나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500230 [1] 대전광역시 서구 가수원동 58-7 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500230 [1] 대전광역시 서구 가수원동 58-7 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2025타경500230 | 소재지: 대전광역시 서구 가수원동 58-7 | 감정가: 267,580,210원 | 최저가: 187,306,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원 2025타경500230 (1) 사건번호로 진행되는 경매 물건입니다.

소재지는 대전광역시 서구 가수원동 58-7이며, 용도는 단독주택입니다.

감정가는 267,580,210원입니다.

토지 면적은 331.00㎡ (약 100.13평)이며, 토지 지분율은 33100으로 표기되어 있습니다.

건물 면적은 0.00㎡으로 표기되어 있으나, 감정평가서상 1974년 사용승인된 시멘트블록조 단층 주택이 존재합니다.

건물 제시외 면적은 28.00㎡로 별도 평가되어 매각에 포함됩니다.

매각 구분은 공유물분할을 위한 경매이며, 소유자, 채무자, 채권자는 모두 최OO으로 동일합니다.

주의사항으로는 일괄매각이며 제시외 건물도 포함하여 매각하고, 현재 단독주택(공가)으로 이용 중이라는 점을 유의해야 합니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 서구 가수원동에 위치하며, '가수원역' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 단독주택과 더불어 전, 답 등 농경지가 혼재되어 있어 전원적인 분위기와 주거지의 특성을 동시에 가지고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

서측으로는 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

가수원동 일대는 과거 '가수원역 메트로시티'와 같은 주택 단지 개발이 추진되었던 지역으로, 향후 역세권 개발 및 도시 계획에 따라 변화 가능성이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 임의경매로 진행됩니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 동일인(최OO)이므로, 채무 불이행으로 인한 일반 경매와는 차이가 있습니다. 이는 소유권 분쟁이나 상속 등 공유자 간의 재산 분할이 목적인 경매로 해석될 수 있습니다.

'일괄매각'으로 진행되어 토지와 제시외 건물 모두 함께 매각됩니다.

건물 자체의 등기 여부나 면적 표기(0.00㎡)와 실제 현황(단층 주택) 간 차이가 있을 수 있으나, 감정평가서상 제시외 건물 면적 28.00㎡가 평가되어 매각에 포함되므로 낙찰자는 이를 인지하고 있어야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 가수원동은 가수원역을 중심으로 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

인근에 단독주택이 다수 분포하고 있으며, 농경지도 혼재되어 있어 향후 개발 가능성 또한 엿볼 수 있습니다.

가수원역 주변으로는 과거 '가수원역 메트로시티'와 같은 대규모 주택 단지 조성 사업이 추진된 바 있으며, 철도 지하화 사업 연계 등 역세권 개발 계획이 논의되고 있어 향후 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 환경이 주로 단독주택지로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단독주택(공가) 상태로 현재 이용 중입니다.

단독주택으로서 독립적인 생활 공간을 누릴 수 있으며, 공가 상태이므로 명도 절차 진행 시 비교적 용이할 수 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

가수원역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변 버스 노선을 통해 대전 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 인접지와 경계가 불분명하여, 정확한 경계 확인은 경매 진행 시 추가적인 조사가 필요합니다.

건물 자체의 등기 면적과 실제 이용 면적 간 차이, 그리고 평가된 제시외 건물(벽체이용 달아내기 등)의 정확한 면적 및 상태에 대한 확인이 경매 진행 시 중요합니다. 현지 조사에 따른 평가이므로 실제와 상이할 수 있음을 유의해야 합니다.

현재 임대 관계가 미상으로, 추후 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

현재까지 파악된 주변 정보에서는 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 서구 가수원동에 위치한 본 공유물분할 경매 물건은, 단독주택 용지의 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

오랜 기간(1974년 사용승인) 동안 주택으로 이용되어 온 부지로서, 가수원역 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

공유물분할 경매라는 점은 소유권 관계를 명확히 정리하는 과정이 필요함을 시사하며, 따라서 입찰 전 소유권 및 공유 관계에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

제시외 건물과 불분명한 경계 등은 추가적인 확인이 필요한 부분이며, 이를 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

가수원역 인근이라는 입지적 이점을 활용한 시세 상승 기대가 가능합니다.

공유물분할 경매 특성상, 경매 절차를 통해 소유권 관계를 명확히 정리하고 단독으로 소유권을 확보할 경우 향후 재산권 행사가 용이해집니다.

단독주택 건부지로 이용 중인 토지는 향후 리모델링이나 신축을 통해 그 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

과거 '가수원역 메트로시티' 등 대규모 주택 개발 사업 시도가 있었고, 철도 지하화 사업과의 연계 개발 가능성도 언급되는 만큼, 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 공가 상태이며 임대 관계가 미상이므로, 명도 및 활용 계획 수립 시 비교적 유연한 대처가 가능할 수 있습니다.

다만, 토지이용계획상 제한 사항들을 사전에 충분히 검토하고, 제시외 건물 및 경계 불분명 사항에 대한 실사를 통해 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계