나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502010 [1] 대전광역시 대덕구 오정동 55-5 양지마을아파트 102동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502010 [1] 대전광역시 대덕구 오정동 55-5 양지마을아파트 102동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2025타경502010 | 소재지: 대전광역시 대덕구 대전로1185번길 30 삼익양지마을아파트 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502010 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 오정동 55-5 양지마을아파트 102동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 300,000,000원

토지면적: 58.37㎡ (약 17.66평)

건물면적 (분양면적 추정): 117.31㎡ (약 35.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 18층 중 제3층 제302호

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 대덕구 오정동 소재 "대화중학교" 남측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임.

도로상태: 본건은 남측의 포장도로를 통하여 단지로 차량출입 가능하며 단지내 포장도로 되어 있음.

토지이용계획: 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 여러 필지의 토지가 소로(폭 8m~10m)에 접하고 있어 교통 및 접근성이 양호합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소기준권리 등 세부적인 권리관계 파악에 한계가 있습니다.

경매 참여 전, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부와 낙찰자가 부담해야 할 채무가 있는지에 대한 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 대덕구 오정동 55-5번지 양지마을아파트는 주거단지와 함께 다양한 근린생활시설이 발달한 지역에 속해 있습니다. 인근에 대화중학교가 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 상권이 형성되어 있습니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등의 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

주거환경: 본건은 아파트 단지, 학교, 공원 등이 인접하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

교육시설: 단지에서 도보 3분 거리에 대전대화중학교가 위치하며, 도보 6분 거리에 대전화정초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 파란풍차어린이집, 누리숲어린이집 등 다수의 어린이집이 단지 인근에 분포하고 있습니다.

편의시설: 단지 내 편의시설 외에도, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 자리하고 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

이용상태: 본건의 이용상태는 이해관계인의 부재로 외부 관찰 및 주변 탐문을 통해 표준적으로 평가되었으므로, 실제 이용 상태에 대한 경매 참여 시 재확인이 필수적입니다.

임대 관계: 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설: 현재까지 검색된 정보에서는 본건 주변에 혐오시설이나 환경 관련 심각한 문제가 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 대덕구 오정동에 위치한 양지마을아파트로서, 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 초등학교와 중학교가 인접하여 교육 환경 또한 갖추어져 있습니다. 다만, 정확한 이용 상태 및 임대차 관계에 대한 현장 확인이 필요하며, 상세한 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 대전광역시 대덕구의 주거 중심지에 위치하고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

비교적 양호한 교통 여건과 풍부한 생활 편의시설은 거주 만족도를 높일 수 있는 요소입니다.

권리 분석 및 현장 확인을 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

오정동 지역은 재개발 가능성이 언급되는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계