나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501653 [1] 세종특별자치시 보람동 747 세종시드니 7층701-1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '세종특별자치시청' 남측 인근에 위치하는 구분건물 ‘세종시드니’ 제7층 제701-1호, 제701-2호로서 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설 등이 소재하는 일반상업지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상9층 건물 중 제7층 제701-1호, 제701-2호로서,
(사용승인일 : 2017.01.06)
외 벽 : 석재 및 타일붙임, 강화유리, 복합판넬 등 마감.
내 벽 : 인테리어 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호 등 임.

이용상태

기호(1),(2) : 근린생활시설(스크린골프장)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 평지로서, 현황 '근린생활시설의 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측,서측,남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-4029)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 및 전례 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-2025. 6월분 까지 공용부분에 대한 관리비 8,691,440원이 미납된 상태임.
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501653 (1)

소재지: 세종특별자치시 보람동 747 세종시드니 7층701-1호

용도: 근린상가

감정가: 146,000,000원

토지면적: 14.98㎡ (약 4.53평)

건물면적: 56.88㎡ (약 17.21평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 재매각

주의사항:

* -2025년 6월분까지 공용부분 관리비 8,691,440원이 미납된 상태임.

* 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

건물 사용승인일: 2017년 1월 6일

건물구조: 철근콘크리트구조, 지하 3층, 지상 9층 건물 중 7층

1.2. 입지조건

* 주위환경: 본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '세종특별자치시청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설 등이 소재하는 일반상업지대임. 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편임.

2. 권리분석

2.1. 등기부 현황

말소기준권리: 농협은행주식회사의 근저당권 (접수일자: 2017-02-01)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상됨.

2.2. 임차인 현황

* 임차인: 이창수

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2019-05-27

대항력: 없음

비고: 권리분석상 특이사항 없음.

* 임차인: 주식회사이프유

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2019-12-23

대항력: 없음

비고: 권리분석상 특이사항 없음.

2.3. 인수되는 권리 및 부담

인수되는 보증금 합계: 0원.

특이사항: 본건은 유동화물건이며 재매각 진행 중인 물건임.

2.4. 기타 권리사항

* 미납 관리비: 2025년 6월분까지의 공용부분 관리비 8,691,440원이 미납된 상태임. 이는 낙찰자가 부담하거나 해결해야 할 중요한 사항임.

3. 상권분석

3.1. 주변 상권

본건이 위치한 세종특별자치시 보람동은 세종시청 인근의 일반상업지대로서, 다양한 근린생활시설 및 공공시설이 밀집해 있음.

현재 본건은 스크린골프장으로 이용 중임.

주변에는 세종호수공원, 국립세종수목원, 국립세종도서관 등 주요 관광 및 문화 시설이 인접하여 유동인구 확보에 긍정적인 환경임.

주변 지역에서 관광 숙박시설 신축을 둘러싼 주민 반대 의견이 있었으나, 이는 본건과는 직접적인 관련이 없는 사항임.

3.2. 주변 시설

* 긍정적 요소: 세종특별자치시청, 국립세종도서관, 국립세종수목원, 세종호수공원 등 행정 및 문화, 휴식 시설 접근성이 우수함.

* 혐오시설: 조사 결과, 본 물건 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않음. 다만, 일부 지역에서 오수중계펌프장, 산업단지 폐수처리장 등 혐오시설로 인한 민원이 제기된 사례가 있으나, 이는 합강동 지역으로 본건 소재지와는 거리가 있음.

4. 생활정보

4.1. 편의시설 및 공공시설

세종시청을 비롯한 각종 공공기관이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리함.

보람종합복지센터가 인근에 위치하여 다양한 복지 서비스 및 체육시설 이용이 가능함.

쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용도 용이함.

4.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 건물 동측, 서측, 남측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있어 외부 도로망과의 연결성이 좋음.

인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리함.

5. 잠재적 리스크

5.1. 미납 관리비 부담

2025년 6월분까지의 공용부분 관리비 8,691,440원이 미납된 상태로, 이는 낙찰자가 추가로 부담해야 할 비용이므로 입찰 시 반드시 고려해야 할 사항임.

5.2. 재매각 물건

본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 계약이 해제된 사유가 있을 수 있음. 이러한 사유를 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있음.

5.3. 유동화 물건

유동화 물건의 경우, 채권 양수도 등 복잡한 금융 구조가 있을 수 있으나, 일반적인 경매 절차는 동일하게 적용됨.

6. 종합 의견

본 물건은 세종시청 인근의 상업지역에 위치한 근린상가로, 현재 스크린골프장으로 운영 중이며 입지적 장점을 가지고 있음.

다만, 상당 금액의 미납 관리비가 존재하며 재매각 물건이라는 점은 주의해야 할 부분임.

권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 미납 관리비와 재매각 사유에 대한 철저한 확인이 필요함.

7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 세종시청 인근의 일반상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 좋음.

* 안정적인 업종: 스크린골프장으로 현재 이용 중으로, 해당 업종 또는 타 업종으로의 전환 및 운영이 가능함.

* 주변 개발 잠재력: 세종시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 문화/관광 인프라 인접: 세종호수공원, 국립세종수목원 등과 가까워 방문객 유치에 유리할 수 있음.

8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 146,000,000원이며, 최저매각가격의 20%인 높은 금액의 매수신청보증금이 요구됨.

낙찰가는 미납 관리비 8,691,440원을 감안하고, 물건의 시세, 향후 활용 계획, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

별도의 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 조사 후 경쟁 상황을 파악하여 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 중요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.