나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502221 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1115 리마 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502221 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1115 리마 2층201호 근린생활시설 경매

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대전지방법원 경매4계 2025타경502221 | 소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1115 리마 2층201호 | 감정가: 1,210,000,000원 | 최저가: 415,030,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502221 (1)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1115 리마 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,210,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 면적 정보 (토지 및 건물)

토지 면적: 71.13㎡ (약 21.51평)

건물 면적: 195.88㎡ (약 59.26평)

(전용률: 약 73.6%)

* 본건은 아파트가 아닌 근린생활시설이므로 전용면적과 분양면적 구분은 생략합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 건물 현황

최고의 입지: 본건은 대전 신도심 핵심 상권인 둔산동의 '갤러리아백화점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업·업무시설, 주상복합, 대규모 아파트단지 등이 혼재된 대전의 중심 상업지역입니다.

교통 환경: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측 및 북서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획: 준주거지역 및 지구단위계획구역(둔산지구)에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 준주거지역의 이점을 통해 높은 개발 밀도와 상업시설 이용의 편리성을 갖추고 있습니다.

건물 구조 및 상태: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 2층에 해당합니다. 2016년 12월 27일에 사용 승인된 비교적 신축급 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인트 및 석재붙임, 내벽은 인테리어 마감으로 관리 상태가 양호해 보입니다. 위생, 급배수, 승강기, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.

2.2. 권리분석 (법적 사항)

경매 구분: 부동산임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자 및 채무자: 소유자와 채무자가 한OO로 동일하여 명도(인도) 진행 시 협상 대상이 일원화됩니다.

주의 사항: '채무자 겸 소유자가 내부에 설치된 집기 등의 소유권을 포기할 것이라는 취지의 서면을 제출함'이 확인됩니다. 다만, *위 집기 등은 매각에서 제외되는 물건*이므로, 최종 낙찰자는 잔금 납부 후 집기 등의 철거 여부를 재차 확인해야 하며, 소유권 포기 의사를 신뢰하더라도 철거 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

2.3. 상권분석 및 주변 환경

핵심 상권: 본건이 위치한 둔산동 갤러리아백화점 인근은 대전의 주요 신도심 상권으로, 대전광역시청, 정부대전청사 등 주요 기관이 밀집해 있으며 유동인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

메디컬 상권: 갤러리아백화점 인근 대로변은 특히 병의원과 약국이 밀집한 '메디컬 상권'을 형성하고 있으며, 피부과, 성형외과, 내과, 안과 등이 다빈도로 분포하며 높은 월 평균 매출을 기록하는 핵심 지역입니다.

용도 및 이용: 집합건축물대장상 '근린생활시설'로 되어 있으며, 현재의 인테리어 마감 상태로 보아 병의원, 학원, 사무실, 전문 식당 등 다양한 용도로의 활용 가능성이 높습니다.

3. 투자 검토

3.1. 주변 환경 및 편의시설 (생활정보)

편의시설: 갤러리아백화점 타임월드(도보 이동 가능), 대규모 오피스 및 금융기관, 대형 아파트 단지 등이 인접하여 생활 및 업무 편의시설이 최고 수준입니다.

혐오 시설: 특이한 혐오 시설은 보고되지 않으며, 대전의 대표적인 신도심 상업 및 주거 밀집 지역의 특성상 쾌적하고 활성화된 환경이 조성되어 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

집기류 처리: 매각 물건에 포함되지 않는 내부 집기류(인테리어, 시설 등)에 대한 소유자의 포기 의사 서면이 있으나, 명도 과정에서 실제 철거 여부 및 상태를 재확인하고 미이행 시 철거 비용을 감안해야 합니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 시 임차인의 유무에 따라 대항력 있는 임차인 및 명도 소송의 가능성이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 대전광역시의 핵심 상권인 둔산동 내에서도 갤러리아백화점을 중심으로 하는 '프라임 입지'의 2층 근린생활시설입니다. 2016년식의 신축급 건물 상태와 준주거지역 내 높은 접근성은 상업 시설로서의 가치를 높입니다. 특히 메디컬 상권으로의 특성이 강해 병의원 수요가 꾸준히 이어질 수 있는 입지입니다.

3.4. 투자 포인트

1. 대전 최상급 상권: 둔산동 갤러리아백화점 인근의 유동인구와 배후 수요를 모두 갖춘 안정적인 핵심 상권입니다.

2. 신축급 건물 상태: 2016년 사용 승인된 건물로, 노후화 리스크가 적고 쾌적한 시설 상태를 유지하고 있어 추가적인 대규모 수선 비용 부담이 적습니다.

3. 높은 활용도: 메디컬 및 오피스 수요가 풍부한 2층 근린생활시설로, 다양한 업종으로의 임차 수요가 예상되어 공실 위험이 낮습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 토지 지분이 포함된 일괄 매각으로, 장기적인 자산 가치 상승 및 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계