나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501900 [1] 충청남도 금산군 금성면 하류리 194 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501900 [1] 충청남도 금산군 금성면 하류리 194 창고시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2025타경501900 | 소재지: 충청남도 금산군 금성면 하류리 194 | 감정가: 1,403,620,595원 | 최저가: 982,534,000원 | 용도: 창고시설

1. 대전지방법원 2025타경501900 창고시설 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호: 대전지방법원 2025타경501900 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금성면 하류리 194

용도: 창고시설

매각물건: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

감정가: 1,403,620,595원

토지면적: 3,511.00㎡ (약 1,062.11평)

건물면적: 446.88㎡ (약 135.19평)

제시외면적: 1,035.20㎡ (약 313.16평)

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 관정(우물) 포함. 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 임의경매 신청 건임.

1.2. 입지조건 분석

위치: 충남 금산군 금성면 하류리 '하류2리경로당' 북측 인근에 위치하며, 농경지, 단독주택, 창고시설 등이 혼재하는 전형적인 농촌 근교 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다. 금산읍에서 대전으로 통하는 국도 및 진산면으로 통하는 지방도가 근방에 있어 지역 내외 이동은 편리한 편입니다.

도로 및 형태: 부정형의 평지로 현황 '창고용 건부지'로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다.

매각 대상: 토지와 건물 일괄매각 건으로, 감정가에 포함된 **제시외 건물 1,035.20㎡ (약 313.16평)** 및 **관정(우물)**이 모두 매각 대상에 포함됩니다. 이는 낙찰 후 추가적인 철거 및 법정지상권 관련 리스크를 크게 줄여주는 긍정적인 요소입니다.

임대차 관계: 임대 관계는 현재 미상으로 조사되어 있으나, 창고시설 특성상 사업용 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 낙찰자는 매각물건명세서 등을 통해 대항력 있는 임차인의 유무를 반드시 확인하여 인수 보증금이 발생하는지 체크해야 합니다.

소유권 및 채권: 소유자 및 채무자가 동일 법인(주OOOOOOOO)이며, 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 임의경매로 진행 중입니다.

1.4. 상권분석 및 지역특성

용도 지역: **계획관리지역** 및 **성장관리계획구역(일반형)**으로, 향후 건축 행위에 대한 비교적 유연한 규제를 적용받을 수 있습니다.

토지 제한: **가축사육제한구역**으로 지정되어 있어, 축사 등 혐오시설이 추가로 들어오는 것에 대한 제한이 걸려있습니다. 이는 창고시설의 환경 보전에 긍정적입니다. [cite: none - from initial data]

주변 환경: 본건 하류리 일대는 농경지와 소규모 주거시설, 그리고 창고시설이 혼재된 곳으로, 상권은 형성되어 있지 않고 물류 및 창고 보관 용도로 적합한 지역 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보 및 주변시설

주요 시설: 금성면사무소, 금성초등학교 등이 인근 면 소재지에 위치해 있습니다. 본건 주변에는 '하류2리경로당' 등 소규모 시설이 존재합니다.

혐오시설: 지도 검색 결과, 인근에 대규모의 특정 혐오시설(쓰레기매립장, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 주변에 농경지가 많고 동.식물관련시설(하류리 496번지)이 존재하므로, 농업 활동이나 가축 관련 시설에서 발생하는 소규모 소음이나 냄새 등은 발생할 수 있습니다. 이는 농촌 지역 창고시설이 가지는 일반적인 환경으로 이해해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용제한: 계획관리지역이나, 기타 배출시설설치제한지역, 배수구역 등 환경 관련 규제가 존재하므로, 창고시설 외 다른 용도로 변경을 고려할 경우 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

임대차 리스크: 현재 임대차 관계가 미상인 점은 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있으므로, 명확한 현황조사 및 점유 관계 확인이 필수입니다.

제시외 건물: 제시외 건물이 매각에 포함되기는 하지만, 그 면적이 주 건물보다 훨씬 커서(1035.20㎡ vs 446.88㎡) 물건 전체의 가치와 활용도를 결정하는 핵심 요소이므로, 현장 실사를 통한 정확한 상태 점검이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 총 토지면적 약 1,062평, 건물 총면적(본 건물 + 제시외) 약 448평에 달하는 대형 창고시설 물건으로, 특히 제시외 건물 전체가 매각에 포함되어 활용 가치가 매우 높습니다. [cite: none - from initial data]

계획관리지역에 위치하여 용도 변경의 유연성을 기대할 수 있으며, 가축사육제한구역 지정으로 주변 환경 악화의 위험이 적습니다.

농촌 근교 지역의 물류 및 보관 시설 투자자를 위한 매력적인 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 금산읍과 대전 방면으로의 접근성이 양호한 농촌 근교에 위치하여 물류 이동에 유리하며, 계획관리지역이라는 이점을 가집니다.

넓은 면적: 대지면적 1,000평 이상, 건물 총면적 400평 이상(제시외 포함)의 규모로, 대형 창고나 제조 관련 시설 용도로 활용하기에 충분한 면적을 확보하고 있습니다.

권리적 안전성: 복잡하게 처리해야 할 제시외 건물(1,035.20㎡) 및 관정까지 일괄매각에 포함되어 있어, 낙찰 후 발생하는 법률적 리스크(철거, 지료 청구 등)가 최소화되었습니다.

높은 활용도: 기존 창고(숙소 일부 포함) 용도 외에도, 창고가 필요한 다양한 업종(농산물 보관, 자재 창고, 소규모 공장 등)으로의 활용이 기대됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계