나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501917 [1] 대전광역시 중구 선화동 438-9 근린주택 경매

대전광역시 중구 선화로58번길 8 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경501917(대전지방법원 경매5계). 감정가 1,680,338,960원, 최저가 823,366,000원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 501917 [1]
소재지	대전광역시 중구 선화동 438-9
도로명주소	대전광역시 중구 선화로58번길 8
용도	근린주택
매각기일	2026.02.04
관할법원	대전지방법원 경매5계 (470-1805)
이용제한	도시계획구역, 가축사육제한구역, (접함)학교, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	339.80㎡ (102.79평)
건물면적	581.82㎡ (176.00평)

금액

감정가	1,680,338,960원
최저가	823,366,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	82,336,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.26	1,680,338,960원	유찰
2차	2025.12.31	1,176,237,000원	유찰
3차	2026.02.04	823,366,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 터전 · 평가일 2025.03.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재‘호수돈여자고등학교’동측으로 근접하여 위치하고 있
는 부동산으로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는
지역으로 남측 인근에 '양지근린공원'이 위치하고 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남동측 인근에 대전지하철
1호선 '중구청역'이 위치하고 있습니다.
형태 및 이용상태: 대체로 가장형의 평지로 주상용건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 동측으로 소로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호
구역, 재정비촉진지구.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로
외벽 : 석재붙임 및 미장스톤 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.
이용상태: 1층 : 근린생활시설
2층 : 다가구주택(3가구)
3층 : 다가구주택(3가구)
4층 : 다가구주택(3가구).
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 본건의 부합물 등으로 보이는 각층 발코니, 4층발코니, 옥상계단실 및 창고 등은 건물의 일
체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였습니다.
공부와의 차이: 본건 일반건축물대장상 2층 및 3층은 다가구주택 6가구로 등재되어 있으나 현황 2층 및 3층
다가구주택 3가구로 이용중에 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상입니다.

물건 비고

-일괄매각
-일반건축물대장상 2층 및 3층은 다가구주택 6가구로 등재되어 있느나 현황 2층 및 3층 다가구주택 3가구로 이용중.