나이스옥션 법원경매 대전 2025타경303 [1] 세종특별자치시 종촌동 644 가재마을6단지 601동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경303 [1] 세종특별자치시 종촌동 644 가재마을6단지 601동 8층803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경303
• 주소: 세종특별자치시 달빛1로 74, 601동 8층803호 (종촌동,가재마을6단지)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매6계 2025타경303 | 소재지: 세종특별자치시 달빛1로 74, 601동 8층803호 (종촌동,가재마을6단지) | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 257,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건개요

1.1. 사건 및 소재지

본 물건은 세종특별자치시 종촌동에 위치한 가재마을6단지 아파트입니다.

사건번호는 대전지방법원 2025타경303 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 세종특별자치시 종촌동 644 가재마을6단지 601동 8층803호입니다.

토지면적은 57.30㎡, 건물면적은 84.30㎡이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본 아파트는 2016년 10월 31일 사용승인된 철근콘크리트조 아파트이며, 총 27층 중 8층에 해당합니다.

내부는 방3, 욕실 겸 화장실2, 주방 겸 식당, 거실, 현관 등으로 이용 중입니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다.

채권자는 합OOOOOO이며, 청구금액 등 세부 사항은 별도 확인이 필요합니다.

감정가는 368,000,000원으로 평가되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 아파트는 세종특별자치시 종촌동 '종촌고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 주택, 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.

주거지로서의 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하고 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

아파트 단지내 도로를 통해 노폭 약 20M 내외 및 25M 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 진출입이 편리합니다.

2.2. 상권분석

본건은 주거 중심의 아파트 단지 밀집 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 근린 상권이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업시설보다는 단지 내 상가와 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 가능할 것으로 보이며, 이는 세종시의 계획적인 주거 환경 특성과 일치합니다.

2.3. 생활정보

단지 주변에는 '종촌고등학교' 외에도 다수의 학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. (상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있음)

주거 편의시설로 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활의 불편함은 없을 것으로 보입니다.

행정중심복합도시 내 제2종일반주거지역에 해당하여 쾌적하고 계획적인 주거 생활이 가능합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 개요

본 사건은 부동산임의경매로 소유자 및 채무자가 동일한 경우입니다.

등기부등본상 말소기준권리를 확인하여 후순위 권리들의 소멸 여부를 판단하는 것이 중요합니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석이 불가능하나, 낙찰 시 인수될 가능성이 있는 권리가 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

현장 실사 시 폐문 및 이해관계인의 부재로 인해 내부 실사가 불가능했습니다.

따라서 내부 구조 및 마감 상태에 대한 상세한 확인이 어려웠으므로, 입찰 전 외부 상태 및 유사 평형의 내부 구조 등을 충분히 참고하여 예상 수리비를 고려해야 합니다.

임대관계가 '미상'이므로, 현 점유자가 소유자인지 임차인인지 여부를 파악하는 것이 중요하며, 낙찰 후 명도 과정에 대비해야 합니다.

만약 주택임차인이 존재한다면 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

세종특별자치시 종촌동 '가재마을6단지'는 2016년 사용승인된 비교적 신축급의 아파트로, 세종시 내에서도 주거 환경이 잘 갖춰진 지역에 속합니다.

계획도시 내 주거지라는 특성상 주변 환경이 깔끔하고 각종 편의시설 및 학교 시설 이용이 용이합니다.

경매 물건임에도 감정가 대비 실제 거래 시세 및 미래 가치를 면밀히 분석하여 입찰가를 결정한다면 충분한 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 행정중심복합도시 내 주거 선호도가 높은 종촌동에 위치합니다.

신축급 아파트: 사용승인일이 2016년으로, 10년이 채 되지 않아 관리가 용이하고 상품성이 우수합니다.

면적 구성: 전용면적 84㎡대는 시장에서 가장 선호도가 높은 면적대입니다.

가격 메리트: 경매를 통해 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 수요: 계획도시의 안정적인 수요를 바탕으로 투자 가치가 안정적입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계