나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500513 [1] 세종특별자치시 도담동 656 까사리움 8층824호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500513 [1] 세종특별자치시 도담동 656 까사리움 8층824호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2025타경500513 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 587, 8층824호 (도담동,까사리움) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경500513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경500513 (1)

소재지: 세종특별자치시 도담동 656 까사리움 8층824호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택)

감정가: 85,000,000원

토지면적: 7.64㎡ (약 2.31평)

토지 지분율: 763.54 (제공된 수치)

건물면적: 25.35㎡ (약 7.67평)

건물 지분율: 2535 (제공된 수치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 도담동에 위치하며, '늘봄초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

동측으로는 '세종로컬푸드직매장 싱싱장터'가 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하고 있습니다.

특히 동측으로 BRT 노선이 지나 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

토지는 세로장방형의 평지로, 도시형생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

건물은 동측 광로와 서측 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자 정OO의 신청에 의해 채무자 겸 소유자인 한OO의 재산이 강제 매각됩니다.

특별한 권리 승계 사항이나 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다. (별도 명시 사항 없음)

다만, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 및 현황 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세종시 도담동은 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 잘 갖추어져 있습니다.

'세종로컬푸드직매장 싱싱장터' 등 지역 특화 시설이 인접해 있어 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

BRT 노선이 지나는 지역으로, 교통의 요지에 해당하여 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

'늘봄초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

다양한 근린생활시설이 주변에 분포하여 쇼핑, 식사 등 일상생활 편의시설 이용이 편리합니다.

BRT와 시내버스 노선 이용으로 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

주거 및 업무 복합 지역으로, 직주근접의 이점을 가질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 따라서 인수 시 공실 위험 또는 명도 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

제시된 토지 및 건물 지분율 수치(763.54, 2535)가 일반적인 비율과 상이하여, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. (이는 단순 오기일 수도 있으며, 실제 소유 관계나 지분 비율 산정에 대한 추가적인 검토가 요구됩니다.)

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 명시되어 있으나, 현재 용도(도시형생활주택, 오피스텔)와는 직접적인 관련이 없을 가능성이 높습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 도담동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔 물건입니다.

주거 및 상업 시설이 밀집된 지역에 위치하여 생활 편의성과 배후 수요 측면에서 강점을 보입니다.

초등학교 인접 등 교육 환경도 양호하며, BRT 접근성은 투자가치를 더욱 높입니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 특이한 지분율 표기 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

강제경매 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확하나, 명도 관련 절차는 신중하게 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 핵심 지역인 도담동의 역세권(BRT) 오피스텔로서 미래 가치 상승 기대.

다양한 편의시설 및 교육 시설 인접으로 실거주 및 임대 수익 목적 투자 모두 적합.

차량 및 대중교통 이용이 편리한 우수한 교통 환경.

주변 상업 시설 및 주거 단지와의 시너지 효과 기대.

감정가 대비 낙찰가율에 따라 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 확보 가능.

법원 정보

대전지방법원 경매6계