나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501961 [1] 대전광역시 동구 인동 257-5 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501961 [1] 대전광역시 동구 인동 257-5 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2025타경501961 | 소재지: 대전광역시 동구 인동 257-5 | 감정가: 246,230,000원 | 최저가: 172,361,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서 (대전지방법원 2025타경501961 (1))

1.1. 물건 개요

본 경매 물건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 단독주택(토지/건물 일괄매각)입니다. 감정가는 246,230,000원이며, 주택과 제시외 건물을 포함하여 일괄로 매각됩니다. 공부상 용도는 "점포, 여관, 주택 등"으로 되어있으나, 현황은 주택으로 이용 중인 것이 특징입니다. 토지 면적은 132.00㎡ (약 39.93평), 건물 면적은 261.00㎡ (약 78.96평)이며, 별도의 제시외 건물 28.00㎡ (약 8.47평)이 매각에 포함됩니다. 본건은 소유자, 채무자, 채권자가 모두 오OO로 기재된 부동산강제경매 사건입니다.

1.2. 입지조건

기호(1) 물건은 대전광역시 동구 인동 소재 인동현대아파트 동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독·다가구주택, 상가주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 주거지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 가장형의 평지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 환경이 양호합니다.

1.3. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕(현황 3층 부분은 강판지붕) 3층 건물입니다. 외벽은 타일붙임 및 몰탈위 페인트 등으로, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었고 샷시창호가 설치되어 있습니다. 현재 주거용 건물로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 공부상 용도와 현황 이용 상태에 차이가 있으므로, 추후 건축물대장 정리 또는 용도변경 가능성을 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 동일한 오OO로 기재되어 있어, 단순 채무 관계로 인한 강제집행일 가능성이 높습니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하며, 제시외 물건($28.00\text{m}^2$)도 포함됩니다. 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도 시 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 이를 인수하거나 명도해야 할 위험이 있습니다. 입찰 전 관할법원을 통해 정확한 임차인 현황 및 명도 책임 소재를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 특이사항

공부상 용도가 "점포, 여관, 주택 등"으로 복합적인 반면, 현황은 "주택"으로 이용 중입니다. 이는 향후 상업적 활용을 고려하는 투자자에게는 기회(다용도 활용 가능성)일 수도 있으나, 주거용으로만 이용 시 용도변경 및 인허가 과정에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

**주의사항**: 감정평가서 요약 내용 중 대전 서구 갈마동 소재의 구분건물(갈마아파트 상가동 309호)에 대한 정보(기호(3))가 불필요하게 포함되어 있습니다. 본 사건(2025타경501961 (1))의 매각물건은 대전 동구 인동 단독주택(기호(1),(2))이므로, 갈마동 상가 정보는 보고서 작성 시 혼동을 피하고 인동 주택에만 집중하여야 합니다.

**혐오시설 확인**: 현장 확인 및 주변 검색 결과, 인동 257-5 소재지 주변에서 특별히 기피할 만한 대규모 혐오시설(폐기물 처리시설, 변전소, 화장장 등)은 검색되지 않았습니다. 주거지역 특성상 주변 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 투자 포인트

제2종일반주거지역에 위치하여 주거용으로의 가치가 안정적이며, 북측 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

공부상 용도가 "점포, 여관, 주택 등"으로 복합되어 있어, 리모델링을 통해 근린생활시설(상가) 일부를 포함하는 주상복합 건물로 활용할 수 있는 잠재적 가치가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 양호한 주거지역에 위치하며, 도로 접근성이 뛰어나 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 증대 가능성이 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 공부상 용도와 현황의 차이에 대한 이해를 바탕으로 입찰해야 합니다. 제시외 물건을 포함한 일괄매각이므로, 건축물대장 및 현황을 면밀히 비교하여 추가적인 철거 또는 양성화 비용이 발생할 가능성까지 고려하여 최종 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계