있습니다. 중구청역 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.
1.6. 생활정보
교통: 대전지하철 1호선 '중구청역' 이용 편리, 다수의 시내버스 노선 운행.
교육: 호수돈여자고등학교 인접, 다수의 초중고 학군.
편의: 양지근린공원 인접 (휴식 및 여가), 인근 다양한 근린생활시설 (마트, 병원, 은행 등).
환경: 주거와 상업 시설이 혼재된 도심 환경, 공원 인접으로 쾌적성 확보.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 일반건축물대장상 2층 및 3층의 다가구주택 가구 수와 실제 이용 현황 간의 차이입니다. 건축물대장에는 6가구로 등재되어 있으나 현황 3가구로 이용 중이므로, 추후 건축물 관련 민원이나 행정 조치가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어 현재 임차인의 유무 및 관련 계약 조건 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 재정비촉진지구라는 점은 개발에 따른 이점이 될 수도 있으나, 동시에 재개발 계획 변경 등 예측 불가능한 변수가 발생할 수도 있습니다.
1.8. 종합 의견
대전광역시 중구 선화동 438-9 소재 본건 주상복합 건물은 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치를 동시에 갖춘 매력적인 물건입니다. 편리한 교통, 우수한 생활 인프라, 교육 환경 등이 장점입니다. 다만, 건축물대장과 실제 이용 현황 간의 차이, 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 상세한 현장 조사와 법률 검토를 통해 확인해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 합리적인 가격으로 취득한다면, 장기적인 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 것입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 역세권 입지: 대전지하철 1호선 '중구청역' 인접으로 인한 높은 접근성 및 미래 가치 상승 기대.
2. 재정비촉진지구: 지역 개발에 따른 인프라 개선 및 도시 환경 변화로 인한 자산 가치 상승 잠재력.
3. 주상복합: 상가와 주택이 결합된 형태로, 안정적인 임대 수익과 더불어 상업 시설 활성화 가능성 보유.
4. 교육 및 생활 환경: 인근 학교 및 공원, 다양한 편의시설 이용 용이.
5. 일괄매각: 토지 및 건물 통합 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상.
주변 시설 검색 결과, 본건 물건지 주변으로 혐오시설(예: 유해 공장, 폐기물 처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매5계