나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500827 [1] 대전광역시 유성구 지족동 1046-6 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500827 [1] 대전광역시 유성구 지족동 1046-6 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2025타경500827 | 소재지: 대전광역시 유성구 지족로148번길 5-25, 1층104호 | 감정가: 688,000,000원 | 최저가: 481,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경500827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경500827 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 지족동 1046-6, 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 688,000,000원

토지면적: 93.24㎡ (약 28.19평)

토지 지분율: 9324

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 249.60㎡ (약 75.50평)

건물 지분율: 24960

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 오OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 목록 1, 3은 교회(사무실, 공부방 등)로 이용 중 (감정평가서 및 현황조사서 참조)

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 지족동에 위치하며, 대전새미래초등학교 남측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 대OOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었으며, 소유자는 정OO, 채무자는 오OO입니다. 등기부상 권리 분석은 필수적이며, 낙찰로 인해 기존 권리는 소멸되는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화롭게 어우러져 있습니다. 특히, 인근에 위치한 대전새미래초등학교는 유동 인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재 물건은 교회(사무실, 공부방 등) 및 카페로 이용 중이며, 이는 해당 상권에서 수요가 있는 업종임을 시사합니다. 상권은 전반적으로 무난한 편으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

대전새미래초등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 학부모 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 아파트 단지 및 다른 근린생활시설들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기부상 용도와 현황 이용 상태의 차이가 존재합니다. 기호(1,3)의 경우 공부상 '일반음식점'으로 되어 있으나, 현황은 '교회(사무실, 공부방 등)'로 이용 중입니다. 이는 추후 용도 변경이나 행정적 문제 발생 가능성을 내포하고 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명한 점도 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과 나타나지 않았으나, 실사 시 반드시 확인이 필요합니다. 본 물건이 속한 제2종일반주거지역 내에서의 상가 운영 규제 사항 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전 유성구의 초등학교 인근 상가지대에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물은 현재 교회 및 카페로 활발히 이용되고 있으며, 이는 지역 내 수요를 반영하는 것으로 보입니다. 하지만 공부상 용도와 현황 이용의 차이, 임대 관계 미상 등은 투자 전 반드시 해결하거나 감수해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

대전새미래초등학교 인근으로 안정적인 유동 인구 확보가 가능합니다.

근린생활시설 및 주거 밀집 지역에 위치하여 다양한 업종으로의 전환 및 운영 가능성이 있습니다.

일괄 매각으로 토지 및 건물 가치를 동시에 확보할 수 있습니다.

추가 정보:

네이버 지도 등에서 해당 주소지를 검색한 결과, 주변에 대전새미래초등학교, 다수의 아파트 단지, 상가 건물들이 분포하고 있어 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로 파악됩니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계