나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1108 [1] 대전광역시 중구 문창동 43-5 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1108 [1] 대전광역시 중구 문창동 43-5 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2025타경1108 | 소재지: 대전광역시 중구 문창로90번길 11 | 감정가: 1,862,984,000원 | 최저가: 639,002,000원 | 용도: 단독주택

1. 건물 2층 누다락 등은 본건 건물 면적에 포함하여 평가되었습니다.

2. 본건 토지는 지구단위계획구역(2023.2.22. 문창동 42-4번지 일원 주거복합지구단위계획구역)으로 등재되어 있습니다.

3. 토지상의 수목(향나무 등) 및 정원석 등은 타인 소유 주장으로 감정평가에서 제외되었습니다.

* 입지조건

본건은 대전광역시 중구 문창동 소재 "인창교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 대체로 사다리형의 평탄한 형태이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 포장된 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 지구단위계획구역(2023-02-22, 문창동 42-4번지 일원 주거복합 지구단위계획구역), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 권리분석

본 건은 경매 구분 상 부동산임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 것으로, 낙찰 후에는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸하는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 상세 권리분석이 필요하며, 말소기준권리 확인을 권장합니다.

* 상권분석

본건이 위치한 문창동 일대는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 함께 나타나는 복합적인 상권 특성을 보입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 상가 입점 가능성이 있으며, 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

* 생활정보

본건은 단독주택으로서 주거 공간으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 유류 보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 차량 접근성과 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 잠재적 리스크

1. 감정평가 제외 물건: 토지상의 수목 및 정원석 등은 타인 소유 주장으로 감정평가에서 제외되었으므로, 매수 후 해당 부분에 대한 명도 또는 소유권 다툼이 발생할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미확인: 건물 및 토지의 임대 내역 및 임대 관계가 불명확합니다. 현재 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 지역 내 혐오시설 유무: 본 보고서 작성 시점 기준으로, 외부 지도 서비스 및 검색을 통한 직접적인 주변 혐오시설 정보 확인은 불가합니다. 제공된 정보에 따르면 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역이며, 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 종합 의견

대전광역시 중구에 위치한 본 단독주택은 492.00㎡의 넓은 토지와 267.56㎡의 건축면적을 가진 물건입니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정된 입지로, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 감정에서 제외된 수목 및 정원석, 불명확한 임대 관계 등은 매수 전 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 대전광역시 도심권의 입지: 대전의 주요 지역에 위치하여 접근성이 양호합니다.

2. 지구단위계획구역 지정: 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 넓은 토지 면적: 단독주택으로서 활용 가치가 높으며, 향후 증축 또는 재건축 시 유리할 수 있습니다.

4. 일반상업지역 용도: 주거 외 상업 시설 운영 또는 복합 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계