나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1238 [1] 대전광역시 대덕구 송촌동 473-6 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1238 [1] 대전광역시 대덕구 송촌동 473-6 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경1238
• 주소: 대전광역시 대덕구 송촌북로4번길 41-7
• 용도: 근린주택

대전지방법원 경매5계 2025타경1238 | 소재지: 대전광역시 대덕구 송촌북로4번길 41-7 | 감정가: 636,399,600원 | 최저가: 311,836,000원 | 용도: 근린주택

1. 대전지방법원 2025타경1238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경1238 (1)

* 소재지: 대전광역시 대덕구 송촌동 473-6

* 용도: 주/상용건물 (1층 근린생활시설, 2-3층 단독주택)

* 감정가: 636,399,600원

* 토지면적: 176.50㎡ (약 53.4평)

* 건물면적: 309.60㎡ (약 93.7평)

* 건물 제시외면적: 59.80㎡ (약 18.1평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대OOOOOOO

* 특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

* 주의사항:

* 일괄매각 (제시외 건물 포함)

* 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

* 본 물건은 대전광역시 대덕구 송촌동에 소재하며, ""대전송촌동우체국"" 서측 인근에 위치합니다.

* 주변 지역은 대규모 아파트 단지(선비마을아파트), 근린생활주택 및 상업용 건물, 그리고 로변의 다양한 근린생활시설로 형성된 지역입니다.

* 교통상황

* 차량 접근이 용이하며, 남서측 인근에 간선도로와 시내버스 승강장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 인접 도로상태

* 물건의 동측으로는 폭 약 8미터의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 토지 및 건물 현황

* 토지 이용상태

* 대상 토지는 정방형의 평탄한 지형으로, ""대(주상용 건부지)""로 이용 중입니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태

* 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-11-01)에 해당합니다.

* 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 문화유산보호구역, 택지개발지구(법동, 송촌택지개발 완료)이며, 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원 중점경관관리구역)으로 지정되어 있습니다.

* 건물 구조 및 이용상태

* 건축물은 2000년 6월 22일 사용승인된 철근콘크리트조 경사스라브지붕 3층 건물입니다.

* 외벽은 석재붙임 및 치장벽돌로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

* 건물의 1층은 근린생활시설로, 2층과 3층은 단독주택으로 이용 중입니다.

* 부합물 및 종물

* 건물 지상에 미등기 제시외 건물이 소재하는 것으로 파악되며, 이에 대한 평가가 이루어졌습니다.

1.4. 권리분석

* 주요 권리사항

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

* 주의사항에 명시된 ""대항력 있는 임차인""이 존재하므로, 명도와 관련된 법적 검토 및 추가 확인이 반드시 필요합니다.

* 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다.

* 임대관계

* 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 정확한 현황 파악을 위해 별도의 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

* 주변 지역 특성

* 본 물건이 위치한 송촌동은 대단위 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 상업용 건물이 밀집해 있는 지역입니다.

* 이는 지역 내 탄탄한 소비 수요를 기반으로 하는 상권을 형성하고 있음을 시사합니다.

* 송촌동 우체국 인근이라는 지리적 이점은 건물 접근성과 인지도를 높여줄 것으로 예상됩니다.

* 1층 근린생활시설은 배후 주거 단지의 꾸준한 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가집니다.

* 인근에는 송촌동 먹자골목도 형성되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 주변 시설

* 대전송촌동우체국, 선비마을아파트 단지와 같은 주요 시설이 인접해 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 반경 내에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치하여 자녀가 있는 가정의 주거 환경으로도 적합합니다.

* 계족산, 가양비래공원 등 녹지 공간이 인근에 있어 여가 활동 및 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임차인 명도 문제

* 본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 ""대항력 있는 임차인""의 존재입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 금전적 소요가 발생할 수 있으므로, 해당 임차인의 정확한 권리 관계 및 퇴거 조건에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

* 특별매각조건

* 본 경매 물건은 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 경매보다 높게 책정되어 있습니다. 이는 입찰 참여 시 더 많은 초기 자금이 필요함을 의미하므로, 충분한 자금 계획을 세우고 신중하게 접근해야 합니다.

* 토지 이용 규제

* 본 물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항에 묶여 있습니다. 향후 건축 행위나 개발 시 이러한 규제 사항을 사전에 면밀히 검토하고 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 대전광역시 대덕구 송촌동에 위치한 주상복합 건물로서, 1층은 근린생활시설, 2-3층은 단독주택으로 활용 가능한 복합적인 가치를 지니고 있습니다.

* 인근에 대규모 아파트 단지와 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 입지 조건이 뛰어나며, 교통 접근성 또한 양호하여 실거주 및 투자 가치가 있는 물건입니다.

* 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 특별매각조건(20% 보증금)은 명확한 리스크 요인으로, 철저한 사전 조사와 준비가 요구됩니다.

* 또한, 복잡한 토지 이용 규제들을 충분히 숙지하고 향후 계획을 수립해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

* 복합 용도의 높은 활용도: 1층 상가와 2-3층 주택으로 활용 가능하여, 임대 수익 창출 및 자가 사용 등 다양한 투자 목적에 부합할 수 있습니다.

* 안정적인 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지를 기반으로 한 꾸준한 주거 및 상업 수요를 기대할 수 있습니다.

* 미래 가치 상승 잠재력: 송촌택지개발지구에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 시세 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 상권 활성화 가능성: 먹자골목 등 주변 상권의 활성화와 연계하여 상가 운영 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계