나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1276 [1] 대전광역시 서구 탄방동 746 127호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1276 [1] 대전광역시 서구 탄방동 746 127호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2025타경1276 | 소재지: 대전광역시 서구 탄방동 746 127호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 298,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경1276 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1276 (1)

소재지: 대전광역시 서구 탄방동 746 127호

용도: 근린생활시설

감정가: 298,000,000원

토지면적: 20.56㎡ (약 6.22평)

토지 지분율: 2056

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.60㎡ (약 15.31평)

건물 지분율: 5060

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OO

채무자: 주OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요약표

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 '대전광역시청' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재하는 성숙된 상가지대로서, 주거 및 상업 기능이 함께 이루어지는 지역입니다. 지하철역과 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건이 매우 양호하며, 이를 통해 대전 시내로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 남측 약 35m, 북측 약 20m 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 분석

건물은 철근콘크리트조 폴리아코테크 판넬 경사지붕의 지하 2층, 지상 5층 건물 중 제1층 제127호입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 석재붙임 및 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감으로 되어 있으며, 전반적인 관리 상태는 양호한 것으로 평가됩니다. 현재 판매 및 영업 시설로 이용 중이며, 기본적인 전기, 위생 설비 외에 엘리베이터, 에스컬레이터, 지하 주차장 등 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 평탄한 세장형으로 상업용으로 이용 중입니다. 토지이용계획상 본건은 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로2류(폭 30~35m), 중로1류(폭 20~25m) 등에 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함되는 사항이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우로, 일반적으로 낙찰 시 소멸되는 권리(예: 근저당, 담보가등기 등)가 다수 존재합니다. 다만, 실제 권리 관계 및 인수되는 권리 유무에 대한 정확한 판단은 법원에서 공시하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 부담이나 특이사항을 파악하기 어렵습니다.

1.5. 상권분석

탄방동은 대전광역시의 주요 상업 지구 중 하나로, 대전광역시청 및 홈플러스, 세이백화점(구 세이탄방점) 등 주요 시설들이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 본 건이 위치한 로데오타운 일대는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지가 배후 수요를 형성하고 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 최근 '탄방동 문화예술의 거리' 조성 사업을 통해 상권에 활기를 불어넣으려는 노력이 있었으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 커피 전문점의 경우 경쟁이 치열하며, 월 평균 매출은 지역 및 업종별로 편차가 존재합니다.

1.6. 생활정보

탄방동은 대전광역시청을 비롯한 주요 행정기관과 상업시설이 밀집해 있어 직주근접성이 우수합니다. 대전 도시철도 1호선 탄방역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 여러 노선의 버스 정류장이 있어 시내 각지로의 이동이 용이합니다. 주변에는 학교, 병원, 은행, 쇼핑몰 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 또한, 갑천 생태호수공원과 같은 녹지 공간도 인접해 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 혐오시설 유무

제공된 정보와 검색 결과 상, 본건 소재지인 대전광역시 서구 탄방동 746 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 주변은 상업 및 주거 시설이 주를 이루고 있어 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 상가 시장의 특성상 경기 변동, 임대료 상승 및 하락, 공실률 증가 등의 리스크가 존재합니다. 셋째, 권리 분석 상 인수되는 권리가 없을 것으로 예상되나, 매각물건명세서 확인을 통해 최종적으로 검토해야 합니다. 넷째, 건물 노후화 또는 관리 소홀로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대전광역시청 인근의 중심 상업 지구에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 교통 접근성이 뛰어나고, 주변 상권 및 주거 배후 수요가 풍부하여 근린생활시설로서의 가치가 높습니다. 건물 상태도 양호하며, 필수적인 설비들을 갖추고 있어 즉시 영업이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 불확실성 및 상가 시장의 일반적인 리스크는 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건: 대전광역시청 인근, 대중교통 이용 편리, 풍부한 유동인구 및 배후 수요.

활발한 상권: 성숙된 상가지대, 문화예술의 거리 조성 등 상권 활성화 노력.

즉시 영업 가능: 현재 영업 중인 시설로, 명도 문제만 해결된다면 바로 영업 재개 가능.

향후 가치 상승 기대: 대전광역시의 개발 계획 및 지역 발전 가능성 고려 시, 장기적인 투자 가치 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매6계