나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501730 [1] 대전광역시 동구 가양동 31-25 시 1층101호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501730 [1] 대전광역시 동구 가양동 31-25 시 1층101호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경501730
• 주소: 대전광역시 동구 비래서로62번길 14 대구빌라
• 용도: 판매시설

대전지방법원 경매5계 2025타경501730 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로62번길 14 대구빌라 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 판매시설

1. 대전지방법원 2025타경501730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501730 (1)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 31-25 시 1층101호

용도: 판매시설

감정가: 116,000,000원

토지면적: 97.74㎡ (약 29.56평)

건물면적: 59.61㎡ (약 18.03평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 탄OOOOOOO

매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

특이사항:

- 건물 표시에 '시'동과 '다'동 간의 불일치가 있으나, 공동 출입구에는 '다'동으로 표시되어 있습니다.

- 현재 점포로 이용 중이나, 일부 주거용으로 사용되고 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 동구 가양동에 소재하며, 주변은 다세대주택, 근린시설, 단독 및 다가구주택 등이 혼재된 지역입니다. 북동측으로는 동대전초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 북서측 인근으로 간선도로인 비래서로가 통과하여 차량 접근성이 양호하며, 남동측으로는 폭 8m의 포장도로와 접해 있어 교통 및 도로 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 탄OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 권리 관계(예: 선순위 임차인, 설정된 저당권 등)에 대한 상세한 분석은 어렵습니다. 다만, 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 낙찰자는 기존의 소유권 외 권리관계를 정리해야 할 수 있습니다. 상세한 권리 분석은 법원 경매 정보 사이트의 매각물건명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

대전광역시 동구 가양동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. 동대전초등학교 인근에 위치하여 지역 주민 및 학생들을 대상으로 하는 소규모 상권의 특성을 가질 수 있습니다. 또한, 비래서로 등 간선도로와 인접해 있어 유동인구의 유입 가능성도 있습니다. 다만, 본 물건의 경우 점포로 이용 중이나 일부 주거용으로 사용되는 특성상, 상권 내에서의 정확한 용도 및 활용 가능성에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 인근 자양동의 경우 창업 상권 분석이 이루어지고 있어, 가양동 일대도 유사한 잠재력을 지닐 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 동대전초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 주변에 다양한 주택 형태가 혼재되어 있어 지역 주민들의 생활 편의를 위한 근린시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 대전 동구 지역은 아파트 매매 및 전세 거래가 활발한 지역 중 하나로, 가양동 역시 이러한 지역적 특성을 공유할 수 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 표시 불일치 : '시'동과 '다'동 간의 표기 차이는 등기부등본과 실제 건물의 현황을 정확히 파악해야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다.

2. 용도 불일치 : 현재 점포로 이용 중이나 일부 주거용으로 사용되고 있어, 향후 용도 변경이나 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 임대차 관계 불확실 : 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 혐오시설 : 현재 검색된 정보 상으로는 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지 않습니다. 그러나 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역이므로, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 확인하여 혐오시설 유발 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 가양동에 위치한 판매시설로, 동대전초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1억 1천 6백만 원입니다. 현재 점포로 사용 중이나 일부 주거용으로 활용되고 있어, 향후 용도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 건물 표시상의 불일치, 임대차 관계의 불확실성 등은 명확히 확인해야 할 사항입니다. 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 주변 주거 및 근린시설과의 조화로운 입지를 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 환경 : 동대전초등학교와 인접해 있어 학군을 고려하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 실거주 및 임대 수익 : 현재 일부 주거용으로 사용되고 있는 점을 고려할 때, 내부 수리를 통해 주거용 또는 임대 수익용으로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

3. 가치 상승 잠재력 : 대전 동구 지역 개발 계획 및 도시 계획을 면밀히 분석하여, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 고려한 투자를 기대해볼 수 있습니다.

4. 접근성 : 간선도로와의 인접성을 바탕으로 교통 접근성이 양호한 편입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 관련 서류 열람, 전문가와의 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

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대전지방법원 경매5계