나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501202 [1] 대전광역시 유성구 신성동 160-1 삼성한울아파트 110동 18층1805호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501202 [1] 대전광역시 유성구 신성동 160-1 삼성한울아파트 110동 18층1805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2025타경501202 | 소재지: 대전광역시 유성구 가정로 43, 110동 18층1805호 (신성동,삼성한울아파트) | 감정가: 403,000,000원 | 최저가: 403,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경501202 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 신성동 160-1 삼성한울아파트 110동 18층1805호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매 (소유자 이OO, 채무자 이OO, 채권자 한OOOOOOO)

감정가: 403,000,000원

토지면적: 58.46㎡ (지분율 5846)

건물면적: 117.30㎡ (지분율 11729.5)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외면적 없음)

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 대전광역시 유성구 신성동에 소재한 삼성한울아파트 내 전용면적 117.30㎡의 대형 평형 아파트입니다. 총 18층 중 최고층인 18층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 내부 구조는 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 대가족 거주에 적합합니다. 주거지대로서의 환경은 보통 수준이며, 성덕중학교 동측 인근에 위치합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 연구개발특구 핵심 주거지

본건은 대덕연구개발특구 내 일반주거구역에 위치하며, 국가산업단지 및 연구단지에 포함되는 지리적 이점을 가집니다. 이는 직주근접을 중요시하는 연구원 및 관련 산업 종사자들에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다. 제3종일반주거지역에 속하여 용적률 및 개발 밀도가 비교적 높은 지역으로 분류됩니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근성이 우수하며, 남측 광대로, 동측 및 기타 소로와 접하고 있어 단지 외부와의 이동이 편리합니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 형태

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채무자가 소유권을 가진 물건에 대해 채권자(한OOOOOOO, 금융기관으로 추정)가 설정한 담보권(근저당 등)을 실행하는 경매입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 권리관계가 강제경매에 비해 비교적 단순한 경향을 보입니다.

3.2. 특이사항 및 유의사항

소유자와 채무자가 동일 인물입니다. 감정평가서상 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 명도 협상 시 실제 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 보증금 및 점유 관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 및 시설

본건 주위는 아파트 단지와 근린 점포가 혼재된 주거지대입니다. 특히, 성덕중학교 및 한울유치원이 가까이에 있어 교육 환경이 우수한 것이 큰 장점입니다. 다만, 상권 활성화 정도는 중심 상업지구에 비해 낮을 수 있으나, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어진 것으로 보입니다.

4.2. 내부 이용 상태 및 구조

최고층(18층)에 위치하여 층간 소음 문제로부터 상대적으로 자유로우며, 우수한 일조권과 조망권을 확보할 수 있습니다. 117.30㎡의 넓은 면적으로 방 4개 구조를 갖추고 있어 공간 활용도가 높습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기 및 보안설비가 완비되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 제한 사항

토지이용계획상 성덕중학교 및 한울유치원에 대한 '상대보호구역' 및 '절대보호구역'이 설정되어 있어, 향후 해당 지역 내에서 주거 외의 상업적 용도의 개발 및 이용에는 엄격한 제한이 따를 수 있습니다. 이는 아파트의 용도에는 큰 문제가 없으나, 주변 토지 이용의 제한 요소가 될 수 있습니다. 또한, 연구개발특구 및 일반주거구역이라는 특성상, 해당 법률에 따른 규제를 받습니다.

5.2. 미확인 임대차 관계

감정평가서상 임대차 관계 '미상'은 잠재적 리스크로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부가 가장 중요한 권리 분석 요소가 됩니다. 대항력 있는 임차인이 확인될 경우, 추가적인 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

대전 유성구 신성동 삼성한울아파트는 대덕연구개발특구의 주거 중심지로서 직주근접 환경이 우수하고, 성덕중학교 등 교육 시설이 인접한 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 최고층 대형 평형이라는 희소성이 있으며, 임의경매라는 점에서 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다. 감정가 4억 3백만원을 기준으로, 주변 시세 및 급매물 현황을 철저히 분석하여 합리적인 입찰가를 설정한다면 실거주 및 투자 목적으로 충분히 고려해 볼 가치가 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

연구개발특구 배후 주거지로서의 안정적 수요 기반

우수한 교육 환경 (성덕중학교, 한울유치원 인접)

대가족 거주에 적합한 희소성 있는 대형 평형 (117.30㎡, 방 4개)

18층 중 18층 (최상층)으로, 조망권 및 층간 소음 유리

법원 정보

대전지방법원 경매6계