나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501871 [1] 세종특별자치시 전동면 청람리 산43 임야 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501871 [1] 세종특별자치시 전동면 청람리 산43 임야 경매
- 사건번호: 2025타경501871
- 주소: 세종특별자치시 전동면 청람리 산43
- 용도: 임야
대전지방법원 경매5계 2025타경501871 | 소재지: 세종특별자치시 전동면 청람리 산43 | 감정가: 219,307,200원 | 최저가: 36,859,000원 | 용도: 임야
1. 대전지방법원 2025타경501871 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경501871 (1)
소재지: 세종특별자치시 전동면 청람리 산43
용도: 임야
감정가: 219,307,200원
토지면적: 61,488.00㎡ (약 18,600평)
토지 지분율: 2049395.0399999998 (토지 전체 면적 대비 특정 지분 비율로 추정)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 최OO
채권자: 주OOOOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
감정평가서 요약:
- 위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 전동면 청람리 소재 "청람3리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황: 본건 토지 인근까지 소형 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 전반적인 교통 상황은 불편함.
- 형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 급경사지로서, "자연림"으로 이용 중임.
- 인접 도로상태: 본건 토지는 지적도상 "맹지"이며, 서측 인근으로 노폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능)), 가축사육제한구역(전부제한구역), 임업용산지, 준보전산지, 임업진흥권역.
- 제시목록 외 물건: 없음.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타 참고사항:
- 본건 토지는 공유지분으로, 매각 지분은 3분의 1 전부임. 정확한 점유 부분 특정은 불가능하며, 전체 토지 가액을 기준으로 감정평가되었음.
- 본건 토지는 둘 이상의 용도지역에 속하나, 보전관리지역 면적이 미미하여 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 감정평가되었음.
- 지상 자생 입목은 임지에 포함하여 감정평가되었음.
- 분묘 소재 여부 불확실하므로 재확인 필요.
- 임대 관계는 미상임.
1.3. 입지조건
본 물건은 세종특별자치시 전동면 청람리, "청람3리 마을회관" 북동측 인근에 위치한 산림지대입니다. 주변은 농지와 임야가 혼재되어 있으며, 조용한 자연환경을 가지고 있습니다. 다만, 소형 차량 외에는 진출입이 다소 제한적이며, 대중교통 이용이 불편한 편입니다. 인근에 도로가 있으나 지적도상 맹지에 해당하여 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 특별히 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 임의경매의 특성상 경매 절차를 통해 권리가 정리될 예정입니다. 다만, 공유지분 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 관계 및 권리 행사 방식에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본건 물건은 순수 산림 지역에 위치하고 있어 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 주변은 주로 농경지와 산림으로 이루어져 있으며, 인구 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 상업 활동이나 주거 편의시설 접근성은 낮다고 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
가장 가까운 편의 시설은 "청람3리 마을회관"이며, 기본적인 생활 편의를 제공할 수 있는 지역은 인근 마을 지역이 될 것입니다. 하지만 대규모 상업 시설, 병원, 학교 등은 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 불편한 점을 고려할 때, 자가용 이용이 필수적인 지역입니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 개발 시 건축법상 제한을 받을 수 있습니다.
- 급경사지: 토지의 경사가 심하여 토목 공사 및 개발에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
- 용도지역 제한: 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축, 개발 등에 엄격한 규제가 적용됩니다.
- 공유지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 공동 활용 또는 분할에 대한 협의가 필요하며, 소유권 행사 시 제약이 있을 수 있습니다.
- 분묘 존재 가능성: 감정평가서에 분묘 소재 여부가 불확실하다고 명시되어 있어, 경매 진행 시 현장 재확인이 필요하며, 분묘 발견 시 이장 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
- 교통 불편: 접근성이 좋지 않아 물건 관리나 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건 물건은 세종특별자치시 전동면 청람리의 산림 지역 내 토지 일부 지분 매각 건입니다. 자연림으로 이용 중이며, 급경사지와 맹지라는 지리적 제약이 있습니다. 또한, 농림지역 및 보전관리지역 등으로 묶여 있어 개발 행위에는 많은 제한이 따릅니다. 공유지분 매각이라는 점도 중요한 고려 사항입니다. 전반적으로 일반적인 투자 목적의 부동산과는 거리가 있으며, 해당 지역의 임업 또는 장기적인 산림 보전 목적 등 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
- 장기적인 산림 자원 가치: 꾸준히 관리될 경우 산림 자원으로서의 가치를 기대할 수 있습니다.
- 특정 목적 개발 가능성 타진: 농림지역, 보전관리지역 내에서 가능한 친환경 시설, 체험 농장, 임업 관련 시설 등 제한적인 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 인허가 사항 사전 확인 필수)
- 지분 활용 전략: 타 공유자와 협의하여 공동 활용 방안을 모색하거나, 향후 지분 매각을 통한 수익 창출 가능성을 고려할 수 있습니다. (이 경우, 지분 매각의 어려움도 고려해야 함)
- 낮은 진입 장벽 (가격적 측면): 일반 토지에 비해 지분 경매라는 특성상 상대적으로 낮은 가격으로 접근할 기회가 있을 수 있습니다.
주변 시설 및 혐오 시설 관련 정보:
세종특별자치시 전동면 청람리 산43 주변에 대한 검색 결과, 해당 지역은 "순수 산림지대"로 주로 농지와 임야가 혼재되어 있는 것으로 파악됩니다. 이는 해당 지역에 특별한 상업 시설이나 대규모 편의 시설이 밀집해 있지 않음을 시사합니다. 또한, 검색 결과에서 해당 물건지 인근에 주거 또는 상업 활동에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 본건 토지가 지적도상 맹지이며 급경사지라는 점, 그리고 농림지역 및 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 있음을 감안해야 합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매5계