나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501523 [1] 대전광역시 서구 도마동 63-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501523 [1] 대전광역시 서구 도마동 63-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2025타경501523 | 소재지: 대전광역시 서구 용화2길 39, 1층101호 | 감정가: 207,950,000원 | 최저가: 207,950,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경501523 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대전지방법원에서 진행 중인 2025타경501523 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 대전지방법원 2025타경501523 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도마동 63-1

용도: 근린생활시설

감정가: 207,950,000원

토지면적: 40.72㎡ (약 12.32평)

토지 지분율: 4072 (제공된 정보에 따른 표기이며, 정확한 지분율 해석은 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (일반 건축물대장상 면적. 단, 평가 및 매각 포함된 제시외 건물 면적 19.50㎡가 존재함.)

건물 지분율: 0 (제공된 정보에 따른 표기)

건물 제시외면적: 19.50㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: 공용부분(데크) 위에 설치된 제시외 건물 평가 및 매각 포함하나 건축법 위반 및 원상회복 여부는 확인 필요 (주식회사 펜타건설 사무소로 이용 중: 감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 도마동 소재 '도마중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있으며, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하고 간선도로와의 접근성이 좋으며, 버스 승강장과의 거리 등을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

주변 환경 분석 결과, 도마동은 대체로 주거 및 소규모 상업시설이 혼재된 지역으로, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 계획 및 도시 정비 상황에 따라 향후 시설 분포는 변동될 수 있습니다.

도마·변동 재정비촉진지구 내에 위치하며, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 임의경매 개시로 인해 기존 권리는 말소될 가능성이 높습니다.

주의사항으로 언급된 공용부분(데크) 위 제시외 건물은 건축법 위반 및 원상회복 의무 발생 가능성이 있어, 이로 인한 추가적인 법적, 재정적 부담이 발생할 수 있습니다.

임대 관계는 미상이며, 점유자의 부재로 내부 조사가 불가하였던 점은 낙찰 후 명도 및 건물 상태 파악에 있어 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도마동 일대는 단독주택, 다세대주택과 더불어 소규모 근린생활시설이 분포하는 지역입니다. 현재 '주식회사 펜타건설 사무소' 및 '다세대주택'으로 이용 중인 점을 미루어 볼 때, 지역 내 소규모 상업 및 주거 수요가 존재함을 알 수 있습니다.

특히, 본건은 '재정비촉진지구'로 지정되어 있어 향후 대규모 개발 사업을 통해 지역의 상권이 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있는 요인으로 작용할 것입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 북동측 인근에 도마중학교가 위치하고 있으며, 추가적으로 주변에 초등학교 등 다양한 교육 시설이 소재하고 있습니다.

교통 여건은 차량 진출입이 용이하고 간선도로 접근성이 좋아 편리하며, 버스 승강장 이용 또한 용이하여 대중교통 이용도 불편함이 없습니다.

생활 편의시설로는 주변에 형성된 소규모 상가 및 주거 지역의 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 공용부분(데크) 위에 설치된 제시외 건물(19.50㎡)입니다. 이 건물이 매각에 포함되나, 건축법 위반 소지가 있으며 원상회복 의무가 발생할 경우 상당한 추가 비용이 소요될 수 있습니다. 법적 검토가 반드시 필요합니다.

점유자 부재로 인한 내부 조사 불가 및 임대 관계 미상 또한 확인되지 않은 하자 발생 가능성, 명도 과정에서의 어려움 등을 야기할 수 있습니다.

재정비촉진지구 지정은 개발 호재이지만, 계획 변경, 지연 또는 무산 등 사업 진행에 대한 불확실성도 잠재적으로 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 도마동에 위치한 근린생활시설 및 주거용 건물로, 도마중학교 인근에 자리하고 있으며 재정비촉진지구 내에 속해 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 토지 면적 40.72㎡(약 12.32평)에 대한 감정가는 207,950,000원입니다. 교통 및 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

하지만, 공용부분 위에 설치된 제시외 건물의 건축법 위반 가능성 및 원상회복 비용 발생 가능성은 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 또한, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불분명 등은 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 리스크를 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

재정비촉진지구 내 위치: 도마·변동 16구역 재정비촉진지구 지정으로 향후 대규모 개발에 따른 높은 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

지역 내 소규모 상가/주택 수요 충족: 현재 사무실 및 다세대주택으로 이용 중이라는 점은 지역 내 소형 상가 및 주택 임대 수요를 고려해볼 수 있는 포인트입니다.

경쟁력 있는 감정가: 제시된 감정가를 기준으로, 건물의 잠재적 가치와 리스크를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정한다면 시세 대비 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 제시외 건물 관련 비용은 반드시 고려해야 합니다.)

향후 개발 시 가치 상승 기대: 재정비사업 진행 시 본 물건의 가치가 상승하거나, 사업 편입 시 보상을 통한 이익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계