나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501873 [1] 세종특별자치시 나성동 757 세종마루투주건축물 1동 8층816호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501873 [1] 세종특별자치시 나성동 757 세종마루투주건축물 1동 8층816호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501873
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 316 세종마루2
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매6계 2025타경501873 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 316 세종마루2 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 63,210,000원 | 용도: 도시형생활주택

1.1. 물건 보고서

1.1. 1. 사건 기본 내역

사건번호: 대전지방법원 2025타경501873 (1)

채권자: 이OO

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 세종특별자치시 나성동 757 세종마루2 건축물 1동 8층 816호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제8층 제816호

사용승인일자: 2018년 03월 27일

외벽: 석재붙임 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 새시 창호

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 8.40㎡ (약 2.54평)

토지지분: 8.3975㎡ (약 2.54평)

건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

건물지분: 28.127㎡ (약 8.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 경매 정보

감정가: 129,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "나릿재마을5단지아파트" 서측 인근에 위치하는 도시형생활주택(세종마루2)으로서, 주변은 근린생활시설로 이루어진 노변 상업지역임.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용 편의성은 양호한 편임.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제8층 제816호로, 사용승인일자는 2018년 03월 27일임. 외벽은 석재붙임 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 새시 창호임.

1.2. 4. 이용상태

현재 도시형생활주택으로 이용중임.

1.2. 5. 설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비 등이 갖추어져 있음.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

평단한 정방형 토지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지로 이용중임.

1.2. 7. 인접 도로상태 등

본건 서측 및 동측으로 대로 및 중로에 접하였으며, 도로상태 및 주차 여건이 양호함.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

1.2. 9. 공부와의 차이

없음.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대관계는 미상임.

1.3. 추가 분석

1.3. 1. 입지조건

세종특별자치시 나성동에 위치하며, "나릿재마을5단지아파트" 인근의 상업지역에 속해 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 주변이 근린생활시설로 이루어져 있으며, 대로 및 중로에 접해 있어 차량 접근성 및 도로 여건이 우수합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 버스승강장이 인근에 위치하여 교통 환경이 양호합니다. 본건은 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.3. 2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되었으며, 채권자는 이OO입니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요하나, 경매 진행 물건의 특성상 선순위 권리 및 말소기준 권리 등을 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 여부를 판단해야 합니다.

1.3. 3. 상권분석

나성동 중심상업지역에 위치하여 근린생활시설 및 상업시설이 발달한 지역입니다. 주변에 어반아트리움, 먹자골목 등이 있어 풍부한 상업시설을 누릴 수 있으며, 이는 지역 경제 활성화에도 기여하고 있습니다. 도시형생활주택으로 이용 중이며, 인근 지역의 상권은 살아나고 있는 추세로 보입니다.

1.3. 4. 생활정보

본건은 주거용으로 이용 중인 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 엘리베이터, 지하주차장 등)이 갖추어져 있습니다. 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다. 또한, 나성동 복합커뮤니티센터가 인근에 위치하여 도서관, 체육관 등 다양한 문화 및 복지 시설 이용이 가능합니다.

1.3. 5. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 권리관계는 어떠한지 확인되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

2. 도시형생활주택: 일반 아파트와는 다른 법규 및 관리 규정이 적용될 수 있으므로, 관련 내용을 사전에 충분히 숙지해야 합니다.

3. 토지이용계획: 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 가능성이 높지만, 동시에 개발 제한 및 관련 규제가 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 파악된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 확정하기 어렵습니다. 다만, 세종시 전동면 송성리에 친환경종합타운(폐기물 처리 시설)이 입지 결정된 사례가 있어, 향후 개발 과정에서 민감 시설이 들어설 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.3. 6. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 나성동 중심상업지역에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며 주변 상권 발달로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 사용승인일자가 비교적 최신이며, 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계 미확인, 도시형생활주택이라는 점, 그리고 향후 개발 과정에서의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.3. 7. 투자 포인트

1. 세종시 중심상업지역의 우수한 입지 조건.

2. 편리한 교통망 및 풍부한 주변 생활 인프라.

3. 비교적 신축(2018년 준공) 건물로 관리 상태 양호 기대.

4. 향후 개발 가능성 및 지역 성장 잠재력.

5. 합리적인 감정가 대비 투자 가치 검토.

법원 정보

대전지방법원 경매6계