나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501993 [1] 대전광역시 유성구 복용동 189-3 복용동자동차매매센타 3층352호 근린상가 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501993 [1] 대전광역시 유성구 복용동 189-3 복용동자동차매매센타 3층352호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2025타경501993 | 소재지: 대전광역시 유성구 복용동 189-3 복용동자동차매매센타 3층352호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 57,864,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경501993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501993 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 189-3 복용동자동차매매센타 3층352호

용도: 근린생활시설

감정가: 241,000,000원

토지면적: 127.04㎡ (약 38.43평)

토지 지분율: 12704

건물면적: 89.27㎡ (약 27.01평)

건물 지분율: 8927

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 하OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 복용동의 "복용삼거리" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 자동차매매단지와 택지개발지구가 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 또한, 북서측으로는 광대로에 접하고 있어 간선도로와의 연계성이 뛰어납니다. 토지 이용계획상 해당 필지들은 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계)에 속해 있으며, 대로 및 광로에 접해 있어 향후 개발 가능성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 채권자는 하OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 법적 제약 사항이 두드러지지 않으나, 경매 참여 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 인수되는 권리, 말소기준권리 등을 반드시 재확인하여야 합니다. 현재까지 파악된 정보 상으로는 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 "복용동자동차매매센타" 내에 위치한 근린생활시설입니다. 주변이 동유형 자동차매매단지로 형성되어 있어 관련 업종의 집객력이 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 택지개발지구가 인접해 있어 배후 수요 확보 가능성도 있습니다. 현재 현황 "대전오토월드"로 통칭되고 있으며, 이는 자동차 관련 상권이 활성화되어 있음을 시사합니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하지만, 주변 환경을 고려할 때 자동차 관련 서비스업, 사무실 등으로 활용될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 복용동 일대는 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 대전도안지구2단계 지구단위계획구역에 포함되어 있어 앞으로의 도시 인프라 확충이 기대됩니다. 단, 해당 물건은 근린생활시설로, 일반적인 주거지의 생활 편의시설(마트, 병원 등)과의 직접적인 접근성은 추가 확인이 필요합니다. 교통 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건은 공실 상태로 조사되었습니다. 또한, 건물 내 에스컬레이터가 운행 중지 상태로, 이용에 제약이 있을 수 있습니다. "대전오토월드"라는 자동차 관련 시설 내에 위치한 근린생활시설이라는 점을 고려할 때, 해당 상권의 업황 및 임대 수요 변화에 민감할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지 이용계획 상 일부 필지는 대로와 저촉되는 부분이 있어 건축이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 주변 개발에 있어 일정 부분 고려가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았으나, 향후 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 유성구 복용동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 교통이 편리하고 대로변에 접해 있어 접근성이 우수하며, 자동차매매단지라는 특정 상권 내에 자리하고 있습니다. 대전도안지구 개발 계획과 맞물려 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태, 에스컬레이터 운행 중지 등의 관리 상태와 임대 관계 미상, 상권의 업황 민감성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 접근성 및 입지: 대로변에 위치하며 주요 도로와의 접근성이 뛰어나고, 자동차매매단지라는 특정 상권의 이점을 가질 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 대전도안지구 개발 계획 구역 내에 있어, 장기적으로 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 높은 감정가 대비 실제 매력: 감정가 2억 4천만 원 선으로, 향후 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰될 경우 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

4. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설 용도로, 상가, 사무실 등 다양한 목적으로 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계