나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501349 [1] 충청남도 금산군 추부면 성당리 609-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501349 [1] 충청남도 금산군 추부면 성당리 609-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경501349
• 주소: 충청남도 금산군 추부면 성당리 609-2
• 감정가: 144,570,000원
• 최저가: 144,570,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

대전지방법원 경매6계 2025타경501349 | 소재지: 충청남도 금산군 추부면 성당리 609-2 | 감정가: 144,570,000원 | 최저가: 144,570,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501349 (1)

소재지: 충청남도 금산군 추부면 성당리 609-2

용도: 전 (농경지)

감정가: 144,570,000원

토지면적: 2370.00㎡ (약 717.08평)

토지 지분율: 해당 정보는 토지 전체 면적을 지칭하는 것으로 보입니다.

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 오OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필수

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수될 수 있습니다.

2. 토지 현황: 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스(파이프) 및 간이 컨테이너(창고) 소재함.

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 금산군 추부면 성당리 소재 "금동교" 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답 등 농경지, 임야 등으로 이루어진 농경지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 노변에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

도로 상태: 기호(1) 토지는 북동측으로 세로에 접하며, 기호(2,3) 토지는 남서측으로 세로에 접하고 북측으로 별도의 출입로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역(금동천), 배수구역입니다.

기호(2,3): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 곽OO이며, 채권자는 오OO입니다. 현재 등기부상 명확히 기재된 권리 제한 사항(근저당, 압류 등)은 제시되지 않았으나, 공유물 분할 경매의 특성상 관련 법적 절차 및 분쟁 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 요구 조건으로, 해당 서류를 발급받지 못할 경우 낙찰 후에도 소유권을 취득할 수 없으며 매수신청보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지대로서 주변은 농경지와 임야, 일부 단독주택 등으로 구성되어 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 복합 상권이 발달한 지역으로 보기 어렵습니다. 지역 경제는 농업을 중심으로 형성되어 있을 가능성이 높으며, 인근 금산군청 소재지나 주요 읍면 지역으로의 접근성에 따라 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

금산군 추부면 성당리는 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 추부면 소재지나 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통은 버스정류장이 인근에 있어 이용 가능하나, 주요 이동 수단은 자가용이 될 가능성이 높습니다. 추부면은 대전광역시와 인접해 있어 교통이 편리하며, 추부 IC가 있어 전국 어디든 접근성이 좋습니다.

주변 편의 시설:

* 교육시설: 추부초등학교, 추부중학교, 중부대학교 등이 차량 5-10분 거리에 위치합니다.

* 의료시설: 추부면 보건지소 및 인근 병의원 등을 이용할 수 있습니다.

* 상업시설: 추부면 소재지에 농협 하나로마트, 소규모 상점 등이 있습니다.

* 관광/여가: 서대산이 인근에 위치하여 등산 등 여가 활동이 가능합니다.

* 혐오시설: 현재 지도 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 금산군 추부면 용지리에 생활폐기물 처리시설이 있으나, 메밀꽃밭 조성 등으로 이미지 개선 노력이 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 가장 큰 리스크는 해당 자격증명을 발급받지 못할 경우 발생하는 매수신청보증금 몰수입니다. 경매 신청 전 반드시 해당 지역 관할 시군구청에서 자격 여부를 확인하고 발급 가능성을 타진해야 합니다.

2. 용도 제한: 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 토지 이용 계획 확인원을 통해 구체적인 행위 제한 사항을 파악해야 합니다.

3. 공유물 분할 경매의 복잡성: 공유자 간의 협의나 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있으며, 이는 소유권 이전 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 현황 지장물: 지상에 소재한 비닐하우스, 컨테이너 등은 명도 대상이 될 수 있으며, 철거 비용이나 협의 과정이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군 추부면에 위치한 농경지로서, 공유물 분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 감정가는 144,570,000원이며, 2370㎡ (약 717평)의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 토지는 농림지역, 농업진흥구역 등 엄격한 개발 제한이 있는 지역입니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 '농지취득자격증명'의 필수 요구 조건입니다. 해당 서류를 발급받을 수 있는 분에게 적합한 물건이며, 농업적 활용 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 개발 행위는 관련 법규에 따라 매우 제한적이므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 실제 농업을 영위하고자 하는 실수요자에게는 넓은 농경지를 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 농지 취득 기회: 농업진흥구역 해제 등 장기적인 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면, 현재의 개발 제한을 감수하고 투자해 볼 만한 가치가 있을 수 있습니다. (이는 매우 장기적인 관점이며, 투자 위험이 따릅니다.)

3. 경매 낙찰가 메리트: 공유물 분할 경매 특성상, 시장 가치 대비 경쟁이 치열하지 않을 경우 상대적으로 유리한 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

4. 충청남도 금산군의 농업 잠재력: 금산군은 지역 특화 작물(인삼 등)을 중심으로 농업 경쟁력을 갖춘 지역으로, 관련 농업 인프라를 활용할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계