나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501653 [1] 세종특별자치시 보람동 747 세종시드니 7층701-1호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501653 [1] 세종특별자치시 보람동 747 세종시드니 7층701-1호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경501653
- 주소: 세종특별자치시 호려울로 29, 7층701-1호 (보람동,세종시드니)
- 용도: 근린상가
대전지방법원 경매5계 2025타경501653 | 소재지: 세종특별자치시 호려울로 29, 7층701-1호 (보람동,세종시드니) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 근린상가
1. 대전지방법원 2025타경501653 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경501653 (1)
소재지: 세종특별자치시 보람동 747 세종시드니 7층 701-1호
용도: 근린생활시설 (스크린골프장)
감정가: 146,000,000원
토지면적: 14.98㎡ (약 4.53평)
건물면적: 56.88㎡ (약 17.21평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 2025년 6월분까지 공용부분 관리비 8,691,440원 미납
1.2. 입지조건
본건은 세종특별자치시 보람동 '세종특별자치시청' 남측 인근에 위치합니다.
주변은 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설 등이 소재하는 일반상업지대로서, 주위환경은 보통입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
토지는 대체로 등고평탄한 가장형의 평지이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
동측, 서측, 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역이며, 소로3류, 중로2류, 중로3류 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.
유동화물건으로 분류되어 있습니다.
제시된 정보 외 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.
공용부분 관리비 미납액(8,691,440원)은 낙찰자가 인수할 가능성이 높으므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
세종시청 인근의 일반상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.
주변에 아파트 단지와 공공시설이 밀집해 있어 유동 인구가 많을 것으로 예상됩니다.
현재 스크린골프장으로 이용 중이며, 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환이 가능합니다.
시가지 경관 지구 및 지구 단위 계획 구역에 해당되어 지역 발전 잠재력이 있습니다.
1.5. 생활정보
세종시청 및 행정복합도시의 중심지에 속해 공공기관 접근성이 우수합니다.
인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
주변에 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 2017년 1월 6일 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 2025년 6월분까지 미납된 공용부분 관리비 8,691,440원입니다. 이는 낙찰 후 추가 비용 부담으로 이어질 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.
현장 실사가 이루어지지 않아 내부 구조 및 상태에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 집합건축물대장상 도면과 실제가 다를 수 있으므로, 현장 확인이 필수적입니다.
토지이용계획상의 여러 제한 사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등)은 향후 건물 활용에 제약이 될 수 있습니다.
주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 세종시의 핵심 지역에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 상권 잠재력을 가지고 있습니다.
다만, 상당한 금액의 미납 관리비, 미상 임대차 관계, 내부 확인의 어려움 등은 신중한 접근이 요구되는 부분입니다.
이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 현장 답사를 통해 정확한 상태를 파악한 후, 낙찰가격을 보수적으로 산정하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
세종시 중심 상업지역의 뛰어난 입지를 활용할 수 있습니다.
스크린골프장 외에도 다양한 업종으로의 활용이 가능한 근린생활시설입니다.
미납 관리비 인수분을 감안하더라도, 향후 시세 상승 또는 임대 수익을 통한 투자 회수 가능성이 높습니다.
철저한 사전 조사와 현장 확인을 통해 리스크를 최소화하면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매5계