나이스옥션 법원경매 대전 2025타경594 [1] 대전광역시 유성구 갑동 326-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경594 [1] 대전광역시 유성구 갑동 326-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경594
• 주소: 대전광역시 유성구 갑동 326-2
• 감정가: 288,597,890원
• 최저가: 202,018,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매6계 2025타경594 | 소재지: 대전광역시 유성구 갑동 326-2 | 감정가: 288,597,890원 | 최저가: 202,018,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경594 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 갑동 326-2

물건종별: 단독주택

감정가: 288,597,890원

토지면적: 152.00㎡ (약 46평)

건물면적: 122.96㎡ (약 37평)

제시외건물면적: 24.00㎡ (약 7평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 공OOOOOOO

건축물 사용승인일: 2002년 1월 12일

입지조건

본건은 대전광역시 유성구 갑동에 위치하며, 국립대전현충원 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택이 주를 이루는 자연녹지지역 내 주거지역으로, 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용에도 불편함이 없습니다. 북동측 및 남동측으로 포장된 도로와 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다.

권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 최OO님으로 동일합니다. 채권자는 공OOOOOOO입니다. 본 경매에서는 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 감정평가서에 포함된 제시외 건물(24.00㎡, 약 7평)도 평가 및 매각 대상에 포함됩니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 통상 임의경매는 낙찰 후 소멸되는 권리가 많아 비교적 권리 분석이 간결한 편입니다.

상권분석

본 건이 위치한 갑동 일대는 단독주택 밀집 지역으로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하지만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 따라서 상업적 활용보다는 안정적인 주거지로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

생활정보

주변에 국립대전현충원이 있어 산책이나 휴식을 즐기기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 자연녹지지역에 속해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량으로 이동 시 유성구의 주요 시설이나 대전 시내로의 접근성이 양호한 편입니다. 교육 시설, 병원, 마트 등 필수 생활 편의 시설은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 세입자 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 제시외 건물(24.00㎡)이 존재하며, 이는 매각에 포함되지만 실제 현황과 공부상의 차이, 혹은 건축법상 문제가 없는지 면밀한 현장 확인이 필요합니다. 또한, 국립대전현충원 인근이라는 위치적 특성상, 특정 기념일이나 행사 시 일시적인 교통 통제나 소음 등이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 경관지구(호국경관지구), 가축사육제한구역(전부)으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

종합 의견

대전광역시 유성구 갑동에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 국립대전현충원 인근의 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 실제 이용 면적이 공부상 면적보다 넓을 수 있습니다. 조용한 주거 환경을 선호하거나, 국립대전현충원 주변의 특성을 활용한 부동산 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 임대관계 미상 및 제시외 건물 관련 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

투자 포인트

1. 쾌적한 자연환경과 국립대전현충원 인근이라는 특수성.

2. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 실질적인 활용 가치가 높을 수 있음.

3. 제시외 건물 포함으로 인한 추가적인 공간 활용 가능성.

4. 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 어필 가능.

5. 대전시 유성구라는 지역적 가치.

법원 정보

대전지방법원 경매6계