나이스옥션 법원경매 대전 2025타경907 [1] 대전광역시 유성구 계산동 721 대전학하지구오투그란데미학아파트 212동 14층1402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경907 [1] 대전광역시 유성구 계산동 721 대전학하지구오투그란데미학아파트 212동 14층1402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2025타경907 | 소재지: 대전광역시 유성구 계산동 721 대전학하지구오투그란데미학아파트 212동 14층1402호 | 감정가: 495,000,000원 | 최저가: 346,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대전 유성구 계산동 학하지구 오투그란데미학 아파트 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호는 대전지방법원 2025타경907 (1)이며, 매각대상은 대전광역시 유성구 계산동 721 대전학하지구오투그란데미학아파트 212동 14층 1402호입니다.

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 본건의 감정가는 495,000,000원으로 산정되었습니다.

전용면적 기준 건물 면적은 103.37㎡, 토지(대지권) 면적은 60.66㎡입니다.

해당 물건은 채권자에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 현재 소유자와 채무자는 유O으로 동일합니다.

1.2. 입지 조건 분석 (최고의 입지:)

본건은 대전학하지구 내에 위치한 대규모 아파트 단지 중 하나로, 주변은 택지개발지구 내 아파트단지와 대학교, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재된 주거지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 외곽으로 대로3류, 중로2류, 소로2류 등 다양한 도로에 접하고 있어 단지 내 도로를 통해 편리하게 접근할 수 있습니다.

토지는 유사 사다리형의 평탄한 토지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 양호한 주거환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석 (요약)

본건은 채권자 진OOOOOOO의 청구에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일하여, 채무 변제 여부에 따라 경매 취하 가능성도 존재하나, 이는 채무자 및 채권자의 의사에 달린 문제입니다.

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 명도를 위해 현 점유자를 정확히 파악하는 과정이 반드시 필요합니다.

매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄 매각으로, 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 대전학하지구는 택지개발지구로, 주위에 근린생활시설과 주상용건물이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

주변에는 계산초등학교, 대전덕명중학교, 미학유치원 등이 위치하며, 모두 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 우수한 교육 환경 및 학군을 형성하고 있습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조, 지하2층/지상24층 건물 중 14층에 위치하며, 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 큰 주의사항은 대지권 토지에 대한 공부상 면적 차이입니다. 등기사항전부증명서상 면적(61,088㎡)과 집합건축물대장상 대지면적(미반영 파악)이 일치하지 않는 것으로 파악되므로, 입찰 전 관련 서류를 면밀히 검토하여야 합니다.

감정평가 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 표준적인 설비 및 이용 상황, 외관 등을 고려하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태, 누수 여부, 기타 수리 필요 부분 등에 대한 현장 확인이 불가능했으므로, 낙찰 후 예상치 못한 비용이 발생할 수 있는 리스크가 존재합니다.

임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 점유자가 대항력 있는 임차인인지, 혹은 소유자나 가족이 점유하는지 등을 정확히 확인하고 명도 전략을 수립해야 합니다.

토지이용계획상 다수의 보호구역 및 제한구역(가축사육제한구역 등)이 설정되어 있음을 확인했으나, 아파트 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 투자 포인트

계산동 학하지구는 대전 유성구 내에서 잘 정비된 주거단지로 인식되며, 주변에 초, 중학교가 인접해 있어 실수요자들의 선호도가 높은 지역입니다.

본건은 총 24층 중 14층에 위치하는 로얄층으로, 일조 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

토지/건물 일괄 매각 건으로 권리관계가 단순하며, 제3종일반주거지역 내 아파트라는 점은 향후 주거가치 유지에 긍정적인 요인입니다.

임의경매 물건으로, 통상적인 일반 매매가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전 유성구 학하지구 내 아파트는 안정적인 주거 환경과 우수한 학군을 바탕으로 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건입니다.

권리분석상 소유자/채무자가 동일하고 임의경매로 진행되는 기본적인 사항은 단순해 보입니다.

다만, 대지권 면적 차이 및 내부 상태 미확인이라는 잠재적 리스크를 고려하여, 입찰가 산정 시 예상되는 명도 및 내부 수리 비용을 충분히 감안해야 합니다.

현장 시세 조사와 리스크 분석을 통해 신중하고 보수적으로 접근한다면 성공적인 투자 결과를 기대할 수 있을 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계