나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1351 [1] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1351 [1] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 1층111호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1351
• 주소: 세종특별자치시 대평3길 18 해피라움블루, 1층111호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매5계 2025타경1351 | 소재지: 세종특별자치시 대평3길 18 해피라움블루, 1층111호 | 감정가: 628,000,000원 | 최저가: 215,404,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경1351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1351 (1)

소재지: 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 1층111호

용도: 근린생활시설

감정가: 628,000,000원

토지면적: 16.12㎡ (약 4.88평)

토지 지분율: 1612.15

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.31㎡ (약 13.71평)

건물 지분율: 4531

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 행OOOOOOOOOOOO

채무자: 행OOOOOOOOOOOO

채권자: 청OOOOOOOOOO

1.2. 건축물 현황 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕의 지상 7층 건물 내 1층 111호입니다. 사용승인은 2018년 7월 30일에 이루어졌습니다. 건물 외벽은 강화유리 및 외장타일, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점)로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 위생설비, 승강기 설비, 에스컬레이트 설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 이용 현황

본건 토지는 대체로 삼각형에 유사한 사다리형으로, 인접 도로와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북측, 동측, 남측으로 포장도로에 접해 있어 일반적인 도로 이용 상태는 양호합니다.

1.4. 입지 조건

본 건은 세종특별자치시 대평동, 종합운동장 교차로 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 오피스텔, 근린공원, 아파트 등 다양한 용도의 시설들이 혼합되어 형성된 일반상업지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 및 BRT 정류장, 고속버스터미널 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에는 세종시 복합터미널이 있어 교통망이 우수합니다. 또한, 2016년 기사에 따르면 '해피라움블루'는 금강 수변공원으로 이어지는 길목에 위치하며, 금강 조망 프리미엄을 갖춘 입지로 소개된 바 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권(예: 저당권, 근저당권)을 실행하여 경매를 신청한 경우입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 하자, 부담 등은 명확히 파악되지 않으나, 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰 후 기존 권리(말소기준권리 이하)는 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 건이 위치한 대평동은 세종시 중심상업지구 중 하나로, 다양한 근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집해 있습니다. 인근에 아파트 단지 및 오피스텔 등 주거 시설이 있어 배후 수요가 뒷받침될 수 있습니다. 특히 2020년 자료에 따르면 대평동은 세종시청 인접 상권으로서 79곳의 음식점이 분포하는 등 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 또한, '해피라움블루'는 유럽풍 스트리트형 테라스 상가로 조성되어 지역의 명소로 거듭날 잠재력을 가진 것으로 평가됩니다. 다만, 세종시 전체적으로는 상권 간 쏠림 현상 및 공실 문제가 언급되는 점(2025년 3월 기사)은 유의해야 합니다.

1.7. 생활 정보

본 건은 종합운동장 교차로와 가깝고, 인근에 시내버스 및 BRT 정류장, 고속버스터미널이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 우수하며, 주변에 근린공원, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 2025년 12월에는 '엘리프 세종 스마트시티' 단지의 견본주택이 대평동 일대에 위치한다는 정보가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 현재 건물이 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적인 공실 리스크를 내포합니다. 둘째, 2016년 기사에서 '해피라움블루'가 금강 조망 프리미엄을 갖춘 입지로 소개되었으나, 2021년 기사에서는 대평동 일대에 종합운동장 부지가 나대지 및 견본주택 단지, 자동차 극장 등으로 활용되며 황량함을 더하고 있다는 언급이 있어, 주변 개발 계획의 지연 가능성을 시사합니다. 셋째, 세종시 전반적으로 상가 공실률 및 낙찰가율이 낮은 경향을 보인다는 점(2025년 5월 방송)은 경계해야 할 부분입니다. 넷째, 세종시의 경우, 과거 도시 계획 단계에서부터 혐오시설 배치 관련 지역 간 불균형에 대한 지적이 있었으며, 폐기물 처리시설 등의 입지 선정 과정에서 지역 주민들의 반발이 있기도 했습니다. 본 건 인근 지역에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 언급되지는 않았으나, 세종시 전체의 개발 및 시설 배치 계획을 고려할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 세종시 대평동의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 편리한 교통 환경과 주변의 다양한 용도 시설이 혼합된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2018년에 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 제2종근린생활시설(휴게음식점)로서의 용도 변경 및 활용 가능성이 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 주변 상권의 침체 가능성과 개발 계획의 불확실성 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

- 교통 요지: 시내버스, BRT, 고속버스터미널 인접으로 뛰어난 대중교통 접근성.

- 잠재적 상권: 유럽풍 스트리트형 테라스 상가로서 지역 명소화 가능성 보유.

- 신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신 시설 이용 가능.

- 용도 변경 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 활용 가능성.

- 합리적인 감정가: 향후 시세 변동에 따른 시세차익 기대 가능성.

법원 정보

대전지방법원 경매5계